Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

As familias destinaron o 35,4% da súa renda a financiar a compra dun piso no terceiro trimestre

O prezo medio da vivenda é 6,5 veces superior á renda bruta dispoñible dos fogares

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 14deNovembrode2005

As familias españolas destinaron o 35,4% da súa renda bruta dispoñible a financiar a compra de vivenda no terceiro trimestre do ano, case tres puntos por encima do recomendado polas entidades bancarias para evitar problemas de falta de pagamento, segundo os últimos datos do Banco de España.

Esta porcentaxe contrasta co 33,7% da renda bruta familiar que era necesario destinar a tal fin no mesmo período de 2004, aínda que supón unha lixeira desaceleración respecto ao 35,9% do segundo trimestre do ano. No entanto, o dato ata setembro indica que o continuo encarecemento dos inmobles está a obrigar ás familias a realizar un esforzo cada vez maior.

O parque de pisos baleiros en España creceu máis dun 8% entre 2001 e 2005

De feito, durante o terceiro trimestre do ano o prezo dun piso de tipo medio (93,75 metros cadrados) era 6,5 veces superior (6,1 veces en 2004) á renda bruta dispoñible dun fogar mediano, co que o esforzo anual das familias para financiar a compra da súa vivenda seguiu crecendo nos últimos meses.

Descontando as deducións das que se benefician as familias a través do IRPF (un 15% con carácter xeral ata un máximo de 9.000 euros), os fogares destinaron o 24,8% da súa renda bruta dispoñible a financiar a adquisición da súa vivenda no terceiro trimestre, cifra tamén superior ao 24,1% que foi necesario no ano 2004.

No que se refire ao aforro familiar, continúa en mínimos históricos, o que fai máis vulnerables as decisións de gasto dos fogares ante un posible aumento dos tipos de interese no medio prazo. Ademais, España ten a maior porcentaxe de créditos hipotecarios a tipos de interese variable de Europa (o 99% dos novos préstamos contratados en 2004).

En calquera caso, a morosidade segue sendo moi pequena (0,74% para o crédito ao sector privado, fronte ao 0,88% en 2003) e, ademais, o segmento de poboación máis vulnerable é relativamente reducido, xa que, do 44% dos fogares que ten algún tipo de débeda pendente, tan só un 7,2% destina máis do 40% da súa renda ao pago da mesma.

Pisos baleiros

A Sociedade Pública do Aluguer (SPA), entidade adscrita ao Ministerio de Vivenda, prevé que o número de vivendas baleiras en España ascenda a 3,35 millóns de unidades a finais deste ano, o que supón un incremento do 8,1% (750.000 casas) respecto das contabilizadas no censo de 2001.

No entanto, os 3,35 millóns de casas baleiras que se contabilizarán en 2005 representarán un 14,59% do parque total de vivendas no mercado español (22,95 millóns de unidades), porcentaxe lixeiramente inferior ao 14,79% que acaparaban en 2001.

O número de vivendas principais situarase en 15,58 millóns e o de casas secundarias en 3,71 millóns en 2005, cunha taxa de crecemento do 9,8% (400.000 unidades) e do 10,4% (350.000 unidades), respectivamente, respecto de 2001.

Datos da SPA apuntan que as vivendas alugadas están en peor estado de conservación que as casas baleiras, de maneira que, segundo sinala, existen inmobles aptos para incorporarse ao mercado do aluguer.

Vivir de aluguer

A Asociación de Consumidores de Navarra “Irache” realizou unha sondaxe entre os consumidores navarros para ver se estarían dispostos a vivir de aluguer. A enquisa revela que a fórmula de aluguer é acollida favorablemente pola maioría dos enquisados, xa que o 75% considera que fomentar o aluguer introducindo pisos deste tipo no mercado e axudando a que os que están baleiros póñanse en aluguer “podería ser solución polo menos de forma transitoria ao problema da vivenda”.

Así, un 70% dos enquisados contesta “non ter reparos a vivir de aluguer durante dous ou tres anos ata que poida comprar unha vivenda”, aínda que esta opinión compártea ata o 77% cando a idade se sitúa entre os 18 e os 30 anos.

Entre os problemas que atopan os enquisados na fórmula do aluguer sitúase a falta de vivendas deste tipo no mercado así como as súas elevadas rendas, de forma que un 94% sinala que os prezos son entre moi caros e caros e que actualmente “non compensa alugar unha vivenda porque a cota do préstamo hipotecario en moitas ocasións resulta máis económica que a renda do aluguer”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións