Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

As hipotecas representan o 40% do incremento do crédito entre 1994 e 2004, segundo Caixa Catalunya

O aumento do crédito inmobiliario ha desprazado ao concedido a outros sectores, en particular a empresas

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 09deXuñode2005

A concesión de créditos ás familias para a compra de vivenda explica practicamente o 40% do crecemento do crédito total entre 1994 e 2004 en España, segundo indica o último informe de Caixa Catalunya sobre a conxuntura económica.

O incremento do crédito inmobiliario ha exercido un “efecto desprazamento” sobre o concedido a outros sectores, en particular a empresas, e o destinado ao financiamento de usos alternativos, como actividades produtivas ou, no caso dos fogares, á compra de bens de consumo duradeiro, indica o informe.

A entidade subliña que “a dinámica expansiva do mercado inmobiliario ha alterado de forma significativa a dimensión e a composición do crédito interno da economía española”, cunha crecente interrelación entre os mercados de crédito e inmobiliario na última década, reflectida no “paralelismo entre o aumento exponencial do crédito total e a evolución explosiva do mercado inmobiliario”.

A caída nas necesidades financeiras do sector público han permitido liberar recursos que aumentaron o peso do ámbito privado desde o 89,5% ata o 96,2%. Así, o crédito a empresas caeu 10,2 puntos porcentuais, ata o 63,1%.

Entre 1994 e 2004, o crecemento do financiamento crediticio concedida ás empresas aumentou anualmente unha media do 11,7%, fronte ao 16,1% do crédito concedido ás familias. Os fogares protagonizaron o maior incremento e xa representan un 43,3% do total de créditos concedidos.

Outros bens

O estudo indica ademais que os fogares españois destinaron de forma maioritaria o crédito obtido nestes anos á adquisición de vivenda, relegando progresivamente o financiamento destinado á compra de bens de consumo.

O crédito para a compra e rehabilitación de vivenda creceu en media anual durante a última década un 17,6%, fronte ao 11,1% do destinado á adquisición de bens de consumo duradeiro e ao 12% do dirixido á compra doutros bens e servizos.

Como resultado, o crédito destinado a usos inmobiliarios representaba en 2004 un 75,6% do total de pasivos crediticios dos fogares, fronte ao 67,4% que supuña en 1994. A compra de vivenda do período entre 1994 e 2004 significa unha media do 95,5% do crédito concedido a familias con esta finalidade.

Risco a medio e longo prazo

No último informe elaborado pola Asociación Hipotecaria Española (AHE) no que se presentan os indicadores do custo da débeda hipotecaria dos fogares españois, esta entidade advirte que “despois de dez anos de descenso continuado dos tipos de interese, os cidadáns tenden a perder a conciencia do risco de interese”.

Con todo, a AHE considera que “o risco é real” e estima que “no caso de que a medio ou longo prazo os índices de referencia habituais situásense nos niveis máximos alcanzados na Ou.M.E. (ao redor dun 6%), o incremento do custo actual da débeda hipotecaria podería alcanzar un máximo de 1.000 euros anuais para todos os préstamos anteriores a 1997”.

Pola súa banda, segundo este organismo, as hipotecas contratadas entre 1997 e 2001 poderían experimentar incrementos anuais entre os 1.000 e 2.000 euros respecto ao custo actual. Estes incrementos poderían chegar a situarse entre os 2.000 e 2.800 euros nos préstamos formalizados de 2002 en diante.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións