Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.
As melloras nunha vivenda comprada sobre plano
Convén acordar a posibilidade de modificar as prescricións do proxecto de execución no contrato de compravenda, xunto co desconto dos materiais orixinais. Tamén é aconsellable pedir aos gremios orzo detallado.
- Autor: Por mediatrader
- Data de publicación: Mércores, 23deXullode2003
Cando se adquire una vivenda sobre plano esta construirase segundo as prescricións establecidas polo arquitecto no proxecto de execución correspondente. Pero en numerosas ocasións o comprador pretende realizar algunha modificación sobre devandito proxecto, porque por exemplo desexa tirar algún tabique, cambiar a disposición dos baños e aseos, etc. ou mesmo mellorar as calidades dos materiais especificadas na memoria básica. O lóxico é que ditas modificacións realícense durante o proceso de construción da vivenda paira non ter que realizar esas mesmas obras con posterioridade á entrega da vivenda.
Os problemas poden xurdir se a promotora négase a realizar as obras ou se desentiende delas indicando a necesidade de negociar directamente cos gremios que interveñen á obra. Iso pode carrexar multitude de dificultades, sobre todo, á hora de responsabilizar a alguén da incorrecta execución dalgunha das modificacións ou melloras contratadas.
Algúns consellos paira evitar os citados problemas:
1. Cando se asine o contrato privado de compravenda coa promotora hase de sinalar a posibilidade de realización de melloras ou modificacións. Como é obvio os límites virán marcados pola técnica construtiva. Así por exemplo non se poderán eliminar tabiques que sirvan de carga paira toda a estrutura do edificio, etc.
2. Se a promotora, por contrato, non admite modificacións haberá que esperar á entrega da vivenda paira realizalas, co claro incremento do custo da súa realización, dado que haberá que desfacer o xa construído e efectuar as mesmas. Por iso convén que quede determinado “ab initio” a posibilidade de efectualas.
3. Se se permiten as melloras ou modificacións, resulta necesario, en primeiro lugar, que os gremios entreguen orzamento detallado das obras que se queiran levar a cabo. Con iso responsabilizaranse da súa correcta execución e da incorporación dos materiais que, como mellora, negociáronse.
4. Resulta conveniente que una copia do orzamento entréguese á promotora, para que coñeza as melloras ou modificacións que se van a acometer. Desta forma, se as mesmas afectan a algún elemento fundamental construtivo, a promotora será coñecedora diso e poderá negarse á súa realización.
5. Resulta tamén fundamental negociar coa promotora un desconto do prezo orixinario en relación cos novos materiais que se incorporen. Por exemplo, se se cambian as portas, o seu prezo deberá ser deducido das novas contratadas o prezo das que viñan sinaladas no proxecto de execución orixinario. Algunhas promotoras néganse a iso, por iso débese de ter fixado no contrato de compravenda.
En resumo, convén que no mesmo momento da firma do contrato privado de compravenda téñase acordada a posibilidade de realización de melloras e modificacións, así como do desconto do valor dos materiais orixinais sinalados na memoria de calidades. En canto aos gremios que as van a realizar, é preciso que se entregue o orzamento detallado das obras que se lles encarga efectuar.
