O sector inmobiliario sofre aínda os efectos da crise económica, como demostra o Boletín Económico do Banco de España correspondente aos meses de xullo e agosto. Segundo este informe, en 2009 o número das tasaciones realizadas polas entidades correspondentes descendeu un 4%, cun retroceso no importe das valoracións do 17%.
O organismo regulador tamén destaca que tras un “importante incremento” de actividade en anos anteriores, as tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, e rexistraron un significativo retroceso en 2007 e 2008, que se atenuou en 2009. No último trienio, a actividade do sector caeu un 41% respecto ao número de valoracións realizadas e un 34% no importe dos bens taxados, mentres que a superficie taxada incrementouse un 8%.
En 2009, a baixada no número de tasaciones efectuadas concentrouse na tipoloxía de edificios completos de uso residencial (27%), mentres que se atenuou o descenso nas vivendas individuais ata o 7%. Nesta última tipoloxía, o Banco de España destaca o decremento experimentado no valor medio por metro cadrado taxado -que foi do 9,6%- e, especialmente, a caída do 11,6% (-5,7% en 2008) experimentada no devandito valor medio polas vivendas situadas en edificios ou bloques.
En total, o pasado ano realizáronse 1,06 millóns de tasaciones de bens inmobles, un 4% menos que o ano anterior, por unha valoración de 568,9 millóns de euros, que supuxo un retroceso interanual do 17%. Con todo, a superficie total taxada no período (611.252 hectáreas) aumentou de maneira o 14%, debido ao incremento rexistrado na superficie dos terreos taxados, en concreto, na tipoloxía de leiras rústicas (28%), que compensou os retrocesos do chan urbano (6%) e do chan non urbanizable (57%).
Aínda que un ano máis continuou a súa perda de peso, en 2009 o groso do negocio do sector mantívose centrado na valoración de bens inmobles de uso residencial, tanto edificios completos como vivendas individuais, que representaron case o 70% do número e o 45% do valor taxado. Pola súa banda, os terreos incrementaron o seu peso respecto ao número, ata alcanzar o 7%, e supuxeron o 29% do importe total. Dentro destes, a categoría máis significativa, o chan urbano, alcanzou uns pesos do 5% en número e do 24% en importe.
O valor medio taxado da vivenda situada en edificios descendeu un 8,2%, ata os 209.700 euros, 18.800 euros menos que en 2008. Esta cifra foi resultado dun aumento en 3,7 metros cadrados da superficie media taxada, ata os 102,2 metros cadrados, e dun significativo descenso do prezo medio por metro cadrado, o 11,6%, ata os 2.051 euros.
