Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Asinar unha hipoteca ao 100 % é posible, pero pouco aconsellable

Con estes préstamos para acceder a unha vivenda non hai que ter tanto diñeiro aforrado, pero córrese un maior risco de falta de pagamento

Co prezo da vivenda á alza e os soldos estancados, comprar unha casa é cada vez máis complicado para as familias españolas. E é que moitas delas non contan cos aforros suficientes para pagar a entrada do piso máis os gastos de escrituración, por iso é polo que crecese de maneira notable a demanda de hipotecas ao 100 %. Pero os bancos están dispostos a conceder estes produtos? E se o fan, é conveniente contratalos ou é mellor financiar o habitual 80 % do valor do inmoble? A continuación vemos como se pode acceder a unha hipoteca ao 100 % de financiacion e as regas que leva a súa contratación.


Como se pode conseguir unha hipoteca ao 100 % de financiamento?

Aínda que non as comercialicen abertamente, hai certas entidades que si dan unha hipoteca ao 100 %. Con todo, acceder a estes produtos non está ao alcance de todo o mundo, pois os bancos só outórganos se se dan unhas circunstancias determinadas. Vexamos en que situacións podemos conseguir prestado todo o diñeiro que nos custe a casa:

  • Se o valor de tasación é máis alto que o de compravenda. Hai entidades que ofrecen financiar ata o 80 % do valor de tasación da vivenda. Por tanto, se este supera o prezo do inmoble, o banco podería chegar a prestar todo o diñeiro necesario para financiar a adquisición completa.
  • Se o noso perfil é moi bo. Por suposto, se somos moi solventes (ingresos altos, ningunha débeda, etc.), teremos máis forza para negociar un maior financiamento, que podería chegar a alcanzar ata o 100 % do custo do piso, se a entidade acéptao.
  • Se compramos a casa dun banco. Moitas entidades dispoñen de hipotecas ao 100 % específicas para financiar a adquisición das súas vivendas. Estes produtos teñen un prazo máximo máis longo por defecto (de ata 40 anos) e, moitas veces, brindan a posibilidade de pedir unha carencia durante os primeiros anos.

Se todos estes métodos fallan, aínda existe outro modo de facerse cunha hipoteca que financie todo o custo da casa: contratar os servizos dun bróker inmobiliario (un intermediario financeiro). Leste pode negociar por nós a concesión dun capital maior, aínda que por iso cobraranos unha comisión por intermediación que, por norma xeral, oscilará entre o 1 % e o 5 % do importe da hipoteca.

As hipotecas ao 100 % teñen un maior risco de falta de pagamento

Poder conseguir hipotecas ao 100 % non significa que contratar estes produtos sexa aconsellable. Hai que lembrar que o importe destes préstamos é máis elevado, así que ao asinalos asumiremos unha débeda máis alta e, en consecuencia, haberá que pagar unhas cotas maiores ou seleccionar un prazo máis prolongado. En ambos os casos, o risco de morosidade da operación aumentará.

Para o banco tampouco é un bo negocio outorgar estes préstamos hipotecarios. E é que, en caso de non poder facer fronte á hipoteca, a entidade podería embargar unha vivenda cun custo inferior á débeda pendente, o que lle faría perder unha cantidade considerable de diñeiro. Isto foi, de feito, un dos problemas cos que se atoparon os bancos cando estalou a crise económica.

Ademais, debemos ter presente que as hipotecas ao 100 % financian todo o prezo da casa, pero non o dos gastos de escrituración. Por tanto, deberemos dispor duns aforros que somen entre o 10 % e o 15 % do valor do inmoble para facer fronte a esta partida, a non ser que o banco ofrézase tamén a cubrir este custo. Neste segundo caso, non necesitariamos contar con fondos propios para comprar un piso, pero o prezo do préstamo sería maior (se devengarían intereses sobre un capital máis alto).

Por todo o exposto, se dispomos dos aforros necesarios para cubrir unha boa parte do importe da casa máis os gastos da escrituración, sairanos máis a conta pedir o 80 % ou menos do valor da vivenda que nos interese. En cambio, se non contamos con eses fondos propios, temos que calcular sempre se poderiamos facer fronte ás mensualidades sen problemas, así como asegurarnos de posuír o diñeiro suficiente para abonar os gastos de constitución e compravenda.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto