Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Avalar as cantidades entregadas a conta durante a construción da vivenda

Devolución do diñeiro entregado a conta no caso de non finalización da construción da vivenda

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 27deMaiode2003

O mellor paira entender este concepto é utilizar un exemplo:

.- Aitor e Ana adquiren una vivenda sobre plano, a cal nin tan sequera comezou a construírse, ou se atopa nos inicios da execución.

.- Establécese no contrato privado de compravenda que do prezo total de 180.000 euros, un 10% do mesmo, 18.000 euros, deben satisfacelos mediante 6 pagos de 3.000 euros cada un.

.- .- Aitor e Ana realizan os pagos. Pero póñase como exemplo que finalmente a obra non se inicia por diversos motivos ou mesmo non se finaliza porque o promotor ou construtor incorre nunha situación de suspensión de pagos ou quebra. Se se produce este suposto, Aitor e Ana carecen da vivenda, e ademais entregaron unhas cantidades a conta que deberán reclamarllas á promotora nun proceso de execución ou liquidación da mesma, na que terán o carácter de acredores ordinarios, é dicir con poucas ou nulas posibilidades de recuperación.

Paira evitar esta situación hai que acollerse ao disposto na normativa arriba citada:

.- O promotor si solicita pagos a conta ten a obrigación legal de entregar ao adquirente aval bancario ou seguro que garanta a este último una indemnización paira o caso de incumprimento. Esta garantía estenderase tanto ás cantidades entregadas en efectivo como ás realizadas mediante calquera outro efecto cambiario.

.- A devolución garantida comprenderá as cantidades entregadas máis os intereses legais do diñeiro vixentes até o momento en que se faga efectiva a devolución.

.- Dado que a obrigación de avalar e asegurar é imposta por Lei aos promotores, a estes compete o pago dos gastos financeiros derivados da súa apertura e mantemento, sen que devandito custo poida repercutirse aos adquirentes.

.- Respecto dos efectos cambiarios e demais cantidades entregadas deberán domiciliarse nunha conta especial. Con iso preténdese que non se produza una confusión entre o patrimonio do promotor e devanditos importes, ou que se utilicen paira obras distintas daquelas paira as que foron entregadas.

Tendo en conta da situación actual do mercado inmobiliario, no que prima a demanda sobre a oferta, certos promotores tentan evitar a obrigación legal indicando aos adquirentes que si esixen aval non se lles venderá a vivenda, Neste caso deben ser os poderes públicos, en concreto as comunidades autónomas, as que deben de velar polos dereitos dos usuarios. Paira iso a Lei lles faculta paira impor multas de até o 25 % das cantidades cuxa devolución deba de ser asegurada.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións