Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Avalar una hipoteca

O avalista responde en igual forma e medida que o debedor en caso de falta de pagamento ou incumprimento do contrato

Cada vez son máis os cidadáns que necesitan un aval para que a entidade financeira concédalles una hipoteca. Os anos de subida imparable do prezo da vivenda e o endebedamento das familias propiciaron que os índices de morosidade dispárense. Todo iso contribuíu ao endurecemento das condicións para que bancos e caixas de aforro outorguen a desexada hipoteca, polo que contar cun avalista converteuse nun elemento esencial paira acceder a unha vivenda en propiedade. Na maioría das ocasións, son os pais quen responden polos seus fillos, aínda que tamén se recorre a irmáns e amigos íntimos. En calquera caso, o avalista debe coñecer os riscos de tan altruísta decisión, xa que en caso de incumprimento do contrato ou falta de pagamento do préstamo por parte do titular responde en igual forma e medida que o debedor.

Necesidade de aval

/imgs/2008/09/encostados.art.jpgO aval é una garantía adicional que esixe a entidade financeira cando, tras realizar un estudo económico, cre que a persoa que solicitou a hipoteca corre o risco de non poder facer fronte ao pago das cotas. É habitual que o banco pida un aval se o cliente non ten nómina, aínda que os seus ingresos sexan elevados, ou cando o salario proveña dun contrato de carácter temporal. De nada serve que o solicitante asegure que pronto será un traballador con contrato fixo e que a súa inestabilidade é transitoria porque a entidade non se arriscará. Noutras ocasións, o cliente conta con altos ingresos pero non pode xustificar a súa procedencia -traballos realizados “en negro”, sen factura, sen que queden plasmados na nómina- polo que o aval tamén é necesario.

O aval é un respaldo case imprescindible paira poder financiar a adquisición dunha vivenda

Outro dos casos que require una garantía adicional dáse cando a solicitude de crédito é superior ao 80% da tasación da vivenda ou cando a persoa que pide o diñeiro ten una idade avanzada, en opinión do banco, paira facer fronte a todas as cotas. Ademais, as entidades teñen en conta o historial crediticio do solicitante. Si o seu nome está rexistrado na lista de morosos ou deixou no pasado moitas débedas sen pagar, a situación complícase. Con todos estes requisitos, a maioría dos cidadáns necesitan un aval se queren comprar una vivenda.

Asumir a responsabilidade

O avalista é a persoa que, de maneira voluntaria, garante o cumprimento das obrigacións económicas do titular e asume a responsabilidade de pagar si o avalado non fai fronte á súa débeda. Por regra xeral, pídese que os fiadores conten cunha nómina fixa, una conta corrente saneada ou que sexan titulares de bens inmobles.

Aínda que os irmáns ou os amigos poden actuar como avalistas, na maioría dos casos son os pais quen apoian aos seus fillos para que estes poidan emanciparse. O paradoxo é que este aval fai que os mozos dependan dos seus proxenitores, mesmo, cando conseguiron a súa ansiada vivenda.

O avalista deberá abonar non só as cotas impagadas, senón demoras, seguros ou costas procesuais

A pesar de que a miúdo sexa a única maneira de poder obter una hipoteca, hai que valorar os beneficios e as desvantaxes que carrexa ser avalista e ter en conta que son moitos os riscos que se corren ao tomar esta decisión. En caso de incumprimento do contrato ou falta de pagamento do préstamo por parte do titular, o avalista responde en igual forma e medida que o debedor, polo que terá que abonar as cotas impagadas e as demoras, os seguros ou as costas procesuais si houbéseas.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións