Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Axentes da Propiedade Inmobiliaria

Asesoran en materia de vivenda, aínda que tras a liberalización do sector aumentan os abusos

Nun momento de boom inmobiliario como o actual, xorde a figura do axente da propiedade inmobiliaria ou API como intermediario en cómpraa-venda, aluguer ou cesión dun ben inmoble. En España existen entre 8.000 e 10.000 APIs; só en Biscaia, calcúlanse máis de 500. En que ocasións interesa contratar un API?, Cal é a súa comisión? Que relación ten coa inmobiliaria? Convén saber que pode chegar a cobrar máis de 30.000 euros por unha xestión. Una lei expedida polo Ministerio de Fomento en abril de 2000 abriu as portas a calquera persoa paira exercer, coa consecuente falta de cualificación profesional e o notable incremento de abusos. As asociacións de consumidores recomendan ao cliente realizar persoalmente a operación, sen intermediación algunha.

Un servizo paira o consumidor

Na difícil tarefa de buscar una vivenda o interesado carece, na maioría das ocasións, da información necesaria para que a operación execútese de maneira satisfactoria. Créase así a necesidade de contratar un profesional que asesore ao consumidor antes de comprar, vender, alugar ou ceder un ben inmoble.

Con este fin nace en 1948 a figura do axente da propiedade inmobiliaria (API), que desde 1969 e a través de superar una oposición pública obtén una titulación oficial expedida polo Ministerio de Fomento.

Un API pode crear o seu propio negocio, abrindo, por exemplo una inmobiliaria. Con todo, neste punto, convén distinguir entre un axente e calquera outro intermediario. A primeiro conta cun título, uns honorarios estipulados e a aplicación de sancións ante posibles abusos por parte do Colexio correspondente; o segundo actúa con total liberdade no negocio.

Segundo revela o presidente do Consello Xeral de Colexios de Axentes da Propiedade Inmobiliaria, Fernando García Notario, nestes momentos existen no noso país entre 8.000 e 10.000 APIs. Só nunha provincia como Biscaia, estímanse máis de 500.

A principal misión dun API é a de servir de intermediario ao usuario paira calquera cuestión relacionada coa vivenda. “A súa misión é a de escoitar, antes de informar, o que busca o cliente”, afirma o presidente do Colexio de Axentes da Propiedade Inmobiliaria de Biscaia, José Ramón Gorostiza.

Una vez coñecidos os pormenores, o axente ofrece a súa formación e experiencia paira propor sistemas de financiamento favorables nunha futura operación. Considerando que una casa é un dos bens máis importantes en calquera economía familiar, “un API acompaña ao cliente até a notaría e ofrécelle a súa axuda paira resolver inconvenientes que se poidan producir antes de estampar a firma”, explica Gorostiza.

Con todo, esta función en aparencia sinxela, non se cumpre sempre, porque non todos os que actúan no sector inmobiliario son especialistas tecnicamente formados e preparados.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións