Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

É bo momento para comprarme un piso?

A desaparición das deducións e a subida do IVE que grava os pisos novos son dous factores que se deben ter en conta se se pensa adquirir unha vivenda

Quen hoxe en día desexan adquirir un piso pregúntanse se é mellor facelo agora ou esperar un tempo. O día 1 de xaneiro de 2013, ponse fin á dedución por compra de vivenda e entra en vigor a subida do IVE que grava os inmobles novos. Estes son dous motivos polos que algúns expertos aconsellan comprar antes de que finalice o ano. Con todo, no presente artigo indícase tamén que hai outro aspecto que se debe ter en conta: os prezos da vivenda caen e é posible que sigan baixando ao longo dos seguintes meses. Comprar agora, por tanto, poida que non sexa para o máis indicado para todo o mundo.

Img publicidad casas articulo
Imaxe: Estudo Enrique Arruti

Nunha crise como a actual, pendentes dun rescate, co paro en taxas históricas, o aforro en mínimos e cuns recortes que afectan a todos os sectores, é moi difícil facer prognósticos. Numerosos expertos sinalan que o prezo da vivenda aínda non tocou fondo e que nos meses vindeiros seguirá á baixa. Por outra banda, as deducións acábanse, o IVE dos pisos novos sobe e quedan pouco máis de dous meses para tomar unha decisión.

A desgravación fiscal, que dá dereito a unha dedución de 1.356 euros ao ano, desaparece para as casas compradas a partir de 2013

Nunha situación similar atopábase o mercado da vivenda en 2009, cando se anunciou unha limitación estrita das desgravacións por investimento na vivenda habitual. Foron moitos quen correron a comprar a súa casa antes de 2010 e hoxe han visto que o seu valor hase depreciado e que, ademais, a dedución volveu e o IVE que se aplica aos pisos novos reduciuse á metade.
Se esperasen, poderían comprar unha casa máis barata e, ademais, aproveitarse das axudas do Estado e da redución de impostos.

Por ese motivo, máis que facer vaticinios, convén ter en conta as variables que afectan á compra de vivenda para que cada persoa, segundo a súa situación persoal, decida se lle compensa ou non comprar agora.

1. Fin da desgravación por compra de vivenda habitual

O Goberno anunciou este verán que as casas que se comprasen a partir de 2013 xa non contarían con desgravacións fiscais. Hoxe, quen estea a pagar unha vivenda pódese desgravar o 15% do investimento que faga ata un límite anual de 9.040 euros. É dicir, cada ano na súa Declaración da Renda o contribuínte pode deducirse 1.356 euros. No caso de adquirila en parella, o beneficio ao que acceden é o dobre, pois o tope é de 18.080 euros, ata 2.712 euros anuais.

Partindo destas cantidades, para unha hipoteca a 20 anos, os compradores deduciranse 27.120 euros e 54.240 se os dous membros da parella aplícanse a desgravación. Por tanto, é prreciso apuntar que só se poderá gozar deste aforro se se compra a casa antes do 31 de decembro de 2012.

É de esperar que os prezos das vivendas continúen a súa caída durante os próximos anos

Tamén hai que valorar outros dous factores: que os beneficios fiscais só aplícanse á compra de vivenda habitual, non a segundas residencias; e que nada asegura que, se a situación en España empeora, elimínense no futuro estes dereitos adquiridos e que a desgravación deixe de existir.

Cada persoa debe facer os seus cálculos para tomar unha decisión. Se a dúbida é comprar agora ou facelo dentro de seis meses, probablemente sexa mellor non esperar porque non baixará tanto en tan pouco tempo. Con todo, entre adquirila en 2012 e facelo en 2014, a situación pode variar.

2. Sobe o IVE

A vivenda nova está gravada cun IVE superreducido do 4%. A aplicación desta medida empezou en agosto de 2011, en principio só por catro meses, e prorrogouse desde o 31 de decembro do ano pasado ata o 1 de xaneiro de 2013, cando pasará ao 10%. A diferenza entre comprar hoxe e facelo o ano que vén é de miles de euros. Se un piso novo custa 200.000 euros, este ano pagarase un IVE de 8.000 euros, mentres que en xaneiro será de 20.000. O aforro será de 12.000 euros.

Este IVE é só para vivendas novas, porque as de segunda man están suxeitas ao Imposto de Transmisións Patrimoniais. Ademais, hai que ter coidado cos pisos novos que venden os bancos, xa que é posible que fiscalmente non conten con vantaxes e non se lles poida aplicar o IVE superreducido. Aínda que o inmoble sexa para estrear, en case todos os casos produciuse xa unha primeira transmisión, do promotor á entidade, así que o comprador terá que pagar o Imposto de Transmisións Patrimoniais, que é do 7% ou o 8% en función da comunidade autónoma.

En definitiva, as familias que adquiran unha vivenda nova para uso habitual de 200.000 euros e páguena cunha hipoteca a 20 anos poden aforrar case 40.000 euros -12.000 do IVE e 27.120 da desgravación fiscal-, a condición de que a dedución mantéñase durante toda a vida do préstamo. Se se compra entre dúas persoas con dereito a beneficios fiscais, o aforro está ao redor de 66.000 euros.

3. Baixada de prezos

No entanto, tamén hai que ter en conta a previsible baixada de prezos que se producirá nos próximos meses ou anos. É previsible que a eliminación da dedución e a subida do IVE provoquen un novo abaratamento para axustarse ás posibilidades dunha poboación empobrecida. As dificultades para acceder ao crédito, xunto coas elevadas taxas de paro -masivo entre os mozos- e a inseguridade laboral, fan moi difícil comprar un piso, co cal se os prezos non baixan non se poderán vender con facilidade.

Se a dúbida é comprar agora ou dentro de seis meses, quizais sexa mellor non esperar porque non baixará tanto en tan pouco tempo

Por outra banda, hai que valorar como incidirá a creación do banco malo no abaratamento das vivendas. Moitas entidades están a tentar desfacerse do seu stock antes de que esta entidade financeira póñase en funcionamento. Pero descoñécese os efectos reais que terá sobre a baixada dos prezos. Hai quen di que cando se poña en marcha fará que caian os prezos dos pisos e quen asegura que, como ten dez anos para vender os activos tóxicos, fará que se conteñan.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións