Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Buscas casa? As hipotecas con intereses debaixo do 1% xa están aquí!

A baixada histórica do euribor explica que as hipotecas sexan máis baratas, con intereses mesmo por baixo do 1%

Img 2381406747f1af48a749b Imaxe: Jory

O euribor vive unha baixada histórica. Tanto que este febreiro se colocou en valores negativos. Este mínimo permitirá un respiro ás familias que queiran comprar unha vivenda e subscriban para pagala un crédito hipotecario baixo este índice de referencia europeo. Como consecuencia desta tendencia, atoparán no mercado bancario unha maior oferta de casas que se comercializan cun diferencial por baixo do 1%, mesmo as haberá exentas de comisións. No seguinte artigo preséntanse as mellores opcións para adquirir un piso máis económico e as regras que seguen estas hipotecas baratas.

Co euribor en mínimos históricos

O euribor a 12 meses, o índice de referencia para a maioría dos créditos hipotecarios a tipo variable formalizados en España -case o 91% dos contratos-, mantense durante os últimos meses en mínimos históricos. Sen dúbida, esta é boa noticia para todas as familias que teñan a intención de contratar unha hipoteca nas próximas semanas. Non en balde, este mes de febreiro o euribor colocouse en valores negativos.

Este escenario axuda a pagar menos diñeiro polas hipotecas. Pero será a curto prazo, porque a medio e longo non parece que a tendencia do índice de referencia para as operacións de compras inmobiliarias mantéñase nestes niveis tan baixos durante moitos anos.

De calquera xeito, os bancos xa están a recoller esta situación conxuntural nos mercados e están a ofrecer os seus préstamos hipotecarios con diferenciais máis reducidos. Como consecuencia diso, xa non é estraño atoparse con algunha das hipotecas comercializadas por baixo do 1%, algo que podería agudizarse cos novos estímulos monetarios prometidos polo presidente do Banco Central Europeo, Mario Draghi. A pesar de todo, haberá outras variables nas que fixarse para formalizar o contrato: entre elas, os prazos de amortización, que na actual oferta de cando en cando exceden os 30 anos, e, por suposto, os modelos que presenten as comisións menos expansivas e, se é posible, exentas delas.

Hipotecas máis baratas

Desde o inicio do novo ano, xa é máis alcanzable subscribir unha hipoteca e satisfacer a demanda de miles de familias para realizar as operacións inmobiliarias. E é que son cada vez máis as entidades que ofrecen este produto con diferenciais por baixo do 1%.

ING Direct, por exemplo, proporciónaa cun interese do 0,99% e sen ningunha clase de comisións.

Outra das entidades bancarias que se uniu a esta tendencia corresponde a Liberbank, que comercializa a Hipoteca Agora baixo o mesmo diferencial que o anterior modelo e exenta doutros gastos adicionais.

Dentro desta liña, Kutxabank incorpora á súa oferta unha hipoteca cun interese do 1%, aínda que neste caso inclúe unha comisión de apertura.

Cun leve incremento, no 1,1%, BBVA e Un-e colocaron as súas respectivas vías de financiamento para comprar unha vivenda por parte dos seus clientes e sen xerar as principais comisións. Ocorre baixo un financiamento do inmoble sobre o 80% do valor de tasación en ambos os casos.

A Hipoteca de Triodos Bank situouse como outra das máis competitivas do mercado bancario. Neste caso o seu diferencial elévase ata o 1,2% e sen asumir ningún gasto na súa xestión.

A partir destes niveis poden atoparse unha ampla gama de créditos hipotecarios. Os seus tipos de interese oscilan entre o 1,4% e 1,9% e distribúense entre os clientes baixo diferentes estratexias para beneficialos: contratar outros produtos (fondos de investimento, plans de investimento, seguros), domiciliar a nómina e os principais recibos domésticos e ata habilitar as súas ofertas aos excedentes de vivendas dos propios bancos.

Tipo de interese das hipotecas

O tipo de interese variable segue sendo o modelo preferido polos usuarios españois ao formalizar o seu crédito hipotecario, segundo despréndese dos últimos datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística (INE) correspondentes ao mes de novembro de 2015. No informe ponse de manifesto que o 90,7% das hipotecas constituídas neste período utilizou un tipo de interese variable, fronte ao 9,3% que se decantou polo tipo fixo.

O euribor, por outra banda, segue sendo o tipo de referencia máis empregado na constitución das hipotecas a interese variable, en concreto no 92,4% dos novos contratos realizados en novembro do ano pasado. O tipo de interese medio ao comezo da hipoteca para o total de leiras é do 3,13%, mentres que o prazo medio contratado polos usuarios é de 21 anos. O tipo de interese medio, ao comezo, para as hipotecas constituídas sobre vivendas é do 3,26%, un 6,6% inferior ao rexistrado no mesmo mes do ano anterior.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións