Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Caída de prezo das vivendas

Os pisos baixaron o seu prezo un 10% desde xaneiro de 2008, e espérase que ao longo do ano a caída supere os 20%

Img pisos Imaxe: G. Villena

Tras varios anos nos que os prezos das vivendas non deixaran de subir no noso país, hai meses que están en claro descenso. Pero, ata cando durará a caída? Investir en ladrillo sempre foi un investimento seguro, no entanto, en plena recesión económica, é o momento idóneo para comprar e investir en vivenda? A resposta a esta pregunta é que, en efecto, é un bo momento, como testemuña a máis que notable rebaixa de prezos dos pisos que poboan os portais inmobiliarios: vivendas con descontos de entre o 5% e o 40% con respecto aos prezos de finais do pasado ano. Aínda que convén esperar un pouco para comprar, xa que a finais de 2009 a caída superará o 20%.

En Madrid pódese atopar unha vivenda de 2 habitacións e 78 metros cadrados por 2.692 euros o metro (210.000 euros); tamén en Bilbao un piso de similares características baixou e pódese atopar por menos de 190.000 euros. E polo que respecta ás capitais de provincia é rechamante que, en Segovia, poidan atoparse pisos por baixo de 150.000 euros, cando hai tan só uns meses ningunha vivenda custaba menos dese prezo. Pero, polo menos segundo os expertos, a maior rebaixa está por vir para quen desexen adquirir casa. Os reclamos “baixou” ou “urxe vender”, utilizados ata a saciedade para dar saída ao “stock” de vivendas continuarán durante un tempo poboando os anuncios inmobiliarios. Se de xaneiro de 2008 a xaneiro de 2009 o prezo da vivenda abaratouse ata un 10,1%, albíscanse no horizonte esborralles continuados. Así, o prezo das casas podería caer máis dun 20% ao peche de 2009, cun descenso sostido de entre 1 e 1,4 puntos porcentuais ao mes. Ademais, prevese que a bolsa de vivendas sen vender alcance o millón e medio de unidades en 2009.

Operacións inmobiliarias

Varios son os factores que explican a escaseza de compravendas, a pesar do descenso no prezo da vivenda do 10% durante o último ano:

  • Efecto psicolóxico: os potenciais compradores, ante a certeza de que poidan baixar aínda máis os prezos, están a esperar a que estes se sitúen nun chanzo máis baixo, o cal propicia un “stock” de pisos sen vender que tarde ou cedo terán que saír ao mercado da compravenda. Algúns analistas inmobiliarios afirman que para que saian á venda, os propietarios terán que rebaixar o seu prezo nun 20% ou 30% durante este ano.

  • Limitación dos créditos: os bancos e caixas de aforro están a limitar o acceso dos créditos hipotecarios ás familias españolas ante o elevado risco de morosidade. Desta forma están a endurecer as súas condicións: hai que contar cun determinado patrimonio, avalistas ou dispor dunha nómina fixa con certa antigüidade que poida resistir o pago mensual da hipoteca. Máis da metade das hipotecas solicitadas en 2008 foron rexeitadas e o máis rechamante é que se trataba de peticións de persoas solventes que só un ano antes obterían o diñeiro sen dificultade.
  • Rebaixas nos prezos: na maioría das inmobiliarias están a producirse correccións nos prezos da vivenda, coa actualización dos mesmos en función da demanda real. Así, as axencias en liña avisan aos seus clientes de que o piso rebaixou o seu prezo e mostran o seu anterior tasación. É frecuente atoparse nos portais inmobiliarios casas ou apartamentos que rebaixaron o seu prezo entre un 5% e 40%, en función da cidade en que se situar ou das características do inmoble. Tamén están a crecer as “gangas”, aínda que hai que advertir que, ata que non se examine o piso e detéctense os posibles inconvenientes, non se pode falar de choios “”. É posible atopar pisos de 200 metros cadros por 80.000 euros, aínda que probablemente en condicións penosas que farán necesaria unha reforma completa do inmoble, o que elevaría o prezo final da compra ata unha cantidade menos atractiva para os intereses do comprador.

    Os potenciais compradores, esperando a que os prezos baixen máis, propician un “stock” de pisos sen vender

  • Inseguridade: os malos datos macroeconómicos da economía española xeran que aumenten as reservas por parte dos futuros compradores á hora de adquirir vivenda. O aumento do paro, as malas perspectivas económicas ou o aumento da morosidade nos fogares españois son algúns dos argumentos que alegan os consumidores como principais causas.
  • Autocréditos: as entidades bancarias empezan a conceder créditos só para a compra de vivendas comercializadas polo propio banco ou caixa de aforros, ben porque os propietarios non puideron asumir a hipoteca contraída, ben a través de poxas derivadas de embargos. O certo é que é unha estratexia que se vai impondo no mercado inmobiliario, e en moitos casos as vivendas rexistran prezos moi competitivos.

As vantaxes de comprar agora

A caída nos prezos da vivenda supón, con todo, unha boa oportunidade de compra para quen dispoñan de liquidez. Un piso de 90 metros cadrados en Madrid valorado en 250.000 euros, por exemplo, podería baixar este exercicio ata 200.000 euros, o que suporía unha rebaixa de 50.000 euros se se cumpren estas predicións. Segundo as estimacións dos expertos non resultaría estraño que un comprador puidese obter unha vivenda cun desconto de entre o 20% e 50% sobre o prezo inicial do inmoble. Tendo en conta a proliferación de ofertas, o prezo pódese abaratar aínda máis. A iso únense condicións vantaxosas para os clientes que teñen a tan prezada liquidez: hipotecas con condicións máis vantaxosas, gratuidade durante un período determinado (ao redor dun ano)…

A necesidade de venda por parte de moitos propietarios está a propiciar a aparición de ofertas de ata un 40% de desconto, segundo afirma o portal inmobiliario Fotocasa. Desde outro portal de similares características, como Idealista, indican que os inmobles que máis rebaixaron o seu prezo alcanzaron o 55% de media. Os recortes danse con maior frecuencia nos municipios próximos a Granada, Cádiz, Córdoba e Málaga, segundo a lista que realiza o portal inmobiliario das 100 vivendas que máis baixaron en 2008.

A necesidade de venda propiciou que os propietarios rebaixen o prezo das súas vivendas ata nun 40%

Á posibilidade de comprar casa a un menor prezo hai que sumar unha vantaxe máis para o comprador: a baixada nos tipos de interese. A tendencia baixista xurdida tras a acción coordinada dos bancos centrais de recortar os tipos de interese para loitar contra a crise financeira ha provocado que o Euribor encadee catro meses consecutivos, que ao termo de febreiro posiblemente sexan cinco. Os expertos dan por descontado que se situará preto do 2% antes de mediados de ano e, ademais, apuntan a posibilidade de que o organismo que preside Jean Claude Trichet volva baixar os tipos de interese para estimular a unha economía en recesión.

Quen dispoñan de diñeiro para adquirir unha casa sen a necesidade de recorrer a un crédito hipotecario, ademais, contan cunha posibilidade máis: os embargos inmobiliarios, xa que a necesidade de liquidez dos propietarios ou a súa imposibilidade para pagar a hipoteca permite atopar inmobles a un prezo impensable fai tan só cinco meses. Esta opción debe ser canalizada a través das canles adecuadas: xulgados, bancos e caixas de aforro ou algún familiar ou amigo en apertos.

OFICINAS CON DESCONTOS DO 20%

Os demandantes de vivenda non serán os únicos beneficiados coa retardación da construción, senón que os seus efectos tamén se farán notar no mercado de oficinas, xa que os expertos falan xa de rebaixas substanciais no aluguer de despachos en toda a xeografía española. Así, estiman que o prezo en Madrid e Barcelona baixará en torno ao 20% en 2009 como consecuencia da crise, mentres que o volume de investimento neste tipo de inmobles caerá á metade en Madrid e ata un 35% en Barcelona. Esta porcentaxe sitúa a este segmento inmobiliario na mesma liña que a vivenda, ambos con baixadas do 20%, a pesar de ser mercados inmobiliarios desiguais en canto ao seu nicho de negocio e que contan cunha oferta e unha demanda diferenciadas.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións