Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Canto custa alargar una hipoteca?

Ampliar o período de amortización pode ser una solución a curto prazo pero ao final acábase pagando máis

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 19deAgostode2008

Una solución rápida

/imgs/2008/08/ascendente.articulo.jpgAfrontar a cota da hipoteca faise cada vez máis costa arriba, especialmente aos que compraron a súa vivenda nos últimos tres anos, que viron como o Euribor duplicouse e o pago mensual destinado a pagar a casa aumentou un 35% nese tempo. A todos estes compradores, alargar o prazo da hipoteca permitiríalles saír á boia e non asfixiarse paira chegar a final de mes, pero, segundo sinalan os expertos, sería una solución a curto prazo e, ao final, acabarían pagando máis.

O importe do préstamo, o prazo pactado co banco e o tipo de interese son o tres elementos que determinan a cantidade da cota mensual que se debe pagar pola hipoteca. Dado que comprarse un piso é una operación custosa, o vencimiento da hipoteca adoita superar os 20 anos. En moitos casos alcanza mesmo os 40 ó 50 anos e, aínda que realmente é o menos habitual, uns poucos encadeáronse” para sempre a hipotecas a 100 anos, tal e como fan en Xapón, onde este prazo de amortización é moi utilizado. No entanto, segundo datos do 2007 do Instituto Nacional de Estatística (INE), en España o prazo medio solicitado polos compradores dunha vivenda é de 26 anos e o prazo real de amortización queda fixado en só en 8 anos.

Os trámites por alargar una hipoteca custan 600 euros entre notaría, rexistro, impostos e comisións

Alargar una hipoteca é una solución rápida paira os que van moi apurados. Pero son varios os expertos que desaconsellan optar por esta alternativa, posto que supón un mero desafogo temporal que, a longo prazo, tras sumar os intereses bancarios dos anos engadidos, salgue bastante máis caro e unicamente beneficia ás entidades financeiras. Calcúlase que as hipotecas medias en España ascenden a 147.000 euros, que se se contratasen a 50 anos poderían chegar a custar case o triplo do capital solicitado. Prolongar o prazo do pago dunha hipoteca, pois, non adoita ser un bo negocio, xa que ao final o que se fai é “pagar máis intereses ao banco, aínda que a curto prazo o debedor benefíciase de ter que afrontar una cota menor”, como afirma Antonio Fernández, asesor financeiro de Bankinter. O mellor, engade, é adecuar o pago da hipoteca aos ingresos, e que a cota que resulte a pagar sexa sempre inferior ao 30%-35% dos ingresos.

Ademais dos intereses, os trámites de alargar una hipoteca poden custar, segundo cálculos de diversas entidades financeiras, uns 600 euros entre custos de notaría, rexistro, impostos e comisións. Facer persoalmente estes trámites en lugar de delegar nunha xestoría pode supor un aforro importante, duns 350 euros, aínda que tampouco é una opción barata.

En ocasións, ademais de prorrogar a hipoteca, algúns usuarios optan por consolidala con débedas doutros préstamos, acción que Fernández desaconsella. “Alargar o prazo e consolidar con hipotécaa débedas doutros préstamos ou cartóns de crédito é un mal negocio. Non ten lóxica pagar en 30 anos un coche ou una neveira”, afirma.

Aínda que o encarecemento do custo final da hipoteca en caso de alargala está claro, algúns expertos optimistas atopan vantaxes na prórroga da amortización. Argumentan que o diñeiro que se aforra nas cotas mensuais pode investirse noutros produtos que dean maior rendibilidade. Outro feito que hai que ter en conta é que, a pesar de aumento do custo final, a redución da cota mensual que supón alargar una hipoteca fai posible que moitas familias poidan comprar una vivenda, algo que doutra maneira resultaríalles imposible.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións