Vender unha vivenda é un proceso algo confuso que leva máis gastos dos previstos nun principio. Non só hai que pagar o imposto sobre a renda das persoas físicas (IRPF), senón tamén a cancelación por hipoteca e ata certos abonos ao concello en cuestión. Entón, canto custa vender unha casa? Neste artigo está a resposta, xa que hai que calcular o pago na Declaración da Renda, os impostos municipais e outros gastos como a cancelación da hipoteca.
Imagen: FirmBee
Canto custa vender unha casa?
A venda dunha vivenda non é gratis, xa que supón diversos gastos que é conveniente ter en conta. Impostos e gastos por xestión son algúns dos desembolsos monetarios que hai que afrontar. Máis? Os documentos de compravenda é outro dos importes fixos que hai que asumir e que, por tanto, haberá que restar ás ganancias.
Vendo a miña casa: como afecta á miña Declaración da Renda?
Unha das taxas que será necesaria afrontar é a que se refire ao IRPF, xa que hai que comunicar as ganancias xeradas por esta operación na próxima Declaración da Renda.
A operación é sinxela: trátase de calcular a diferenza entre o valor ao que se vende a casa e o prezo ao que se comprou. En calquera caso, sempre estará actualizado por medio dun coeficiente que varía segundo o ano no que se efectuou a adquisición. Esta cantidade hai que incluíla na liquidación das ganancias obtidas durante o exercicio, xa que se declara na base impoñible do aforro deste imposto.
Pero non sempre os vendedores están obrigados a declarar esta operación inmobiliaria. Cando a vivenda se vende por menos diñeiro do que se comprou, non haberá que tributalo.
Imagen: forium
Canto custa vender unha casa? Impostos municipais
Moitos vendedores de pisos descoñecen que un dos gastos que terán que asumir é o derivado polo imposto sobre o incremento do valor dos terreos de natureza urbana. Ten que xestionarse no concello onde estea situada a vivenda obxecto da operación inmobiliaria. A súa contía é un pouco máis complicada de establecer: fíxase en función do seu valor catastral, pero tamén sobre os anos en que se habitou o inmoble, así como as bonificacións e deducións de que fose obxecto.
É unha taxa sobre as plusvalías obtidas por este ben material e que está encadrada dentro do sistema tributario local. Correrá sempre a conta da parte do proceso encargada da venda. Para a súa tramitación haberá que presentar toda a documentación nas oficinas municipais onde estea rexistrado o piso. A súa formalización tamén será necesaria nos cambios de titularidade como consecuencia da herdanza dalgún familiar.
Outros gastos de vender unha casa: cancelar a hipoteca e documentos
Non só os impostos devengados encarecerán a operación da venda. Hai outros gastos que, aínda que menores, haberá que considerar.
Un é a cancelación da hipoteca. Se existise unha carga sobre a vivenda, non haberá máis remedio que abonar esta penalización ao banco e que está incluída no contrato. Oscila entre o 0,50% e 2,00% sobre o capital demandado, aínda que, polo xeral, ao realizar o cambio de titularidade tense executado o crédito.
Outro gasto de vender unha casa é o relacionado cos documentos que se deben formalizar (contrato de compravenda, arras, etc.). En boa parte das ocasións corre a cargo do propio vendedor e depende do prezo en que se realice a venda: desde uns 150 euros para unha compravenda ao redor de 50.000 euros a algo máis de 250 euros para contías superiores a 200.000 euros. De calquera forma, será un gasto fixo que tamén poderá asumilo o propio comprador.
