Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.
Canto custa vender unha casa? Estes son os impostos que debes pagar
Todas as operacións de venda inmobiliaria xeran uns gastos como consecuencia da xestión administrativa e dos impostos que hai que abonar
- Autor: Por JOSÉ IGNACIO RECIO
- Data de publicación: Venres, 17deMarzode2017
Imaxe: FirmBeeVender unha vivenda é un proceso algo confuso que leva máis gastos dos previstos nun principio. Non só hai que pagar o imposto sobre a renda das persoas físicas (IRPF), senón tamén a cancelación por hipoteca e ata certos abonos ao concello en cuestión. Entón, canto custa vender unha casa? Neste artigo está a resposta, xa que hai que calcular o pago na Declaración da Renda, os impostos municipais e outros gastos como a cancelación da hipoteca.
Imagen: FirmBee
Canto custa vender unha casa?
A venda dunha vivenda non é gratis, xa que supón diversos gastos que é conveniente ter en conta. Impostos e gastos por xestión son algúns dos desembolsos monetarios que hai que afrontar. Máis? Os documentos de compravenda é outro dos importes fixos que hai que asumir e que, por tanto, haberá que restar ás ganancias.
Vendo a miña casa: como afecta á miña Declaración da Renda?
Unha das taxas que será necesaria afrontar é a que se refire ao IRPF, xa que hai que comunicar as ganancias xeradas por esta operación na próxima Declaración da Renda.
A operación é sinxela: trátase de calcular a diferenza entre o valor ao que se vende a casa e o prezo ao que se comprou. En calquera caso, sempre estará actualizado por medio dun coeficiente que varía segundo o ano no que se efectuou a adquisición. Esta cantidade hai que incluíla na liquidación das ganancias obtidas durante o exercicio, xa que se declara na base impoñible do aforro deste imposto.
Pero non sempre os vendedores están obrigados a declarar esta operación inmobiliaria. Cando a vivenda se vende por menos diñeiro do que se comprou, non haberá que tributalo.
Imagen: forium
Canto custa vender unha casa? Impostos municipais
Moitos vendedores de pisos descoñecen que un dos gastos que terán que asumir é o derivado polo imposto sobre o incremento do valor dos terreos de natureza urbana. Ten que xestionarse no concello onde estea situada a vivenda obxecto da operación inmobiliaria. A súa contía é un pouco máis complicada de establecer: fíxase en función do seu valor catastral, pero tamén sobre os anos en que se habitou o inmoble, así como as bonificacións e deducións de que fose obxecto.
É unha taxa sobre as plusvalías obtidas por este ben material e que está encadrada dentro do sistema tributario local. Correrá sempre a conta da parte do proceso encargada da venda. Para a súa tramitación haberá que presentar toda a documentación nas oficinas municipais onde estea rexistrado o piso. A súa formalización tamén será necesaria nos cambios de titularidade como consecuencia da herdanza dalgún familiar.
Outros gastos de vender unha casa: cancelar a hipoteca e documentos
Non só os impostos devengados encarecerán a operación da venda. Hai outros gastos que, aínda que menores, haberá que considerar.
Un é a cancelación da hipoteca. Se existise unha carga sobre a vivenda, non haberá máis remedio que abonar esta penalización ao banco e que está incluída no contrato. Oscila entre o 0,50% e 2,00% sobre o capital demandado, aínda que, polo xeral, ao realizar o cambio de titularidade tense executado o crédito.
Outro gasto de vender unha casa é o relacionado cos documentos que se deben formalizar (contrato de compravenda, arras, etc.). En boa parte das ocasións corre a cargo do propio vendedor e depende do prezo en que se realice a venda: desde uns 150 euros para unha compravenda ao redor de 50.000 euros a algo máis de 250 euros para contías superiores a 200.000 euros. De calquera forma, será un gasto fixo que tamén poderá asumilo o propio comprador.
