Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Canto encarecen a hipoteca os seguros?

Un préstamo cun tipo de interese alto pode resultar máis barato que outro co tipo máis baixo pero que esixa contratar un seguro de vida

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 05deAgostode2008

Produtos esixidos por lei

/imgs/2008/08/hipoteca-piso.articulo.jpg

Saír de compras coa intención de adquirir un só produto e volver a casa repleto de artigos non é só una práctica que se dá no puro ámbito do consumo. Tamén ao entrar nun banco a contratar una hipoteca ocorre algo similar: resulta moi complicado saír da entidade unicamente cun préstamo no peto. Na actualidade, a gran maioría das hipotecas que se comercializan en España (sobre todo as de interese variable) veñen asociadas a seguros, plans de pensións ou cartóns de crédito, e non se poden contratar soas. Paira beneficiarse dunhas condicións máis ou menos atractivas no préstamo, as entidades esixen contratar unha infinidade de produtos, o que encarece significativamente o custo final da hipoteca. Antes de contratala, convén, por tanto, fixarse nos numerosos “engadidos” aos que haberá que facer fronte. Por pór só un exemplo, un préstamo cun tipo de interese alto pode resultar máis barato que outro co tipo máis baixo pero que esixa contratar un seguro de vida.

Entrar nun banco coa idea de contratar unicamente un préstamo, e saír só con el resulta hoxe día misión imposible. Ante a desaceleración que vive o segmento hipotecario na actualidade, as entidades esixen contratar cada vez máis produtos asociados cando un cliente pide una hipoteca. A peche de marzo, o número de vivendas hipotecadas caeu un 39,65%, até as 70.378 e o capital prestado tamén se reduciu un 41,92% respecto de hai un ano, até os 9.975,5 millóns de euros, segundo datos do Instituto Nacional de Estatística (INE). A rendibilidade do negocio é menor, polo que as entidades buscan vincular aos seus clientes con máis produtos paira así impulsar a súa conta de resultados. No entanto, convén fixarse nas esixencias e en como quedará a cota final antes de contratar una hipoteca. Polo xeral, as entidades ao facer o estudo financeiro do seu cliente indícanlle cal será a súa cota hipotecaria. Pero se lle obrigan a contratar seguros ou outros produtos, o usuario debe saber canto lle custarán estes paira sumalo á súa cota e saber cal será o diñeiro total que deberá desembolsar realmente cada mes.

Seguros de vida: obrigatorios na práctica

Por lei, o titular dun préstamo hipotecario debe contratar un seguro de incendios sobre o inmoble que vai hipotecar. Este produto é barato e apenas incide no prezo da hipoteca. Con todo, o custo comeza a dispararse cando as entidades esixen outro tipo de produtos como seguros multirriesgo ou, sobre todo, seguros de vida.

Por outra banda, non cabe dúbida de que resulta conveniente contratar un seguro multirriesgo do fogar que protexa o inmoble contra diversos accidentes domésticos (entrada de auga, roubo, danos a terceiros, etc.), aínda que non é un produto que haxa que contratar obrigatoriamente por lei cando se asina un préstamo hipotecario. O custo deste seguro é relativamente alcanzable xa que, de entrada, as entidades esixen a súa subscrición unicamente paira salvagardar o continente (é dicir, a construción da casa), pero non o contido (electrodomésticos, mobles…). Así, un seguro paira un apartamento duns 40 metros pode saír por menos de 100 euros ao ano.

Coa contratación dun seguro de vida o banco evítase problemas de falta de pagamento se falece o titular da hipoteca

Co que de verdade se encarece notablemente una hipoteca é coa contratación obrigatoria dun seguro de vida, práctica que está a crecer notablemente na actualidade. As pólizas de vida cobren o risco de falecemento do titular do préstamo. É dicir, se este falece, é a aseguradora a que se encarga de cancelar o capital pendente de pago, co que o banco se evita problemas de falta de pagamento. O seu custo é, con todo, bastante alto, e pode encarecer a cota dunha hipoteca de maneira significativa. Por exemplo, como afirma José Manuel Pedregal, director de negocio de Activobank, paira un home de 30 anos, o seguro de vida pode saír por uns 467 euros anuais, é dicir, 116 euros ao trimestre ou uns 38 euros ao mes. Se o home ten 40 anos, o custo anual sobe a 811 euros e si ten 50 alcanzaría os 2.100 euros ao ano. No caso das mulleres, se teñen 30 anos, o seguro de vida medio custa 450 euros ao ano. Se se contrata con 40 anos, a póliza salgue por 532 euros ao ano e si téñense 50 anos, por 1.302 euros anuais.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Suma e segue »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións