Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Certificado do estado de débedas da comunidade

Normalmente a persoa que adquire un piso comeza a pagar os recibos da comunidade a partir da data de compra. Pero, se existen débedas do anterior propietario, a comunidade pode reclamar legalmente os pagos correspondentes ao ano anterior e ao ano en curso.
Por EROSKI Consumer 27 de Decembro de 2004

Unha das obrigacións do propietario dunha vivenda, segundo o artigo 9 da Lei de Propiedade Horizontal, é a de contribuír, con arranxo á cota de participación fixada, aos gastos xerais para o adecuado sostemento do inmoble.

Ademais, hai que especificar que as débedas a favor da comunidade derivadas da obrigación de contribuír ao sostemento dos gastos xerais “correspondentes ás cotas imputables á parte vencida da anualidade en curso e ao ano natural inmediatamente anterior” teñen a condición de preferentes.

Por iso, quen compra unha vivenda ou local en réxime de propiedade horizontal responde co propio inmoble adquirido das cantidades debidas á comunidade de propietarios para o sostemento dos gastos xerais polos anteriores titulares ata o límite daqueles que resultan imputables á parte vencida da anualidade na cal teña lugar a adquisición e ao ano natural inmediatamente anterior. O piso ou local estará “legalmente afecto” ou suxeito ao cumprimento desta obrigación. É dicir, o novo propietario ha de responder ante a comunidade das cantidades correspondentes ao ano anterior e as que correspondan ao ano en curso.

Isto é así porque no instrumento público mediante o que se transmita a vivenda ou local o vendedor deberá declarar acharse ao corrente no pago dos gastos xerais da comunidade de propietarios, ou expresar os que deba, e deberá achegar nese momento a certificación sobre o estado de débedas coa comunidade coincidente coa súa declaración, sen a cal non poderá autorizarse a escritura, salvo que fose expresamente liberado desta obrigación polo comprador.

A certificación será emitida no prazo máximo de sete días naturais desde a súa solicitude por quen exerza as funcións de secretario, co visto e prace do presidente, quen responderán en caso de culpa ou neglixencia, da exactitude dos datos consignados no mesma e dos prexuízos causados polo atraso na súa emisión.

Este documento será requirido polo notario á hora de celebrar a escritura de compravenda, é dicir será un máis dos que haberá que achegar par levar a efecto a compravenda.

Para salvagardar a responsabilidade do secretario da comunidade nesta certificación, ante a máis mínima dúbida é habitual engadir un apuntamento no mesmo certificado que diga: cos datos obrantes en poder do mesmo a data X; por exemplo a última data de posta ao día da contabilidade… Ou por exemplo engadir, a frase “salvo erro ou omisión”.