Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Cinco trucos para alugar máis barato un piso

Para rebaixar o prezo que se paga por unha vivenda arrendada, resulta clave, ademais de negociar a renda, eliminar certos gastos, como a comunidade de veciños e as taxas municipais

Conseguir un aluguer máis barato non é unha tarefa fácil, pero ao seguir as propostas deste artigo poderá levar a cabo sen excesivos problemas. Non só hai que negociar o prezo do arrendamento da casa, senón tamén eliminar ou reducir algúns gastos que leva esta operación: os desembolsos que afectan os servizos domésticos (auga, luz, gas), os gastos de comunidade e os impostos locais. As alternativas son amplas, como se pode ver a continuación, polo que se abren unha serie de posibilidades que permiten economizar o aluguer dun piso sen renunciar a nada.

Alugar un piso por menos diñeiro, por onde empezo?

Antes de alugar un piso, é imprescindible que no momento de asinar o contrato estean especificados todos os gastos que correrán a cargo do inquilino. Calquera esquecemento producirá que, cando se ocupe a casa, sexa demasiado tarde e haxa que asumir as responsabilidades que se deriven da súa aplicación. Para alugar unha vivenda a un prezo máis económico, débese negociar e, de non chegar a un acordo, atopar outra oferta máis satisfactoria.

Moitas veces a prema por ocupar o piso, un mal asesoramento ou quizais un esquecemento de última hora farán que pasen desapercibidos os factores que conducen a un abaratamento do aluguer. Para evitar estas situacións, non hai máis remedio que aplicar uns consellos para alcanzar o obxectivo: alugar a vivenda por menos diñeiro.

Truco 1. Non asinar o contrato de aluguer con présas

A présa non é boa compañeira para unha boa negociación, e non hai que mostrar un especial desexo por axilizar o proceso. Xogar cos tempos é imprescindible e, se o interesado é paciente, é probable que ás poucas semanas o caseiro propoña unha rebaixa na renda.

Hai que aproveitar os puntos débiles da casa, por moi bonita que sexa, xa que posiblemente teña algún: interior, planta baixa, sen ascensor, zona conflitiva, etc. Estes aspectos hai que sacalos a relucir nas negociacións, para que a outra parte sexa sensible a estas deficiencias e, en función delas, baixe o seu importe inicial.

Truco 2. Ampliar as ofertas

Centrarse nunha soa alternativa non é prudente; cantas máis mellor. Haberá que comparar prezos, vantaxes e desvantaxes. E, unha vez analizado todo, decantarse pola mellor proposta, que nalgúns casos coincidirá coa máis económica.

Tamén é moi aconsellable utilizar varias canles para atopar o piso de aluguer máis económico e conveniente: anuncios en prensa, en Internet , contactos persoais, etc. Deste xeito, é máis fácil achar custos máis competitivos.

Truco 3. Aluguer dun piso, quen paga os gastos domésticos?

Ademais do prezo da vivenda, hai outros pequenos detalles que abaratan a operación de aluguer. Así, se a luz corre a cargo do propietario, o inquilino estar a aforrar o enganche a esta enerxía, que está ao redor de 60 euros.

Tamén hai que evitar os gastos xerais, en concreto o pago da comunidade de veciños. Polo xeral, este abono non se inclúe no contrato, pero hai que saber que se o desexo do caseiro é incorporalo, el está no seu dereito. Suporá unha cota mensual que oscila entre 20 e 80 euros. De novo, a clave é negociar.

Truco 4. A calefacción eleva moito o prezo

En función do tipo de enerxía (eléctrica, gas, butano), a diferenza será moi importante no recibo de cada mes. Cando se trata de abaratar o aluguer, sempre quedará o recurso de optar pola vivenda que teña a opción de enerxía máis barata.

E que ocorre con Internet? Case todos os fogares teñen conexión, a través dunhas tarifas que varían de 10 a 50 euros mensuais, tanto para subscribir este servizo ou de forma conxunta con outros de telefonía fixa e móbil. No entanto, hai inmobles con wifi que permitirían eliminar este gasto do orzamento.

Truco 5. Gastos fiscais, mellor o dono

Os impostos (IBI, lixos, etc.) corren a cargo do arrendador, aínda que é un factor negociable entre ambas as partes. Ante este escenario, se o que se quere é abaratar o custo da operación, haberá que rexeitar o cargo destes recibos ou, polo menos, buscar un inmoble cuxo aluguer non os incorpore.

Casas baratas? Recompensa para alugueres duradeiros

Os prezos por alugar unha vivenda son negociables. Pero sen chegar ao regateo, hai unha estratexia moi efectiva para os demandantes de longa duración: consiste en expor aos donos do inmoble o desexo do inquilino de querer establecerse de forma definitiva ou, polo menos, durante moitos anos.

O máis seguro é que a renda se rebaixe de maneira sensible e ata é posile reflectilo no contrato, co período mínimo de permanencia. Iso si, de vulnerarse, teríase unha penalización por parte dos propietarios, perdendo a fianza ou varios meses do aluguer. Esta medida pretende evitar a picaresca dos novos inquilinos a través desta estratexia na negociación.

En calquera caso, é outra ferramenta máis da que dispoñen os arrendatarios para abaratar o custo da súa nova vivenda, cando en realidade queren establecerse de forma duradeira. Con todo, esta táctica non é válida para pequenas estancias ou períodos de estudo, no caso dos estudantes.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto