Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Claves para adquirir unha vivenda sen equivocarse

Abrir unha conta vivenda e obter a concesión dun préstamo hipotecario son algúns dos pasos máis importantes que hai que dar para comprar un piso

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 17 de Outubro de 2006

Dado que a compra dunha vivenda é unha das decisións máis importantes, no que ao aspecto económico refírese, na vida dunha persoa, tal circunstancia debe ser ben sopesada e estudada. Neste sentido, os datos do Banco de España resultan moi significativos, xa que confirman que o 41% da renda anual dispoñible de cada cidadán está destinada a pagar as letras da hipoteca da casa. Por este motivo, e co fin de que a operación sexa satisfactoria, é aconsellable tomarse o tempo necesario para exporse unha serie de cuestións importantes.

O primeiro paso recomendado consiste en abrir unha conta vivenda, posto que é un dos mellores produtos financeiros de aforro para a adquisición dunha casa ou un piso. Máis que nada polo seu propio tratamento fiscal. Así, as cantidades depositadas na devandita conta poden ser desgravadas ata o 15% na declaración da renda, cun límite de investimento de 9.015 euros ao ano, o que implica que o aforro máximo posible é de 1.352 euros anuais. O único requisito que se esixe é que a compra da vivenda debe facerse nun prazo de 4 anos. Na súa contra aparece que a rendibilidade ofrecida na actualidade por cóntalas vivendas non é demasiado estimulante, debido a que se sitúa por baixo do prezo do diñeiro e da inflación. Con todo, o punto a favor radica en que non leva ningún tipo de franquía nin comisións de ningunha clase.

Outro apartado importante é o que concierne ao préstamo hipotecario. Pese ao aumento do índice do euribor, o prezo do diñeiro para a compra da vivenda mantense aínda barato. No que se refire a os préstamos variables, os tipos de interese sitúanse en torno ao 4%. Ademais, o diferencial aplicado posteriormente nas revisións sobre o propio euribor segue sendo pequeno. Os préstamos a interese fixo presentan un custo algo superior. A maior parte deles sitúanse en torno ao 5% e ao 6%, ofrecendo diversas posibilidades dependendo do propio prazo da operación.

Condicións e ofertas

Neste momento, as mellores ofertas inmobiliarias adoitan atoparse en Internet, aínda que tampouco hai que descartar a negociación de boas condicións nas propias inmobiliarias. Antes de nada, nos préstamos a interese variable é aconsellable ter moi presente o diferencial máximo que se está disposto a aceptar sobre o propio índice do euribor. Tamén é aconsellable rexeitar comisións de apertura elevadas, á parte de tratar evitar que a cancelación anticipada do préstamo leve penalización algunha.

Agora, os créditos polo cento por cento do capital aínda son frecuentes e existen diversas fórmulas para conseguir máis capital. En caso de cambio de vivenda hai produtos específicos para lograr o 80% do valor tanto da nova como da vella. Con todo, dita operación implica hipotecar dous pisos, o que duplica os gastos de rexistro, notario, tasación, etc. Por outra banda, no caso de que se requira o diñeiro necesario para un sinal, pódese solicitar un préstamo ponte con garantía persoal que non leva gastos notariais. O dato máis positivo céntrase en que se pode cancelar sen ningún tipo de custos ou sancións pola devandita operación.

Etiquetas:

casa comprar vivenda

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións