Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Como botar a un inquilino

Una vivenda alugada non pode recuperarse paira uso propio no momento en que se desexe e menos por razóns arbitrarias

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 01deOutubrode2008
Img desalojo Imaxe: Daniel Lobo

Obrigar ao desaloxo da vivenda

/imgs/2008/09/desaloxo.art.jpgA crise non dá tregua ao mercado inmobiliario, que vive as súas horas máis baixas. A compravenda de vivendas sufriu una caída do 27% na primeira metade de ano e o encarecemento das hipotecas e as crecentes reticencias das entidades financeiras paira concedelas contribuíron á retardación das vendas. Con todo os alugueres, ante a nova situación, erixíronse como alternativa crecente. Hai un ano a vivenda en aluguer supuña tan só o 7,5% do mercado; actualmente xa se sitúa ao redor do 11%, e as previsións indican que seguirá en aumento. Moitos propietarios que desexan vender a súa casa e non o conseguen acaban por arrendar o inmoble. Esta decisión, con todo, pode suscitar preocupación en caso de querer desahuciar ao inquilino.

Aínda que a duración do contrato páctase por ambas as partes (salvo que se indique algo diferente no contrato, será dun ano), o arrendador está obrigado a prorrogalo por períodos anuais até cumprir cinco, sempre que o inquilino non manifeste o seu desexo de marcharse antes. A única excepción pola que se podería reclamar a casa durante este período de vixencia -á marxe dos casos de incumprimento de contrato por parte do inquilino- é que se necesitase “paira destinala a vivenda permanente paira si”, e esta condición contemplásese expresamente no contrato. Este tipo de reclamacións deben obedecer a motivos reais debidamente xustificados. Algunhas destas razóns son a previsión da realización dunha obra necesaria no inmoble, ou que o propietario deba mudarse á zona onde ten a vivenda en propiedade, por exemplo.

Cando o propietario alega que vai utilizar a vivenda paira si, debe ocupala nun prazo de tres meses

Por iso, si alégase necesitar a vivenda paira uso propio, deberase ocupar concedendo un prazo paira o seu desaloxo. Tal como explica o avogado José Anxo Gómez, “non se pode utilizar esta cláusula paira proceder a desaloxar a vivenda e alugarlla a outra persoa”. Gómez lembra que, segundo a lexislación vixente, si o propietario non ocupa a vivenda no prazo de tres meses, non só estaría obrigado a pola de novo a disposición do antigo inquilino, senón que ademais deberá indemnizarlle polos gastos que lle ocasionou o desaloxo.

Polo demais, sempre que o inquilino queira seguir vivindo no inmoble e cumpra coas obrigacións derivadas do contrato, o propietario non ten dereito a reclamar a vivenda ata que transcorra o prazo de cinco anos. Chegado o vencimiento, está en pleno dereito de negarse a renovar o contrato e de que o inquilino deixe de habitar na casa (con preaviso dun mes).

A falta de pagamento da renda: razón principal de desafiuzamento

Si hai un motivo que propicie o desafiuzamento dun inquilino é que este non abone as mensualidades pactadas. Con todo, a Lei de Arrendamentos Urbanos contempla ademais outras causas polas que o arrendador poderá anular o contrato en vigor e obrigar ao inquilino a marcharse:

  • A falta de pagamento, por parte do inquilino, de calquera concepto que lle corresponda.
  • Realquilar a vivenda por parte do inquilino, sen permiso do propietario, a un terceiro.
  • Causar danos de maneira intencionada polo inquilino ou obras realizadas sen o consentimento do dono.
  • Constatar que na vivenda desenvólvense actividades molestas, insalubres, nocivas, perigosas ou ilícitas.
  • Asegurarse de que a vivenda se destina a “usos diferentes ao de cubrir a necesidade de vivenda” permanente do arrendatario.

En todos estes casos considérase que houbo incumprimento de contrato por parte do inquilino, polo que o propietario está no seu dereito de pedirlle o desaloxo. Á marxe destas causas previstas pola lei, ao redactar o contrato o propietario pode establecer una serie de requisitos “como a prohibición de ter animais”, que en caso de incumprimento posibilitarían ao dono extinguir o contrato.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións