Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Como comprar un piso ao banco malo

Os inmobles xa non están nos balances dos bancos, pero cada entidade será a encargada de vender as súas antigas vivendas, sen intercambialas entre elas

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 28 de Febreiro de 2013

Aínda que as entidades bancarias móstranse cautelosas á hora de conceder hipotecas e o acceso ao crédito é moi limitado, se se conta cun diñeiro aforrado, leste pode ser un bo momento para adquirir un inmoble. O prezo da vivenda baixou un 30% desde que estalou a burbulla inmobiliaria, e o gran stock de pisos que posúe o banco malo, con descontos de ata o 80%, posibilita a adquisición dalgún que encaixe co perfil do pequeno investidor. A pesar de que os expertos recomendan ter serenidade á hora de comprar, se se quere facer cunha vivenda, no seguinte artigo indícanse os pasos que hai que seguir para adquirir un inmoble da Sociedade de Xestión de Activos Procedentes da Reestruturación Bancaria (Sareb).

Imaxe: Crown Molding

Durante 2013 o sector inmobiliario español enfróntase a novos retos, como o proceso de reestruturación do sistema financeiro e a posta en marcha da Sareb (Sociedade de Xestión de Activos Procedentes da Reestruturación Bancaria), máis coñecido como banco malo.

Desde que empezou a crise, o prezo medio da vivenda en España caeu preto do 30% e o gran stock de inmobles baleiros pode posibilitar que, entre unha ampla oferta, atópese algún que encaixe co perfil do comprador. O interese por adquirir pisos existe, pero o financiamento segue sendo unha traba coa que se atopan numerosos cidadáns. Aínda así, se se ten diñeiro aforrado, leste é un bo momento para solicitar unha hipoteca: o euribor está preto dos mínimos históricos e a vivenda móstrase, de novo, como un valor refuxio para investir, xa que pode ofrecer ata unha rendibilidade bruta anual do 5%, a través do aluguer.

Pódese propor unha oferta de compra do piso do banco malo por baixo do prezo inicial e a entidade nacionalizada estudaraa

Aínda que, entre os inmobles do banco malo pódense atopar promocións interesantes, os expertos recomendan a quen estean a pensar en investir que teñan serenidade á hora de comprar, xa que se prevé que o prezo da vivenda en España continúe o seu descenso. Así mesmo, crese que as entidades bancarias e a Sareb farán axustes á baixa nos seus prezos para ir adaptándoos á oferta e a demanda. Con todo, outros especialistas do sector cren que xa é o momento de investir en inmobles nas grandes cidades como Madrid, Barcelona ou Santander.

Pasos para comprar un piso ao banco malo

A pesar de que os inmobles xa non se atopan nos balances dos bancos nacionalizados, eles serán os encargados de vender as vivendas da Sareb. O procedemento é similar ao que se segue na actualidade para adquirir unha vivenda comercializada directamente por un banco. De momento, cada entidade só venderá as súas antigas vivendas, é dicir, non hai un intercambio de inmobles entre os bancos. Así, se se dá o caso de que alguén está interesado nun antigo piso de Bankia, ten que facer a negociación en Bankia.

Esta dispersión dos activos e non poder consultar todo o stock dispoñible nun só portal inmobiliario supón un obstáculo á hora de comprar unha vivenda do banco malo.

De calquera modo, para adquirir un inmoble da Sareb hai que seguir os seguintes pasos:

  1. Consultar a oferta inmobiliaria e solicitar información

    O comprador ten que visitar cada portal web ou as sucursais bancarias, para obter información sobre a vivenda na que está interesado e as súas características básicas: localización, superficie, prezo, fotografías, etc. Na páxina web de cada entidade todos os inmobles están clasificados para que a procura resulte sinxela.

    No caso de que se desexe obter máis información xeral ou sobre un piso en concreto, pódese encher o formulario de Solicitude de Información que aparece en cada ficha en Internet, e o banco contestará canto antes. É aconsellable ter presente o número de referencia do inmoble que interesa, para facilitar unha posible procura posterior. Ademais, pódese telefonar ao Centro de Atención Telefónica do banco en cuestión, acudir ás súas oficinas ou enviar un correo electrónico:

    • Bankia. Portal inmobiliario: www.bankiahabitat.es. Correo electrónico: sareb@bankia.com. Teléfono: 917911666.
    • CatalunyaCaixa. Portal inmobiliario: www.catalunyacaixainmobiliaria.com/es/sareb. Correo electrónico: sareb1@catalunyacaixa.com. Teléfono: 902123131.
    • Banco de Valencia. Portal inmobiliario: www.ohcasionbv.es. Correo electrónico: informacionclientes.sareb@bancodevalencia.es. Teléfono: 963 984 500.
    • Novacaixagalicia. Portal inmobiliario: www.escogecasa.es. Correo electrónico: solicitudessareb@novagalicia.es. Teléfono: 902733337.
  2. Concertar a visita ao inmoble que se axusta ás preferencias do comprador

    Para complementar a información sobre a vivenda é indispensable concertar unha visita, co obxecto de comprobar que se axusta ás necesidades do comprador. Pódese pedir a cita por teléfono, por correo electrónico ou ao encher cos datos persoais o formulario da páxina web, sen esquecer o número de referencia do inmoble. Unha vez rexistrada a solicitude, e o máis axiña posible, a entidade porase en contacto co interesado para realizar a visita.

  3. Presentar unha oferta para adquirir a vivenda visitada

    Se se está interesado nalgún inmoble, pódese enviar unha oferta de compra, tras visitalo e informarse das condicións en que se atopa. As ofertas son persoais e intransferibles e pódense presentar cumprimentando un formulario, ben na propia sucursal bancaria, ou ben a través de Internet. A pesar de que os prezos de referencia son fixados pola Sareb, o comprador pode presentar unha oferta de compra por baixo dese importe inicial, que será estudada e, no seu caso, aprobada pola propia Sareb.

  4. Verificar as condicións de financiamento

    O financiamento, para que o particular poida acceder á compra do inmoble, corre a cargo da propia entidade comercializadora. En principio, a Sareb establece as regras, que se basearán en criterios de máxima prudencia. Neste sentido, o crédito que achegue a entidade non superará, en ningún caso, o 80% do prezo ou do valor de tasación, e estímase que os tipos de interese non serán tan vantaxosos como os que ata agora concedían os bancos para os seus activos.

    De calquera forma, o máis adecuado é personarse na sucursal para negociar as condicións da hipoteca. Nas páxinas web dos bancos nacionalizados só aparecen referenciadas as hipotecas con que se venden as súas vivendas, pero non as que se quedou o banco malo.

  5. Adquirir o inmoble

    Cando a oferta do interesado resultou aceptada, a entidade ponse en contacto con el por teléfono ou por correo electrónico de maneira inmediata para proceder á compravenda. Con todo, hai que ter en conta que, segundo Bankia, ao prezo de saída do inmoble débeselle engadir ao redor dun 10%, en concepto de trámites de venda.

Como opera o banco malo

Aínda que as vivendas terminadas (inmobles valorados en máis de 100.000 euros) propiedade dos bancos nacionalizados foron traspasadas ao banco malo ou Sareb o 31 de decembro de 2012, volveron este ano ás entidades das que procedían para ser vendidas por elas. De feito, os propios bancos xa empezaron a comercializar estes activos tanto nas súas páxinas web, como desde as súas propias oficinas, partindo dun prezo de referencia estipulado pola Sareb. A partir de aí, cada entidade conta con certa marxe para aumentar ou diminuír prezos, segundo a demanda.

A Sareb tamén administrará os inmobles dos bancos que requiriron asistencia financeira

Así, Bankia, Novacaixagalicia, CatalunyaCaixa e Banco de Valencia sacaron ao mercado ao redor de 20.000 inmobles con descontos que alcanzan ata o 80%. Do total de vivendas do banco malo, Bankia xestiona a comercialización de 13.000, Novacaixagalicia doutros 1.900 e CatalunyaCaixa e Banco de Valencia, xestionan os restantes 5.000 pisos.

A cambio da comercialización dos inmobles, os nacionalizados recibirán unha comisión que se atopa en niveis similares ao mercado, e que oscila entre o 3% e 5% do valor de cada transacción. Trátase de que as propias entidades poidan ofrecer financiamento a estas vendas, co que as vivendas volverían ao balance dos bancos de onde saíron.

Ademais de xestionar os activos procedentes das entidades nacionalizadas (o chamado Grupo 1, composto por BFA-Bankia, CatalunyaCaixa, Novacaixagalicia e Banco de Valencia), a Sareb tamén administrará en datas próximas os inmobles dos bancos que requiriron asistencia financeira (o denominado Grupo 2, conformado por BMN, Liberbank, Caixa 3 e CEISS), de acordo cos plans de reestruturación aprobados pola Comisión Europea o 28 de novembro de 2012.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións