Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Como comprar unha casa nunha poxa en liña?

Comprar un piso nunha poxa é sinxelo e máis barato que se se adquire por outras vías, pero hai que ter en conta que se a vivenda ten cargas, o novo propietario será o seu responsable

comprar vivienda en una subasta Imaxe: Mdesigns

Comprar unha casa nunha poxa é unha saída máis para poder acceder a unha vivenda a bo prezo. Ademais, segundo os expertos, constitúe unha estupenda oportunidade de investimento pois os importes son baixos e permiten obter boas rendibilidades. Se o contemplas como unha opción para facerche cun piso, neste artigo mostrámosche como poxar nunha poxa en liña, cuxa principal vantaxe é o seu prezo. Pero tamén sinalamos os principais inconvenientes, entre os que destaca que as posibles cargas que teña o inmoble pasan ao novo propietario.

Comprar casa nunha poxa, prezos imbatibles

O prezo da vivenda podería descender un 4 % en 2020 e un 5 % en 2021, segundo o último Informe Inmobiliario Bankinter. Se desexas facerche cunha casa barata, podes esperar a que baixen os prezos. Pero tamén podes explorar outras opcións, como a de acudir a unha poxa de vivendas, que ademais pode realizarse en liña.

A pesar de que as poxas por Internet facilitaron moito a participación, seguen sendo unha vía moi minoritaria de adquirir bens inmobiliarios, recoñece Héctor Arderius, xerente de Subastanomics. Pero faise. Por que se compran casas en poxa? A razón é moi simple: son moito máis baratas. E, se queres investir, “é unha vía excelente porque os prezos de adxudicación merecen moito a pena e permiten obter moi boas rendibilidades”, explica o experto. E é que o aforro mínimo nunha poxa é do 30 %. Pero “ás veces pode ser moito maior” e, aínda que non é algo moi frecuente, en ocasións hai verdadeiros choios.

Pode participar calquera persoa ou hai requisitos?

Para comprar unha vivenda nunha poxa non hai requisitos especiais, e pode participar calquera que non teña impedimentos legais. En que casos non se podería? Non poden tomar parte, por exemplo, os funcionarios directamente relacionados co expediente xudicial dun inmoble. Así mesmo, convén ter en conta que para participar hai que facer un depósito, que adoita roldar o 5 % do valor da casa escollida.

Que tipo de vivendas póxanse en liña?

Non existen restricións ao tipo de inmoble que se pode poxar: pisos, chalés, casas de pobo… calquera vivenda pódese vender nunha poxa. E, por suposto, tamén se pode poxar por outro tipo de bens como parcelas, locais, oficinas, etc.

subasta online de viviendas
Imaxe: Mediamodifier

Como funcionan as poxas en liña?

As poxas de vivendas están reguladas polo Real Decreto 1373/2009. Ademais, desde o 15 de outubro de 2015 (pola lei 19/2015) as poxas xudiciais fanse por Internet.

É fácil participar nunha poxa en liña? Como facelo? O funcionamento non pode ser máis sinxelo, tal e como asegura Arderius. Basta con seguir estes pasos:

  • Rexistrarse no Portal de Poxas do BOE.
  • Unha vez alí, ver as poxas que están activas e filtrar as que nos poden interesar.
  • Despois de estudalas ben e con coñecemento de causa, elíxese a poxa adecuada e particípase.
  • Facer o depósito e comezar a poxar. O depósito adoita ser do 5 % do valor do inmoble, e se non gaña a poxa, devólvese.
  • Gaña quen poxe máis alto.

⚠️ Importante! Hai que ter en conta que participar nas poxas de vivendas é moi fácil, “se sabes exactamente o que estás a facer, o que buscas e que trazos debe ter unha poxa para ser apta para o consumo sen grandes riscos”, admite o experto inmobiliario. Hai que estar formado e saber o que se fai… “pero se o sabes, o proceso non pode ser máis sinxelo”.

Vantaxes e inconvenientes de poxar en liña por unha vivenda

Que proles e contras ten adquirir unha casa nunha poxa? En opinión do experto, “a única vantaxe é o aforro no prezo“.

Respecto dos inconvenientes, destacan os seguintes:

  • O principal é que comprando un piso nunha poxa “o ofertante estase subrogando en todo o que se levou a cabo no expediente xudicial”. É dicir, todas as cargas que teña a vivenda pasan ao novo propietario. Por iso, é esencial tratar de visitar o inmoble que sae a poxa antes de participar, para poder comprobar o seu estado real.
  • A vivenda pode estar en mal estado.
  • Pode haber inquilinos (ou okupas), polo que convén indagar o máximo posible.
  • Hai que ter en conta que a oferta é limitada.

Que impostos debo pagar?

Que imposto hai que pagar se compras unha casa nunha poxa? Como sucede sempre que se adquire unha vivenda, hai que abonar impostos, que poden aumentar o custo da compra nun 10 %. Os que se deben facer fronte neste caso son o Imposto de Transmisións Patrimoniais e o de Actos Xurídicos Documentados.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións