Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Como mellorar o prezo de venda da túa vivenda

Hai tres fórmulas (que funcionan) para aumentar o importe de venda do teu piso, polo que podes escoller a que mellor se axuste á túa situación económica ou combinalas

Elixir o prezo ao que queremos vender a nosa vivenda é o pistoletazo de saída do proceso de compravenda. Esta tarefa básica podemos realizala nós mesmos ou recorrer a un tasador co fin de que faga unha estimación máis axustada ao que se ofrece no mercado. Agora ben, que pasa se o noso piso non está en boas condicións ou no noso barrio están a venderse moitos inmobles que aparentan estar mellor que o noso? Neste artigo damos as claves coas que podemos lograr un importe máis alto para a nosa casa.

1. Aplicar a filosofía de Marie Kondo

Hai moitos programas de reformas de vivenda, pero outros espazos non buscan tirar tabiques abaixo para lograr grandes resultados. Este é o caso de Marie Kondo, a asiática que puxo a medio mundo a ordenar os seus fogares. O seu sistema é ben sinxelo: debemos quedarnos unicamente con aquilo que nos fai felices. Podemos aplicar isto na nosa vivenda?

Se queremos vender rápido o noso piso, temos que captar a atención dos compradores. Para iso, o noso obxectivo está en que a nosa vivenda sexa apetecible para calquera deles. Pode non resultar un reto fácil, con todo, basta con pensar nas tendas de mobles máis famosas para saber que se necesita moi pouco para que unha casa convértase nun caramelo.

Así, o primeiro será eliminar todos os mobles, aparellos e obxectos de decoración que non nos fan felices; nesta categoría entran os desemparellados ou que se atopan en mal estado. Tampouco é aconsellable manter os que son moi persoais, como fotografías familiares. En definitiva, facer limpeza para que a vivenda que ensinemos véxase grande, limpa e neutra, de modo que calquera persoa poida imaxinarse vivindo nela.

Con este sinxelo truco, poderemos diferenciarnos dos nosos rivais e, mesmo, subir lixeiramente o prezo de saída. Non poderemos facer un incremento espectacular por pintar as paredes, pero expertos do home staging sinalan que este traballo realizado por profesionais pode repercutir nunha subida do 10 % do valor inicial.


Imaxe: StockSnap

2. Gastar para gañar máis

Pero quen nos tomamos a venda da nosa casa como un investimento, non podemos conformarnos con pór un pouco de maquillaxe. Se a vivenda ten carencias importantes, é momento de pór diñeiro en liquidalas, de modo que revaloricemos o inmoble.

Será interesante contratar a un certificador enerxético, que nos sinalará as deficiencias do piso. Dado que este documento resulta imprescindible para a venda, conseguilo antes de pór o anuncio permitiranos emendar os erros máis problemáticos. A maioría estarán relacionados co illamento, o que implicará desembolsar tempo e diñeiro.

Merece a pena gastar para vender? Todo depende de canto queiramos sacar pola casa. Con todo, segundo datos da tasadora Tinsa, unha vivenda que teña a peor cualificación enerxética (E) e chegue á máxima (A+) venderase por ata un 12 % máis. Traducido a cifras: se a nosa intención é vender o noso piso por 180.000 euros e facemos unha reforma de 10.000 euros para mellorar a cualificación enerxética, poderemos vendela por ata 21.600 euros máis, polo que recuperaremos o investido na mellora e gañaremos 11.600 euros extras.

3. Reformas virtuais para subir o prezo sen investir

Non sempre temos diñeiro para investir no noso piso, o que nos pode pór en xaque se non está en boas condicións para venderse a un prezo interesante. Neste caso, temos dúas opcións: aplicar a filosofía de Marie Kondo e confiar en que alguén queira investir nel tras a súa compra ou expor unha venda con reforma.

Hoxe en día, existen empresas que se dedican a realizar reformas virtuais. Este sistema consiste en que a compañía propón unha rehabilitación integral da vivenda con imaxes en 3D do resultado final. O mellor deste modelo de negocio? O custo para o vendedor é moi pouco en relación ao que sería a obra real. Ademais, nos anuncios mostrarase o resultado final co proxecto de reforma, co que o noso piso destacará fronte aos da competencia. Tamén permite ao comprador facerse unha idea de como quedará a vivenda tras un lavado de face importante.

Non debemos de perder de vista que estes proxectos non se fan só para que nós vendamos mellor nosa casa, senón que é unha forma de ofrecer reformas con prezos pechados. Polo cal, o comprador adquire o paquete enteiro. Iso si, este negocio está a empezar e aínda non está en todas as cidades, pero é sumamente interesante e unha gran oportunidade para mellorar o prezo de venda do inmoble.

Etiquetas:

venda

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto