Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Como se pode financiar a construción dunha casa prefabricada?

Segundo como sexa a vivenda modular, poderase financiar a súa edificación cunha hipoteca ou cun préstamo persoal. Contámoscho neste artigo

vivienda prefabricada hipoteca Imaxe: Giovanni_cg

Aínda que aínda é minoritario, o mercado das vivendas prefabricadas empeza a captar a atención dos que buscan un novo fogar. E é que estes inmobles, por norma xeral, resultan máis económicos, constrúense máis rápido e son máis sustentables que os convencionais. Paira edificar una casa modular, iso si, necesítase una cantidade importante de diñeiro, así que como se poden financiar as obras? Como contamos a continuación, en principio, se se pretende fixar a vivenda no terreo, é posible contratar una hipoteca, mentres que se se prefire non ancorala ao chan, haberá que asinar un préstamo persoal.

Hipoteca autopromotor si está fixada ao chan

Considérase ancorada ao chan calquera casa que non sexa móbil, é dicir, que estea fixada no terreo. Si a vivenda prefabricada que se pretende edificar cumpre este requisito, pódese financiar a súa construción cunha hipoteca autopromotor, que é un produto especificamente deseñado paira cubrir o custo do levantamento dun inmoble.

Estas hipotecas, por norma xeral, son algo diferentes ás que se contratan paira financiar a compra dunha vivenda. Nestes casos, o banco non entrega o diñeiro de golpe, senón en varios prazos: un pago inicial paira cubrir o comezo das obras, varias entregas posteriores a medida que a construción avanza e un abono final ao terminar a edificación. Antes de cada entrega, a entidade pide ao arquitecto que certifique que a edificación se está completando segundo o planeado.

Así mesmo, na inmensa maioría dos casos, o banco non aprobará a operación se o terreo sobre o que se quere construír a casa modular non pertence ao solicitante. Se o cliente non é propietario dese solar, pode tentar financiar a súa compra con outra hipoteca ou cun préstamo persoal, pero iso aumentará o seu endebedamento e dificultaralle a obtención da hipoteca paira autopromoción.

En canto ás condicións, as entidades financian até o 80 % do custo das obras, cun prazo de devolución que de cando en cando supera os 30 anos. O interese pode ser maior ou menor dependendo da política interna de cada banco e do perfil do cliente, aínda que normalmente é de entre o 2 % e o 3 %. Por lóxica, só aprobarase a concesión se o solicitante da hipoteca é solvente.

Préstamo persoal se a casa é móbil

Agora ben, que ocorre se a vivenda prefabricada que se pretende construír non vai ancorada ao chan? Nestes casos, ao ser móbil, non poderá considerarse inmoble, así que non se poderá constituír una hipoteca sobre esa casa. En consecuencia, a única maneira de financiar a súa edificación será mediante a contratación dun préstamo persoal.

Estes créditos, polo xeral, teñen máis limitacións que una hipoteca: o seu interese é máis alto (de en torno ao 8 %), teñen un importe menor (até 50.000 euros na maioría dos casos) e pódense devolver en menos tempo (uns 10 anos como moito). E como é lóxico, hai que contar cunha boa situación económica para que se aprobe a solicitude.

No entanto, un préstamo persoal permite financiar tamén a compra do terreo, sempre que o seu custo máis o da vivenda non supere o importe máximo outorgado polo banco. Ademais, o proceso de contratación é máis rápido, pois non é necesario inscribir o crédito no Rexistro da Propiedade.

edificacion vivienda prefabricada
Imaxe: IDE 2211438

Que documentos necesítanse paira obter financiamento?

Xa se financie a edificación cunha hipoteca autopromotor ou cun préstamo persoal, paira obter a aprobación é necesario entregar diversos documentos que acrediten a solvencia do potencial debedor. Normalmente, hai que presentar copias da última Declaración da Renda, das últimas nóminas, de extractos bancarios dos movementos máis recentes, etc.

Tamén é imprescindible ter en regra todo o papelorio da futura casa modular.  No caso de que vaia estar ancorada ao chan, deberase contar coa licenza municipal de obras, co proxecto do arquitecto debidamente validado, co orzamento de execución e co certificado de eficiencia enerxética. En cambio, se a vivenda vai ser móbil, non será necesario pedir a licenza de obras, aínda que si haberá que ir ao Concello paira consultar si hai que conseguir algún tipo de autorización urbanística.

Así mesmo, se se conecta coa rede de subministracións do municipio, deberanse facer as xestións oportunas paira contratar os servizos que se requiran.

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións