Que pasa si un dos inquilinos vaise
Os alugueres, xa sexan de vivendas ou de locais comerciais, réxense pola vontade das partes: os propietarios e os inquilinos. As persoas teñen liberdade para pactar, sempre que ese acordo non sexa contrario á lei.
Por defecto, os contratos que se asinan son vinculantes ata que cesa o seu período de validez. O mercado do aluguer non é a excepción. Pero, que sucede si un dos inquilinos quere desvincularse dun contrato de aluguer?
En primeiro lugar, sempre hai que avisar ao arrendador. Pero se o propietario non outorga a súa conformidade a que o coarrendatario deixe de estar vinculado ao contrato, non terá efecto algún o anuncio e seguirá vinculado ao contrato. Deste xeito, a menos que se chegue a un acordo co propietario do inmoble para que rescinda as responsabilidades antes de tempo, os arrendatarios terán que pagar polo inmoble que alugaron aínda que xa non vivan nel.
Si son varios inquilinos, dá igual que uns queden e outros se marchen: quen se van deben pagar o seu parte, a menos que se incluíu no contrato unha cláusula de desvinculación anticipada sen consecuencias, que se asinou un contrato solidario ou que cheguen a un acordo co propietario e cos outros arrendadores.
Tipos de contratos para coarrendatarios
O tipo de contrato determina as obrigacións, as excepcións e as consecuencias, tanto para o arrendador como para os arrendatarios. A pluralidade de opcións é case infinita, xa que ante todo rexe o principio de autonomía da vontade. Pódense introducir tantos matices como apeteza, pero a pesar da diversidade, é posible distinguir dúas grandes clases de contratos para os alugueres con coarrendatarios:
👉 Contrato solidario de arrendamento
Ao asinar este documento, todos os inquilinos asumen a responsabilidade da totalidade do aluguer.
Si un vaise e os demais non pagan a renda, o dono do inmoble pode iniciar unha demanda xudicial contra calquera dos arrendatarios, xuntos ou por separado. Neste tipo de aluguer, todos responden por todo.
👉 Contrato mancomunado
Neste tipo de contrato cada inquilino responde só pola súa banda. Si fosen catro persoas, a cada unha tocaríalle afrontar unicamente unha cuarta parte do aluguer. Si un dos coarrendatarios deixa de pagar porque decide marcharse, os demais non están obrigados a cubrir ese 25% impagado.
A parte negativa é que o propietario, neste suposto, podería esixir a resolución inmediata do contrato: desahuciar aos inquilinos por incumprimento e cobrar as penalizacións estipuladas.
No ámbito inmobiliario, utilízase con máis frecuencia o solidario, xa que supón máis tranquilidade e garantías de cobro para o propietario.
Que incluír nun contrato de coarrendamiento
Cando se comparte o aluguer dunha casa é fundamental estipular de antemán, con toda claridade e por contrato, como se xestionará ese arrendamento e que se debe facer nos posibles escenarios. Que deberiamos facer si ou si ante un contrato deste tipo?
✅ Reflectir a realidade do acordo
Un contrato legal que non reflicta a realidade do acordo (figura un único inquilino aínda que hai varios, etc) pode ocasionar numerosos problemas.
Desde o punto de vista legal, si os inquilinos “invisibles” vanse ou deixan de pagar, o arrendatario que está no contrato será o único responsable de asumir a débeda. E peor aínda: subarrendar unha vivenda sen coñecemento e autorización expresa do propietario é motivo de rescisión do contrato, con todas as penalizacións que iso leva.
✅ Acudir a profesionais
Tanto para os propietarios como para os inquilinos, antes de elaborar e asinar un contrato de coarrendamiento, é recomendable acudir a un profesional especializado no tema.
✅ Detallar normas particulares
Si é necesario, para maior tranquilidade, pódense acordar normas particulares coas obrigacións e as garantías que se dan a si mesmas as partes.
