Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Compra colectiva de vivendas

Mediante a compra de vivendas en grupo, pódense alcanzar descontos nos prezos que oscilan entre o 10% e o 35%

A compra colectiva de vivendas xorde como consecuencia do parón inmobiliario e da procura de innovar no proceso de encontro entre vendedores e compradores. Concrétase por medio de sitios web para agrupar a demanda e conseguir un mellor prezo. En moitos casos, inclúe o uso das redes sociais, que funcionan como unha ferramenta de gran utilidade para unirse a outros compradores interesados na mesma zona ou rexión. Pódense alcanzar descontos que oscilan entre o 10% e o 35% e, aínda que os portais de Internet funcionan de intermediarios, a compra ao titular da propiedade (polo xeral, promotores ou bancos que buscan dar saída ás súas carteiras inmobiliarias) realízase de maneira tradicional. Nalgúns modelos, a comisión a paga o comprador e noutros corre por conta do intermediario, que é quen abona o servizo de intermediación. A continuación desvélanse todas as características da compra colectiva de pisos.

Comprar vivendas en grupo

Imaxe: Robyn Saul

A compra colectiva de vivendas é parte do comercio social, que supón o uso de ferramentas colaborativas para optimizar o proceso de compra de calquera ben. Como unha ramificación do comercio electrónico, a definición desta práctica alude a listas compartidas, valoracións e foros de usuarios, ademais de todo tipo de información que moldea e define o proceso de compra.

A compra colectiva de vivendas baséase nun vello axioma do comercio: a maior capacidade de negociación que supón comprar en cantidade

Hai que diferenciar entre comercio social e compra social. Mentres que o primeiro refírese a redes colaborativas de vendedores en liña, a compra social denota a actividade dos compradores. A compra colectiva de vivendas atópase dacabalo entre ambos, xa que se concreta por medio de sitios web especializados que convocan a compradores e vendedores de pisos -polo xeral, propiedade de promotores e bancos- para agrupar a demanda e conseguir un mellor prezo.

A pesar de ser unha práctica propia da era da información, na que as redes sociais poden funcionar como unha ferramenta indispensable para os compradores, baséase nun vello axioma do comercio: a maior capacidade de negociación que supón, para calquera negocio, comprar en cantidade.

Como funciona a compra colectiva

O mecanismo da compra colectiva de vivenda permite a cidadáns normais algo que ata o momento parecía reservado aos grandes investidores: aproveitarse da compra de vivendas en bloque. A maioría dos portais promociónano como un servizo gratuíto e sen compromiso de compra. A clave está en agrupar aos compradores alí onde se concentra o stock de vivendas. Estas son, en moitos casos, propiedade de bancos ou promotoras que buscan dar saída á gran cantidade de vivendas baleiras, novas e usadas.

O modelo é sinxelo e, polo xeral, pode cumprimentarse nos seus primeiros pasos de maneira electrónica

O modelo é sinxelo e, polo xeral, pode cumprimentarse nos seus primeiros pasos de maneira electrónica, aínda que o resto realízase de maneira presencial: pódense visitar os pisos antes de comprar, a transacción realízase co propietario e intervén un notario, do mesmo xeito que nunha compra tradicional.

Características fundamentais que se deben ter en conta

  1. Darse de alta en inmobiliarias en liña con este servizo

    Os interesados deben darse de alta nos portais inmobiliarios que ofrecen este servizo. O alta non compromete ao comprador, que debe consignar os seus datos, demostrar que ten acceso ao financiamento, no caso de que se concrete a compra, e dar a maior cantidade de detalles posibles en canto ás súas pretensións: zona buscada, áreas alternativas, características da propiedade que desexa, etc.

  2. Inscribirse en grupos

    O agrupamiento faino o propio portal, que logo realizará unha oferta ao promotor. Nalgúns modelos de compra colectiva de vivenda, traballan cun mecanismo de grupos cuxa xestión é parte activa dos potenciais compradores. Os grupos, conformados por xente interesada na mesma zona e en pisos dun mesmo propietario, deben ter cinco persoas, para facer máis áxil o proceso de reunión, á vez que o mecanismo de oferta e compra.

    Os interesados poden inscribirse en distintos grupos á vez, que comprendan distintas zonas de interese, para abarcar máis posibilidades. É posible unirse a grupos incompletos ou formar o propio con amigos ou interesados. Nestes casos, recoméndase utilizar o perfil de Facebook ou outras redes sociais para promocionar os grupos de que se forma parte, co fin de sumar xente se falta ou mesmo captar xente afín (amigos ou amigos de amigos… pois as vivendas serán próximas).

  3. Oferta de vivendas

    Unha vez reunido o grupo de persoas interesadas en comprar un piso, o intermediario diríxese ao propietario para negociar o prezo e a rebaixa. Neste proceso, o comprador recibe asesoramento constante e pode visitar a vivenda in situ. Os descontos finais alcanzados poden oscilar entre o 10% e o 35% do valor do piso. Aínda que este obtense por formar parte dun grupo, a vivenda cómprase de maneira individual.

    O responsable de vendas do banco ou a construtora contactará con cada un dos interesados, para visitar a vivenda e continuar o proceso de compra se hai interese. Nalgúns modelos de compra colectiva, o prezo pono o comprador, que declara, nunha especie de poxa, canto está disposto a pagar. Neste caso agrúpanse os potenciais compradores que cumpren os requisitos, é dicir que teñen o financiamento asegurado e están interesados na mesma zona ou nos pisos que teña o banco. Se se consegue o prezo que busca o usuario, continúase coa transacción.

  4. Comisións

    Hai dous modelos de comisións: un onde o comprador paga polo servizo de intermediación e outro onde o intermediario se arranxa co propietario. Nestes casos, o negocio do intermediario céntrase na súa negociación cos promotores ou os bancos.

    É importante cerciorarse de se se cobra mesmo no caso de que a transacción non se realice (a maioría dos portais asegura que só cobra se leva a cabo a venda). É difícil establecer a comisión que aplican, pero algúns sitios inmobiliarios aseguran que “adecuan a súa comisión ao desconto que se conseguiu”.

    En todo caso, haberá que estar seguros de que a comisión sexa razoable e non neutralice o desconto, sobre todo considerando que cabe a posibilidade de non pagar por este concepto.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións