Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar o piso ao banco

Coa crise do ladrillo as entidades bancarias transformáronse nunha fonte de oportunidades inmobiliarias

Img pisovacio Imaxe: Joe M500

Obter liquidez

/imgs/2008/10/pisovacio.art.jpgA picada da burbulla inmobiliaria ha provocado un fluxo de pisos e inmobles cara a bancos e caixas, transformados en grandes propietarios que buscan vender os seus activos no mercado paira recuperar o diñeiro prestado en épocas douradas. A consecuencia positiva da necesidade de liquidez das entidades bancarias é que estas se transformaron nunha fonte de “oportunidades” á hora de buscar pisos, xa que aínda que tentan manter os prezos de mercado, móstranse receptivas á negociación dos mesmos.

Os consumidores que, a pesar da crise, teñan posibilidades de adquirir vivenda poden atopar nas entidades financeiras boas ofertas. Bancos e caixas posúen una gama de casas e pisos en diversas situacións xurídicas e, aínda que non aseguran un prezo “de remate”, si abren o abanico de ofertas inmobiliarias cara a un terreo de negociación máis laxo. Porque estas entidades, que desempeñaron un papel esencial no boom inmobiliario, colocáronse nunha nova posición no taboleiro: a de vendedores dos mesmos pisos paira os que durante anos prestaron diñeiro a un interese que a actual conxuntura impide pagar a moitas familias.

As cifras son elocuentes: en Valencia, as poxas xudiciais de pisos subiron un 75% respecto ao ano pasado. Segundo datos do Tribunal Superior de Xustiza, mentres que en 2006 rexistráronse 301 casos de embargo, no que levamos de ano a cifra ascende a 528. En Madrid, pola súa banda, as execucións por falta de pagamento de hipotecas subiron un 42,5%, segundo datos da Oficina Rexional de Poxas Xudiciais, con 1.005 poxas no que vai de 2008, a cifra máis alta en cinco anos.

Entre as entidades financeiras que manteñen participacións en empresas construtoras e inmobiliarias destaca Promodemus (51% Banesto e 49% Reyal), e as caixas ou bancos con empresas propias destinadas á venda de inmobles -como BBVA co seu Aniña, ou Caixa Mediterráneo (CAM) coa empresa asociada Mediterránean-, pero a maioría das entidades que ofrecen bolsas de pisos nas súas páxinas web faio de maneira tangencial. Respecto desta faceta da banca (o seu negocio non é a venda de pisos), a súa actividade céntrase, sobre todo, na recuperación de activos financeiros. “Aínda que tampouco tiramos abaixo os prezos paira quitarnos os inmobles de encima”, como subliñan desde Caixa Madrid.

Os consumidores poden acceder a vivendas, se non a prezo “de remate”, si cunha ampla marxe de negociación

No entanto, nos bancos poden atoparse boas oportunidades de compra. As propiedades anunciadas na bolsa de Caixa Cantabria -por exemplo- teñen un valor referenciado ao mercado, aínda que a entidade está disposta a avaliar una contraoferta se ao interesado non lle parece pertinente, ou se o prezo está moi desactualizado porque se fixou hai algún tempo. O mesmo aseguran desde Caixa Madrid, cuxos prezos son cualificados como “orientativos”, e sempre poden negociarse.

Discrepa destas opinións Francisco Sanz, responsable de ADICAE, quen asegura que os bancos tratarán de vender as propiedades “a un prezo o máis próximo posible ao do mercado”. En opinión do especialista a razón paira actuar deste xeito ten a súa base, sobre todo, na propia especulación, xa que no momento de taxar e prestar diñeiro “se habería especulando coa subida do metro cadrado”. Sexa dun modo ou outro, como se pode acceder a unha destas vivendas?

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións