Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar o piso en que vivo de aluguer

O diñeiro adiantado polo inquilino para a renda do aluguer recupérase no momento da compra

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 08deAgostode2008
Img compra alquiler Imaxe: Tony Unruh

Img compra alquiler articuloImagen: Tony Unruh

Vivir de aluguer ten, como todo, os seus proles e os seus contras. O certo é que xeralmente permite ao inquilino vivir nunha zona e unha superficie ás que quizais non podería acceder en caso de ter que comprar unha vivenda. Pero tampouco pode negarse que, cun contrato de aluguer normal, o arrendatario “tira” as mensualidades nun saco roto, e unha vez pagado o mes, xa pode esquecerse dese diñeiro. Ademais, no caso de que o propietario decidise vender, e se o inquilino atópase cómodo no piso e tivese interese por adquirilo, só podería compralo exercendo os seus dereitos de tenteo e retracto . E, en ningún caso, recuperaría o pago ata entón. Con todo, existe un mecanismo máis beneficioso para el: aluguer con opción a compra , fórmula na que o diñeiro adiantado polo inquilino para a renda do aluguer recupérase no momento da adquisición do piso.

A renda con opción a compra é un contrato de aluguer no que as partes pactan a posibilidade de traspasar o inmoble a medio ou longo prazo

Esta modalidade de aluguer, operación coñecida no argot inmobiliario como financiamento mixto, resulta moi atractiva para os compradores que non poden permitirse adquirir unha vivenda en propiedade da maneira tradicional porque non poden obter un crédito bancario, ou porque non dispoñen de liquidez para dar a entrada. Pero a renda con opción a compra non é máis que un contrato de aluguer no que as partes pactan a posibilidade de traspasar o inmoble por adiantado a medio ou longo prazo. Desta maneira:

  • O inquilino vivirá inicialmente pagando a súa cota mensual de aluguer, algo máis elevada que a dun contrato ao uso, pero poderá decidir comprar ou non a vivenda no prazo estipulado co propietario, que adoita ser de entre dous e cinco anos.

  • Se decide comprar, o propietario descontaralle do prezo todas as mensualidades pagas ata a data, ademais da entrada e a fianza.

  • Se decide non comprar, perderá ese diñeiro.

  • Se decide comprar pero o propietario retráctase e opta por non vender, este deberá devolver ao arrendatario o diñeiro que pagou pola opción de compra.

Vantaxes para todos

A fórmula de financiamento mixto supón na práctica máis vantaxes que desvantaxes, pero non só para o inquilino, senón tamén para o propietario:

  • O inquilino desembolsará un sinal menor á que tería que dar en caso de compra dunha vivenda. Unha vez empezado o contrato de arrendamento, poderá bloquear o prezo de compra e, ademais, terá máis tempo para aforrar e conseguir un crédito. Co financiamento mixto, ademais, o arrendatario pode vivir no inmoble o tempo pactado e comprobar así se se adapta ás súas necesidades.

    Pero a maior vantaxe é, sen dúbida, que o diñeiro adiantado pola renda recupérase no momento da compra. Aínda que se decide non comprar, esas cantidades pérdense. E, doutra banda, existe o risco de que suban os tipos de interese e isto afecte á capacidade de compra.

  • Para o propietario, a maior desvantaxe é que a venda se realiza de maneira gradual, co que non recibe unha gran cantidade de diñeiro no momento en que se realiza.

    Pero durante o tempo que dura o arrendamento está a recibir unha renda maior que a que recibiría cun contrato de aluguer normal. Ademais, ten case garantida a venda do inmoble e a seguridade de que o inquilino coidará o piso coma se fose seu, incluso investindo diñeiro no seu mantemento.

Este mecanismo, que se perfila no mercado actual como a forma ideal para adquirir unha vivenda por ser máis alcanzable que unha compra ao uso, foi incluído no Plan de Vivenda do Goberno, o que implica que as Vivendas de Protección Oficial -que xa podían alugarse con este modelo de financiamento en Cataluña, Valencia, Madrid e Andalucía- poden adquirirse desta maneira en toda España. Así, os inquilinos dun VPO poderán exercer o dereito de compra pasados 10 anos desde a construción do piso. Quen poderán exercer este dereito?:

  • Quen non poidan permitirse pagar a entrada dun piso.

  • Persoas desempregadas.

  • Todas aquelas que non poden acceder a un crédito hipotecario.

  • Arrendadores que pertencen a sectores con escasos recursos económicos.

  • As persoas que non poden pagar as cotas dunha hipoteca como consecuencia do aumento dos tipos de interese.

DEREITO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

Á marxe do financiamento mixto, en caso de ter un contrato de aluguer normal, sen opción a compra, o inquilino tamén ten preferencia respecto doutros compradores no caso de que o dono decida vender o piso. Esta situación, regulada na Lei de Arrendamentos Urbanos de 1994 (LAU), establece que o arrendatario poderá exercer un “dereito de tenteo” no caso de que o inmoble no que vive sexa posto á venda. Isto significa que nun prazo máximo de 30 días desde a notificación el pode mostrar o seu interese por comprar, e terá preferencia respecto doutros interesados. Pero se o propietario decide vender obxectos ou mobles incluídos na vivenda, o inquilino deberá adquirilo todo e non poderá optar por só unha parte.

En caso de detectar algunha anomalía nas características principais da operación, o inquilino poderá retractarse ou, como di a lei, exercer o “dereito de retracto”. Estes dous dereitos non poderán exercerse no caso de que a vivenda do inmoble estea incluída na venda dun conxunto de inmobles pertencentes a un mesmo dono ou adquiridos por un mesmo comprador.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións