Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Comprar ou alugar? O test do cinco preguntas

Se dubida entre comprar ou alugar unha vivenda, responder a este cinco preguntas axudaralle a descubrir que é o que máis lle convén

España foi un país propenso á compra de vivenda, onde moitos cren aquilo de que alugar significa pouco menos que “tirar o diñeiro”. En xeral, pénsase que ser propietario achega seguridade e estabilidade a unha familia, pero coa chegada da crise esta afirmación deixou de ser certa. Isto explica o porqué hoxe moitas familias contemplan o aluguer dunha casa como alternativa a solicitar unha hipoteca e comprar. Cal é a mellor opción para vostede? Neste artigo daremos cinco craves para decidir entre comprar ou alugar unha vivenda, segundo o perfil de cada un.

Imaxe: Images_of_Money

1. Dispón de aforros suficientes para pedir unha hipoteca?

Coa crise económica, o prezo da vivenda caeu e converterse en propietario é máis alcanzable. Con todo, o que moitos descoñecen é que para conseguir unha hipoteca é necesario ter aforrado un 35% do valor de tasación do piso: uns 35.000 euros de cada 100.000 euros.

  • Un 20% será para pagar a chamada “entrada”, a parte que o banco non financia. A gran maioría das entidades conceden o 80% do valor da casa, polo que se necesita un 20% de máis para acabar de abonala.
  • E un 15% para facer fronte aos gastos de xestión que supón abrir unha hipoteca e pagar os impostos.

Se non se dispón de tal cantidade de aforros, outra opción é adquirir un piso dunha inmobiliaria do banco, porque este tipo de hipotecas si adoitan financialas ata o 100%. Aínda que, nese caso, aínda se precisaría ese 15% para pagar a contía correspondente aos gastos da firma.

2. A súa familia conta con ingresos mínimos de 2.000 euros ao mes?

Hai uns anos conseguir unha hipoteca era moito máis fácil que agora. Na actualidade, os bancos só conceden préstamos hipotecarios a clientes con perfís moi solventes, con ingresos elevados de máis de 2.000 euros ao mes entre todos os titulares.

Non se queren repetir os erros cometidos antes do estalido da burbulla inmobiliaria, cando as entidades deron hipotecas a familias que despois non puideron pagalas. Así que se aseguran de que o cliente poderá facer fronte a todos os pagos do préstamo.

3. Atopou bancos dispostos a financiarlle?

Chegados a este punto, moitos poderían pensar que, cos aforros suficientes e uns ingresos elevados, xa o teñen todo para conseguir a hipoteca. Pero o último paso é atopar un banco que estea disposto a prestar o diñeiro. Como xa se explicou antes, só os perfís máis solventes teñen máis probabilidades de asinar unha hipoteca. Para iso é necesario:

  • Ter estabilidade laboral, con contrato indefinido.
  • Non ter falta de pagamentos doutros préstamos persoais ou cartóns, nin figurar nalgún rexistro de impagados.
  • Non estar moi endebedado, porque nese caso o banco podería pensar que non sería capaz de afrontar os pagos dunha hipoteca.

4. Pagaría unha cota de hipoteca máis baixa que o aluguer?

Para tomar a decisión de comprar ou alugar unha vivenda, débese facer unha análise da economía mensual e calcular canto se pagaría de aluguer e canto de cota da hipoteca.

Para saber a canto ascenderá a cota da hipoteca determínase:

  • Canto custa a casa, para saber a cantidade que o banco lle prestará.
  • O tipo de interese da hipoteca.
  • O prazo de amortización, é dicir, o número de anos nos que se devolve o préstamo ao banco.

Tanto para analizar a posibilidade de alugar como a de comprar, teranse que ter en conta os gastos xerais da vivenda (comunidade, mantemento da piscina, ascensores). Hai que preguntar a canto ascenden. E, no caso do aluguer, se os terán que pagar os novos inquilinos ou o propietario do piso.

5. Ten pensado vivir nesa casa moito tempo?

Outro factor determinante para tomar a mellor decisión é saber o tempo que planea quedar nun sitio. Se non se ten a intención de vivir durante moitos anos nunha mesma casa, unha hipoteca é un investimento moi grande: cando se deixe o fogar, aínda non se acabou de abonar a débeda. Ademais, deixar de pagar un aluguer sempre é moito máis fácil que pór en venda un inmoble.

Se aínda non tomou unha determinación, existen calculadoras gratuítas en liña que, mediante cálculos, axudan a decidir o que máis convén a cada familia.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións