Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar ou non una vivenda, esa é a cuestión

Factores como a baixada real do prezo, o recorte dos tipos de interese da futura hipoteca e o fin en 2011 das deducións pola adquisición dun inmoble marcan a pauta

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 17deXuñode2009

A lei da oferta e a demanda establece que cando o prezo dun ben, poñamos por exemplo o dunha vivenda, é demasiado alto e os consumidores non están dispostos a pagalo débese producir un cambio de estratexia. Segundo o principio económico, o prezo do ben tendería a descender até chegar a un nivel aceptable paira os posibles compradores e, desa maneira, poderíase vender. Até aquí a teoría. Pero outra cousa ben distinta é a práctica. En apenas dous anos pasamos de comprar vivendas de todo tipo -novas, de segunda man, sobre plano…-, e case a calquera prezo, a pensárnolo “moitísimo” antes de embarcarnos na compra dunha casa. A pregunta é: e si logo o prezo baixa máis?

Non todo baixa

/imgs/2009/06/pisos.art.jpg

Claro que isto só pode aplicarse ás persoas a quen as malas perspectivas económicas pásenlles de lonxe e que conten coa suficiente solvencia como paira non atoparse con problemas de financiamento por parte das entidades bancarias. O certo é que hai un enorme stock de vivendas á venda (estímase que a finais de 2009 haberá preto de millón e medio) que non terminan de venderse. Coa que está a caer, non son moitos os que están en situación de asumir una investimento como a que supón comprar una casa, e quen barallan a posibilidade mantéñense á espera dunha desexada gran rebaixa. Agora ben, convén comprar xa ou esperar un pouco máis?

Coa recente publicación da estatística sobre transaccións inmobiliarias, realizadas polo Ministerio de Vivenda, que elabora a partir dos datos fornecidos polos notarios de toda España, confirmáronse os peores prognósticos que se manexaban paira o ano. No primeiro trimestre de 2009 só se venderon 104.703 vivendas -algo máis da metade son novas e o resto de segunda man-, o que representa un 33,3% menos respecto das vendas realizadas nese mesmo período no ano anterior, e preto dun 17% menos do vendido a finais de 2008. Nos últimos cinco anos nunca se venderon tan poucos inmobles. No outro extremo atópase a marca de compravendas rexistradas: 251.649 foron as casas que se venderon no segundo trimestre do ano 2006, en plena burbulla inmobiliaria que tan lonxe queda xa.

A redución dos prezos é substancial nas zonas de praia e naqueles inmobles situados na periferia ou en cidades dormitorioO pasado abril, e segundo datos do Instituto Nacional de Estatística (INE), a compravenda de vivendas afundiuse un 47,6% en relación a igual mes de 2008 e marcou un novo mínimo, con só 29.217 transaccións. Baixan as vendas como o fan tamén os prezos dos inmobles, a pesar da resistencia inicial que poidan ter propietarios e promotores. Desde o ano 2007 o prezo da vivenda baixou entre un 25 e un 35% na maioría de municipios de España, segundo afirma Gonzalo Bernardos, director do Máster en Asesoría e Consultoría Inmobiliaria da Universidade de Barcelona. Aínda que, tal e como apunta Javier Martínez dos Santos, xerente da Asociación Empresarial de Xestión Inmobiliaria (AEGI), convén estudar o mercado de forma local xa que nin todas as localizacións nin todos os tipos de vivendas baixaron por igual.

A rebaixa de prezos acusouse de forma máis notable nas vivendas de praia ou de zonas moi turísticas dedicadas ao veraneo. Por norma xeral, trátase de segundas vivendas cuxos propietarios se viron afectados pola crise económica e a quen lles urxe vender “si ou si” os seus inmobles antes de que a súa situación persoal empeore. A baixada é substancial tamén naqueles inmobles situados na periferia ou en cidades dormitorio próximas ás capitais de provincia. Por exemplo, as vivendas en venda do barrio madrileño de Salamanca apenas sufriron recortes nos prezos de saída de venda, mentres que moitas das situadas nas cidades da periferia de Madrid rebaixárono até un 35%, como matiza Martínez dos Santos.

As maiores gangas

Xa non é noticia que desde finais do ano pasado moitas promotoras anuncien ofertas incisivas que inclúen rebaixas de até un 40% ou curiosas promocións de 2X1 nas que ao comprar una vivenda regálanche outra igual. Pero o potencial comprador debe saber que estes fortes descontos aplícanse na súa maioría a vivendas “solteiras”. É dicir, a aquelas que non foron adquiridas e que están á venda desde que se comezou a promoción. Por iso, paira as promotoras e inmobiliarias son una “pataca quente” da que convén desfacerse custe o que custe paira así poder terminar una promoción.

As entidades bancarias teñen una importante remesa de vivendas ás que urxe dar una saída

Outro segmento máis dado ás rebaixas e no que o consumidor pode atopar prezos que facía tempo que xa non se escoitaban é o das vivendas ligadas ás entidades financeiras. Trátase de inmobles provenientes de procesos de embargo ou de execucións hipotecarias nos que ante a falta de pagamento das cotas do préstamo, o piso pasa a ser propiedade do banco ou da caixa que concedeu a hipoteca. Aos poucos, as entidades están a converterse nunha forte competencia paira as inmobiliarias. As entidades teñen nestes momentos una importante remesa de vivendas ás que urxe dar una saída, e iso é o que está a facer que os seus prezos de venda poidan ser moi razoables. Con todo, antes de lanzarse á aventura de comprar un piso destas características convén que o comprador manteña certa cautela. Hai que ter en conta cal é o prezo inicial sobre o que se aplica a porcentaxe de desconto. Si é una cifra sumamente desorbitada, a efectos prácticos en pouco ou en nada axudará o “descuentazo”. Por iso, antes de nada se se está interesado no inmoble débese realizar unha pequena sondaxe paira coñecer o prezo de venda que teñen algúns inmobles similares da zona, e comprobar se o suposto choio merece ou non a pena.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións