Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar un estudo

Estes inmobles son adquiridos por mozos profesionais que os utilizan como despacho ou vivenda temporal

Img estudio Imaxe: Elena A.

Img estudio articuloImaxe: Elena A.

Pequenos, funcionais e, sobre todo, alcanzables. Una das vantaxes de comprar un estudo, si non a principal, é o seu reducido prezo, que o converte nunha vivenda idónea paira un segmento da poboación que non pode facer fronte ao desembolso que supón a compra dun piso. Cunha superficie máxima de 35 metros cadrados, interesan sobre todo a mozos profesionais, e adoitan utilizarse basicamente como despacho, ou como primeira vivenda temporal.

Son moitos os cidadáns que non poden asumir a compra dun piso, pero actualmente o mercado ofrece múltiples solucións inmobiliarias que fan posible atopar vivendas alcanzables paira case todos os petos. Afastados dos canons tradicionais atópanse os “lofts”, mini apartamentos ou estudos, vivendas alternativas que, aínda que non sexan aptas paira todo tipo de clientela, solucionan os problemas de vivenda de moitas persoas. A pesar desta ampla variedade, existe un gran descoñecemento sobre o que realmente é un estudo, a que se pode considerar tecnicamente como tal?

A regulación

Os estudos son aqueles habitáculos cuxa superficie oscila entre 12 e 35 m2, e en moitos casos trátase dos antigos apartamentos que ocupaban os porteiros das leiras, ou dos trasteiros das mesmas. Tamén poden ser as partes resultantes da división dun piso en varios máis pequenos. Nin os estudos nin os “lofts” son termos xurídicos, polo que non están suxeitos a lexislación, segundo informan o Colexio de Axentes da Propietat Immobiliaria de Barcelona e Provincia. Hai que ter en consideración, ademais, que este tipo de inmoble non dispón actualmente da cédula de habitabilidade paira o seu uso como vivenda, aínda que xuridicamente si pode ser utilizado como despacho profesional ou local comercial. Agora ben, se se teñen en conta os usos habituais, “os estudos son inmobles que se comercializan como vivendas dun só ambiente, pero que, habitualmente, non superan os 30 m2”, segundo matiza esta mesma fonte.

O prezo medio de venda dun estudo -con independencia da zona e a cidade- oscila entre 6.000 e 12.000 euros o m2

En España hai moi poucos informes e estatísticas claros sobre a compra deste tipo de inmoble. Segundo o “Informe sobre a Compra de Vivendas Habituais” do Ministerio de Vivenda, entre 2003 e 2006 adquiríronse 2.312.000 vivendas, das que 2.300 tiñan superficies de até 30m2. No mesmo informe indícase que a compra de vivendas con tan só una habitación (sen cociña) foi de 9.300.

O prezo medio de venda dos estudos, segundo Leiras Forcadell -e con independencia da zona da cidade en que se atope, e de cada comunidade autónoma- oscila entre 6.000 e 12.000 euros o m2. No caso dos alugueres, a renda mensual varía entre 14 e 18 euros o m2.

Lugar de traballo ou vivenda?

O certo é que os estudos teñen una ampla demanda, especialmente nas grandes cidades. O seu comprador tipo responde o perfil, segundo as inmobiliarias, de persoa solteira, de entre 25 e 35 anos, con estudos universitarios que o utiliza como despacho profesional e/ou como vivenda temporal. A tipoloxía do arrendatario dos estudos adoita ser, con todo, moi diferente; trátase de persoas inmigrantes con renda baixa que só poden acceder a este tipo de inmoble.

O comprador tipo é una persoa solteira, de 25 a 35 anos e con estudos universitarios

No seu uso como despacho -a opción máis estendida-, é utilizado sobre todo por profesionais independentes que non necesitan una oficina. Así, psicólogos, arquitectos, deseñadores, xestores ou publicistas -que adoitan traballar sós, ou cunha persoa máis se atopan entre os principais propietarios destes inmobles, xa que paira desenvolver a súa tarefa non requiren de máis espazo nin de grandes medios.

Doutra banda, tamén está moi estendida a modalidade de apartamento-estudo. Trátase de espazos que gozan dunha superficie maior -xa que inclúen cociña-, e poden servir como vivenda e despacho ao mesmo tempo porque contan coa posibilidade de dispor una habitación destinada a labores profesionais.

A CÉDULA DE HABITABILIDADE

A cédula de habitabilidade é un documento de vital importancia cando se decide comprar un piso, a pesar do cal a súa existencia e regulación é descoñecida por numerosos usuarios. A citada cédula é o documento que acredita que una vivenda cumpre os requisitos de habitabilidade fixados por decreto en cada una das comunidades autónomas. Caduca aos 15 anos da súa expedición, e transcorrido este termo hase de tramitar novamente.

Segundo a normativa vixente, todas as vivendas deben dispor desta cédula. As novas vivendas, rehabilitadas ou que sufran modificacións na superficie que alteren as condicións obxectivas de habitabilidade, deben contar con ela antes da súa ocupación. Os estudos, en concreto, son habitables cando inclúen como mínimo, una sala, un equipo de cociña e a instalación directa dun equipo de lavado de roupa.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións