Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar un piso, canto diñeiro hai que ter aforrado?

O mínimo indispensable que se debe ter aforrado paira comprar una vivenda é duns 35.000 euros paira a entrada dun piso duns 60 metros cadrados

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 13deSetembrode2012

En termos comparativos, adquirir un piso hoxe supón a mesma cantidade que representaba facelo hai un ano, pero sen pagar os gastos. O mínimo indispensable que hai que ter aforrado é duns 35.000 euros paira a entrada dunha vivenda duns 60 metros cadrados nas principais cidades. Isto débese a que ao prezo dun piso, hai que engadir os gastos de escrituración, rexistro, etc que leva. Como se explica a continuación, contar estes gastos e coñecer que cantidade financia o banco é esencial paira calcular con exactitude canto efectivo hai que utilizar á hora de comprar una vivenda.

Calcular os gastos de adquirir una vivenda

Img personalhipoteca articulo
Imaxe: svilen mushkatov

A situación económica, de crise e estancamento, fai prever máis descensos nos prezos da vivenda. Pero, si deséxase comprar una casa, é preciso non perder de vista canto diñeiro necesítase e a que gastos hai que facer fronte paira conseguila.

Calcúlase que os gastos de compra dunha vivenda roldan o 10% do valor do inmoble

O prezo medio dos inmobles de segunda man en España baixou no último ano case un 10%, situándose en 1.970 euros o metro cadrado. Isto quere dicir que un piso de 60 metros cadrados en Madrid ou Barcelona pode custar 118.200 euros. Sobre este prezo, hai que calcular ademais os gastos de escrituración, rexistro, impostos… e a cantidade que financia o banco, paira saber con exactitude con canto efectivo hai que contar paira poder comprar.

Que hai que pagar

Mesmo no caso cada vez máis difícil de obter una hipoteca que financie o 80% da vivenda, os gastos de compra, escrituración, impostos, etc., sempre incrementan de maneira notable o mínimo necesario paira realizar a operación de adquirir casa. Estímase que os gastos de compra dunha vivenda roldan o 10% do valor do inmoble.

Paira partir dun exemplo concreto, podería realizarse o cálculo sobre a base dun piso adquirido a unha inmobiliaria cuxo valor sexa de 120.000 euros. Cunha hipoteca ao 80% haberá que contar con polo menos 20.000 euros paira acceder ao crédito. A iso haberá que sumar, por unha banda, os gastos da hipoteca e, por outro, os custos da compravenda.

  1. Gastos da hipoteca:

    • Comisión de apertura: 1.000 euros.
    • Tasación: 250 euros.
    • Imposto de actos xurídicos documentados: 1.200 euros.
    • Notaría: 496 euros.
    • Xestoría: 237 euros.
    • Rexistro: 228 euros.
    • IVE (de notaría, xestoría e rexistro): 173 euros.
    • Seguros: 300 euros.
    • Total: 3.883 euros.
  2. Gastos de compravenda:

    • Imposto transmisións patrimoniais (vivenda usada): 9.600 euros.
    • Notaría: 457 euros.
    • Rexistro: 234 euros.
    • Xestoría: 210 euros.
    • IVE: 162 euros.
    • Total: 10.662 euros.

Ambos os conceptos suman un total de 14.545 euros. Con isto haberá que contar só paira cubrir gastos de hipoteca e de compravenda. Sumados aos 20.000 correspondentes ao 20% do valor da vivenda, dá un total aproximado de 35.000 euros.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións