Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar un piso, exterior ou interior?

Os pisos exteriores poden ser até 10.000 euros máis caros respecto dos interiores

Img pisointerior Imaxe: Sergio

Img pisointerior articulo

Prezo, metros cadrados, a zona en que se atopa, servizos próximos como escola, parque, biblioteca… E, por suposto, a súa condición de interior ou exterior, un feito que pode ser decisivo paira inclinarse por un piso ou outro. Pero aínda que son máis caros, e xeralmente máis cobizados, os pisos exteriores son relegados en ocasións -especialmente nas grandes cidades- por aqueles que non dan á rúa, debido a que estes soportan menos ruídos e contaminación.

Un piso cheo de luz… pero tamén de ruídos. Una casa interior acolledora, cuxas dependencias dan a un patio, con pouca luz aínda que suficiente, e sen escoitar sirenas e cláxones día e noite… Comprar un piso é una das decisións máis importantes que se deben tomar ao longo da vida, e aínda que “a priori” a batalla está gañada polos exteriores (de feito hai máis demanda, e son máis caros), son moitos os defensores dos pisos interiores, cuxo prezo é considerablemente inferior e nos que se goza de maior tranquilidade. En cidades como Gran Canaria, segundo os expertos, un piso pode ser até 4.000 euros máis barato si está orientado ao interior; en Albacete, una casa de 70 metros cadrados e dous dormitorios custa até 10.000 euros menos -no mesmo inmoble- si as súas habitacións non dan á rúa. O prezo dos pisos exteriores tamén sobe en función da vía á que dean as xanelas (non é o mesmo una vía principal que una lateral), e a planta na que se atopen situados.

Ademais do prezo, as vivendas interiores teñen outros encantos, e mesmo hai algunhas que dan a un “patio de mazá”, polo que nelas gózase de moita luz sen a necesidade de estar exposto á contaminación ambiental e acústica. Pero, realmente, que se entende por piso exterior e por piso interior?

  • Piso exterior: Son aquelas vivendas situadas dentro dun edificio que contan con xanelas orientadas cara a unha vía pública en todas as habitacións principais. Isto non implica, no entanto, que dentro desta consideración non se inclúan aquelas casas onde os baños ou a cociña dan a un patio interior.

  • Piso interior: Son as vivendas nas que todas as habitacións están orientadas cara a un patio interior, en xeral sen luz.

Una diferenciación tan tallante obedece máis ás vivendas de segunda man, xa que nos últimos anos e ante a necesidade de aproveitar o chan, nas grandes cidades construíronse moitos pisos orientados por completo a patios interiores de escasas dimensións. Nas poboacións pequenas esta tendencia non se deu de maneira tan marcada, posto que a necesidade de aforrar espazo non era tan apremiante como nos centros urbanos. Nas casas de nova construción, con todo, é difícil atopar un piso no que absolutamente todas as estancias dean a un pequeno patio común interior sen saída á rúa, xa que as leis urbanísticas vixentes recomendan una serie de metros mínimos que se deben respectar no caso de que todas as xanelas estean orientadas cara ao interior.

A normativa é variada e complexa; de feito, as dimensións que se deben respectar non só cambian en función da comunidade autónoma en que se resida, senón que mesmo varían entre uns municipios e outros tal, e como sinalan desde o Colexio de Arquitectos de Estremadura. A mesma situación atópase en Andalucía; na provincia de Córdoba, por exemplo, recoméndase que paira una construción de catro plantas cóntese cun patio interior que teña, como mínimo, 60 metros cadrados.

Luz

A luz é, sen dúbida, o principal inconveniente paira decidirse a adquirir un piso interior, e a gran vantaxe dos exteriores. A lei sinala a iluminación dunha casa como uns dos principais compoñentes paira medir a habitabilidade dun lugar; así, obrigatoriamente, todos os espazos considerados como habitacións (é dicir, todos menos baños, corredores ou distribuidores) deberán contar con xanela, tal e como se indica na páxina de Código Técnico da Edificación, desde onde se pode acceder á lexislación vixente nesta materia.

Img exteriores articuloImaxe: Torchondo

Non só é importante contar coa suficiente cantidade de luz, senón que o inquilino póidase beneficiar dela nas mellores horas do día. Paira iso é esencial ter en conta, ademais da distribución do piso, a orientación do edificio. Así, un edificio cuxa fachada principal estea orientada en dirección norte non contará cunha gran luminosidade -nalgunhas construcións mesmo se dá o paradoxo de que, nas plantas máis altas, reciben máis luz as vivendas que dan aos patios interiores que as que o fan á vía pública-. Si, pola contra, a fachada ou as xanelas están orientadas en dirección sur ou suroeste pódese ter a seguridade de poder gozar de luz natural practicamente durante todo o día. Esta particularidade tamén marcará o prezo das vivendas, e adoita condicionar a adquisición dun piso. Aínda que non sempre. Hai zonas, como o sur de España, onde a luz dunha casa interior e outra exterior non se aprecia tanto porque a maior parte do ano o sol é moi intenso e as casas interiores dispoñen de grandes patios de luz.

Ruídos e contaminación

A pesar das evidentes vantaxes que pode ter una vivenda exterior, o temor a que os ruídos da rúa cóense até o salón é un motivo de seria preocupación paira moitas persoas cando se deciden a comprar una vivenda. Obviamente, non en todas as casas con xanelas á rúa cóase o ruído que xera a cidade, xa que tamén inflúen outros factores, como a planta na que se habite ou o tipo de vía xunto ao que estea situado o inmoble. Se as xanelas dan a unha rúa moi transitada ou una avenida principal, será constante a contaminación acústica de motores e bucinas, ao que haberá que sumar a polución.

Tal é así que nalgunhas cidades as xanelas orientadas ás vías de circulación centrais deben estar constantemente pechadas; o fume dos coches, autobuses e camións ten un efecto inmediato sobre a casa: multiplica o po. Outro inconveniente é que reduce a calidade do aire que se respira e, polo tanto, afecta á saúde. A presenza da contaminación nas grandes cidades españolas foi cifrada cun custo de dous anos de vida menos paira os seus habitantes respecto dos que residen durante toda a súa vida en medios rurais.

O ruído, a pesar de todo, non é algo contra o que non se poidan tomar medidas. De feito, existen distintos elementos que poden incorporarse a xanelas e terrazas paira evitar sufrir o profundo malestar que xera estar exposto a unha fonte constante de sons estridentes e que segundo institucións, como a OIT (Organización Internacional do Traballo) ou a OMS (Organización Mundial da Saúde), poden provocarnos fortes situacións de tensións.

LOITAR CONTRA O RUÍDO

As alternativas paira terminar co ruído se se adquire una vivenda exterior con altas probabilidades de estar exposta a cláxones ou continuos ruxidos de motor son numerosas. É posible instalar nas xanelas e terrazas desde dobres xanelas a persianas, ou cristais reforzados. Cada una delas ten un efecto e un custo distinto:

  • Persianas: As persianas son quizais uno dos elementos máis difundidos entre as vivendas españolas. Aínda que hai varios tipos de persianas, as máis efectivas paira combater o ruído serán aquelas que presenten maior rixidez, xa que canto máis feble sexa a estrutura, menor efecto hermético conseguirase. Os prezos destes mecanismos variarán en función non só do material do que estea feito (PVC, metal ou madeira), senón das súas dimensións, os mecanismos de ascenso e descenso, etc. Poden adquirirse persianas a partir de 50 euros na gama máis común (PVC).

  • Dobres xanelas: As dobres xanelas son sinaladas por todos os expertos do sector como o mellor sistema illante da contaminación acústica, ideal paira preservar bos niveis de temperatura no interior do fogar. Ademais, contribúen a moderar o gasto enerxético no fogar, ao conseguir o illamento térmico. A pesar diso, non hai que esquecer que a instalación deste sistema leva perder o espazo de van de que se dispón na estrutura da xanela.

  • Xanelas con cristal reforzado: O cristal reforzado é un material composto de dúas follas de vidro, separadas entre si por unha “cámara estanca”. É, precisamente, este espazo o que amortece a incidencia do ruído, e o que fai de illante tanto paira o frío como paira a calor. Esta opción é, quizais, a máis custosa xa que o prezo dunha xanela con este sistema rolda os 180-200 euros por unidade.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións