Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar un solar como investimento, é bo momento?

A caída do prezo do chan pode enriquecer a quen compren solares, pero o futuro do sector inmobiliario é aínda incerto

Img solar Imaxe: angeldp

Tras máis dunha década cun crecemento urbanístico que parecía imparable en España, o fin da burbulla levouse por diante unha gran parte do sector. Coa crise, o paro afectou de maneira moi grave aos traballadores da construción, os prezos das vivendas baixaron e os promotores preocúpanse porque non será fácil dar saída aos pisos que edificaron. Todo iso, unido ao freo da concesión de créditos e hipotecas tanto a particulares como a empresas, provocou unha caída en picado do prezo do chan. Aínda que algunhas voces do sector defenden que é un bo momento para investir na compra de solares, poida que a incerteza convértao nun negocio pouco rendible.

Cuestión de tempo?
Img solar articuloImagen: angeldp

A mala situación que atravesan algúns promotores debido á crise propiciou que a construción deixe de ser un negocio con amplísimas marxes de beneficio. Algúns expertos apuntan a posibilidade de que os factores que confluíron para que a burbulla explotase poden ser agora os mesmos que, á súa vez, provoquen que a compra de terreos edificables sexa un investimento exitoso.

A baixada do prezo do chan para a construción é un dos aspectos que destacan quen prevén que a compra de solares pode enriquecer aos investidores. Argumentan que o tempo que media entre a compra dun terreo e a posterior construción e venda dos edificios planificados na súa superficie será suficiente para que a economía mellore, o sector recupérese e as casas vólvanse a vender.

A baixada do prezo do chan para a construción pode enriquecer aos investidores

Pero non é menos certo que o urbanístico é un dos sectores con maior inestabilidade neste momento. O prezo das vivendas baixou e as previsións de face a 2011 non están claras. Hai quen fala da posibilidade dunha nova explosión da burbulla inmobiliaria. Coa eliminación das deducións para a adquisición da primeira vivenda a quen cobren máis de 24.000 euros anuais, é posible que se rexistre unha caída dos prezos, algo que non redundaría en favor de quen comprasen chan urbanizable como investimento.

Moi distinto sería adquirir o solar para construír un piso destinado á propia residencia. O feito de contar cun terreo barato no que edificar pode ser máis positivo e seguro. Ademais, nin sequera é necesario construír: as casas de madeira ou outro tipo de vivendas prefabricadas son unha opción barata e cada vez máis utilizada en España.

Como saber onde comprar?

O problema ao investir, a miúdo, xorde no momento de decidir onde comprar un terreo, cal está dispoñible e para que usos. A opacidade no ámbito urbanístico era ata hai pouco a nota dominante e a información privilexiada prexudicaba de modo moi serio aos potenciais compradores.

Para paliar na medida do posible estes inconvenientes, desde finais de 2009 funciona o Sistema de Información Urbana (SIU), un instrumento que permite coñecer en que lugares hai terreos dispoñibles, a súa extensión e que utilización pódese facer dos mesmos.

Un sistema dixital permite a calquera cidadán consultar a información dispoñible sobre urbanismo e chan

O SIU é unha ferramenta dixital creada polo Ministerio de Vivenda en colaboración con outros ministerios e coas comunidades autónomas. É un portal libre e gratuíto a través do cal calquera cidadán pode consultar a información dispoñible sobre urbanismo e chan. Céntrase en catro áreas: o plan urbanístico, a ocupación e uso do chan, as clases de chan e as áreas en desenvolvemento.

Baixada de prezo

No último trimestre de 2009, os prezos do chan caeron en picado e durante 2010 o abaratamento continuou. Segundo os últimos datos do mes de setembro, no segundo trimestre deste ano o prezo do chan urbano situouse en 210,7 euros por metro cadrado, o que representa un descenso do 14,9% na taxa interanual.

O maior abaratamento correspondeu ás localidades con máis de 50.000 habitantes, onde a taxa interanual caeu un 38% e fixouse en 373,9 euros por metro cadrado. A pesar do descenso, os prezos máis elevados rexístranse aínda nos municipios con máis de 50.000 habitantes.

Se algo demostrou a crise nestes dous anos é que o chan non é un investimento tan seguro como parecía

No entanto, o feito de que o metro cadrado de chan abarátese non significa que a adquisición de solares sexa unha boa alternativa. É posible que, en paralelo, as opcións de construír e vender os pisos que se edifiquen redúzanse. Aínda que o prezo dun solar sexa baixo, isto non significa que non vaia a descender máis. En 2009, algúns expertos sinalaron o chan como unha dos investimentos positivos para este ano e as baixadas continuaron, así que quen investiu a principios de 2010 guiado por estas previsións, perdeu diñeiro.

As marxes de beneficio reducíronse, a capacidade de venda está moi limitada, o futuro da construción é moi incerto e, se algo demostrou a crise nestes dous anos, é que o ladrillo, ou neste caso o chan, xa non é un investimento tan seguro como parecía.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións