Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar un trasteiro

Estes espazos subiron case un 5% no último ano e nalgunhas cidades custan ata 9.000 euros

Img precio trastero Imaxe: viZZZual.com

Img precio trastero articuloImagen: viZZZual.com
En plena crise, os trasteiros son un dos poucos bens inmobles que non baixaron de prezo. A diferenza dos pisos e os garaxes, que sufriron unha rebaixa interanual do 0,3% e o 0,46% respectivamente, os trasteiros subiron un 4,9% de media no último ano, e nalgunhas cidades españolas chegan a custar 9.000 euros.

Sitio extra

A importancia do trasteiro como parte da vivenda familiar ha ido en incremento desde o boom inmobiliario en España. O fenómeno explícase, en parte, polas cada vez máis reducidas medidas dos pisos novos, e o elevado prezo da vivenda en xeral, que fai máis accesibles os pisos de menor metraxe e, por tanto, máis necesario este espazo anexo á vivenda que serve de depósito daqueles obxectos de uso ocasional ou de estación que desbordan armarios e habitacións.

As últimas cifras do Ministerio de Vivenda son elocuentes: o metro cadrado da vivenda libre ha caído un 0,3% no segundo trimestre do ano, situándose ao redor dos 2.090 euros. O mesmo ocorre cos garaxes, que baixaron 100 euros de media nun ano, cun prezo estimado a nivel nacional de 21.700 euros. É necesario considerar que estes datos se refiren a unha media en todo o país, xa que o comportamento dos prezos por comunidades autónomas varía moito. De feito, segundo os últimos datos presentados por Vivenda e que confirman os dos principais tasadores, como Tinsa e Sociedade de Tasación, nos últimos doce meses, en Madrid os prezos caeron un 0,4% e en Aragón, un 0,1%, mentres que subiron un 4,5% en Cataluña.

Os trasteiros máis baratos pódense comprar en León, e os de prezo máis elevado en Zamora e Ourense

Respecto dos trasteiros, o seu prezo actual pode oscilar (segundo a comunidade autónoma en que se adquiran) entre 2.000 e 9.000 euros. Os datos do ministerio de Vivenda dan como prezo medio deste espazo 5.512 euros, e os máis baratos poden atoparse na provincia de León; as provincias de Zamora e Ourense, en cambio, lideran o mercado dos trasteiros, onde alcanzan valores de ata 9.000 euros.

Só, ou co piso?

Aínda que o valor dun trasteiro no momento da compra varía segundo véndase en paquete coa vivenda ou separado dela, a incidencia deste ben é claramente superior que só un ano atrás. Pero máis aló do prezo en si mesmo, o que hai que ter en conta cando se adquire un destes espazos é de que maneira se escritura, xa que este factor é o que determinará un maior ou menor pago en concepto de impostos e, ademais, a posibilidade ou non de vender no futuro este espazo por separado.

O modo de escriturar o trasteiro determina o pago de impostos e a posibilidade de vendelo por separado

A cuestión non é baladí, xa que sucede que ao escriturar os garaxes e trasteiros como anexos inseparables para unha vivenda libre nova, o IVE que hai que pagar é o 7% sobre a base impoñible, que inclúe estes espazos. En cambio, se se decidise escriturarlos de forma separada, o imposto que habería que pagar sería do 16% sobre o valor que se atribúa a cada un por separado. Isto ten como consecuencia, ademais dunha maior incidencia no prezo final da operación, que se no futuro desexásese vender algún dos espazos por separado, deberíase realizar o que se denomina unha segregación rexistral: é dicir, dotar ao trasteiro da condición de leira independente para poder traspasar o título ao comprador.

UN NEGOCIO Á alza

Para ilustrar a valoración que adquiriu o trasteiro como espazo, nada mellor que observar o crecemento do negocio de aluguer de trasteiros públicos, con empresas que contan con edificios enteiros nos que os clientes -xa se trate de particulares ou empresas- contan cun cubículo ao que poden acceder as 24 horas do día.

O líder é Bluespace que, cinco anos despois da súa fundación, dispón ao redor de 9.000 trasteiros e 44.000 metros cadrados en 11 emprazamentos repartidos entre Madrid, Barcelona e Valencia. Na lista séguenlle empresas como City, con sete edificios en funcionamento, Eurotrasteros, BzzzBox, ExtraSpace, GlobalBox, Keepy, LogiSint, Multiespacio, o vasco TKB ou Trasteiros Públicos, entre outros. Os prezos destes pequenos espazos varían entre os 19 euros e os 49 euros mensuais por metro cadrado, dependendo da localización do trasteiro e do tempo de aluguer.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións