Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar una parcela paira construír una vivenda

Comprar un terreo e edificar una vivenda non sempre interesa debido aos elevados gastos burocráticos e a ausencia de servizos básicos próximos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 28deMarzode2008

Comprar un pequeno terreo e construír una casa a medida é un soño que poucos poden materializar. E aínda no caso de poder facelo realidade, adquirir chan paira edificar una vivenda é una decisión que se debe tomar con tranquilidade, xa que implica numerosos gastos en trámites burocráticos. Así mesmo, é común que non se atopen nun núcleo urbano -xa que os solares do centro son adquiridos por construtoras-, polo que é preciso ter en consideración o seu acceso a servizos básicos como colexios, centros de saúde, etc.

Facultade de edificar

/imgs/2008/03/terreo-articulo.jpg

Sempre que se adquire un terreo paira edificar una casa propia hai una serie de premisas que deben terse en conta paira non equivocarse, entre as que destaca a compra de chan rústico “ius aedificandi”, é dicir, coa facultade de ser edificado. Pero, ademais, convén ter en consideración outra serie de aspectos:

Comprobación Urbanística

  • É recomendable comprobar no respectivo concello se o chan atópase afectado de modo desfavorable por algún plan urbanístico proxectado, e constatar si cumpre os plans urbanísticos en vigor. Trátase de confirmar que non se adquire una parcela na que non se poida construír ou una vivenda a piques de ser expropiada. A competencia paira decidir que chan é rústico non protexido, e cal é protexido (os terreos paira os que, polos seus valores excepcionais, a función territorial ou a defensa da fauna, flora e o equilibrio ecolóxico, establécese un réxime especial de protección distinto do xeneral) é das comunidades autónomas.

    A Lei 8/2007, de 28 de maio, de Chan que entrou en vigor o pasado 1 de Xullo de 2007 (substitúe á Lei 6/1998 de Réxime do Chan e Valoracións), considera dúas situacións básicas do chan, o rural e o urbanizado (art.12), en función das características obxectivas do mesmo. Esta lei non elimina o paso de chan rural a chan urbanizado, mediante a urbanización, polo que hai que entender que o lexislador autonómico pode manter a clasificación como chan urbanizable. Por tanto, de acordo coa nova lexislación estatal, soamente pode clasificarse como urbanizable o chan preciso paira satisfacer as necesidades que o xustifiquen.

  • Si na parcela que se adquire pódese construír, hai que solicitar ao concello ao que estea adscrito o terreo a pertinente licencia de obras.

  • Se se teñen dúbidas sobre os metros escriturados, débese pedir ao concello una medición autorizada por un topógrafo e selada polo seu colexio.

  • Se se desexa partir en dous una parcela, o consistorio é tamén o encargado de informar o mínimo de metros cadrados da parcela que deben ser destinados á construción, paira despois facer a partición mediante unha escritura notarial.

A edificación

  • Atopar una parcela dentro nunha cidade ou pobo adoita ser moi difícil, xa que os solares que se atopan o centro urbano destínanse principalmente á edificación de pisos. Por iso, o habitual é adquirir un terreo nos arredores, e é recomendable atopar una parcela con servizos propios e que se atope próxima ao pobo ou á cidade. Ademais, é importante ter en conta a proximidade a servizos como o concello, colexios, centros de saúde, farmacias, tendas, superficies comerciais, bibliotecas, e áreas deportivas e de recreo. Aínda que tamén é certo que non hai que temer comprar un terreo afastado dunha cidade (sempre que sexa urbanizable ou non estea en chan afectado por ningunha protección), xa estas amplíanse co transcurso do tempo.

  • É recomendable atopar una parcela con servizos propios e que se atope próxima ao pobo ou á cidade Se a parcela é urbana, posto que se cumpriron os deberes de transformación do chan á hora de edificar, débese ter en conta a tipoloxía do terreo. É necesario solicitar as normativas de construción (de edificación, sistema de construción e memoria de calidades dos materiais) no respectivo concello. Estas normativas serven como guía de instrucións para que o arquitecto redacte o proxecto da casa.

  • En termos de construción, é moi importante ter en conta o desnivel do terreo, xa que un chan totalmente chairo será máis caro que si ten pendente porque hai máis espazo aproveitable. En xeral, o máis recomendable é adquirir os terreos con desnivel ascendente que teñen acceso desde a rúa. Pero comprar un terreo con desnivel supón tamén gastos extra, como os xerados polos movementos da terra paira nivelar, polo menos, a zona en que se construirá a vivenda.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións