Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar unha casa: 5 gastos que non che contan

As hipotecas non só levan un tipo de interese, senón que hai gastos adicionais que incrementan o custo final da vivenda

Img no puedo pagar alquiler Imaxe: racorn

Ao comprar unha vivenda, hai gastos que non sempre se teñen en conta pero que incrementan o seu custo. Por iso, antes de asinar un crédito hipotecario, hai que fixarse en todos os gastos que leva aparellado. O motivo é que comisións, pagos ao notario e ata a tasación da casa son desembolsos que aumentan o diñeiro necesario para adquirir unha vivenda. Uns serán opcionais, pero outros non hai máis remedio que afrontalos. Este artigo explica os gastos que pasan máis desapercibidos cando se compra un piso para así coñecer o importe final e real.

Imaxe: racorn

Con frecuencia só mírase o tipo de interese que aplican os bancos pola concesión dunha hipoteca. Aínda que o contido do contrato é moi importante, non é o único que hai que ter en conta. Por desgraza, hai outros gastos que cando se compra unha vivenda pasan máis desapercibidos, pero que incrementan de forma substancial a hipoteca ou o préstamo que se necesita.

Os gastos de adquirir unha casa son máis dos inicialmente contemplados. Nuns casos están vinculados ao propio crédito pero, noutros, son consecuencia da súa xestión e ata pola necesidade de contratar outros produtos bancarios, como un seguro para o fogar. Pero, cales son os gastos de comprar unha vivenda menos coñecidos?

1. Comisións

As comisións son o gasto máis frecuente que incidirá no prezo final da vivenda. Hai moitas clases de comisións, pero de entre todas elas a de apertura é a máis habitual: supón un importe variable que oscila entre o 1% e 2% sobre o capital prestado.

De todos os xeitos, é un apuntamento contable que pode evitarse, se se opta polos modelos que están por completo exentos deste gasto. Non en balde, gran parte das últimas ofertas están confeccionadas baixo esta estratexia comercial.

Img hipotecas gastos art
Imaxe: Goodluz

2. Gastos de notaría

Os gastos de notaría son unha xestión completamente obrigatoria cando se formaliza a compra da vivenda. A operación haberá que rexistrala nunha notaría e, como consecuencia, hai que pagar uns honorarios.

Estes aranceis notariais son fixos e independentes do prezo de tasación ou do tamaño da casa. Aínda que se é unha vivenda de protección oficial ou pública, aplicaráselle unha redución nas tarifas, co que o desembolso por este concepto será menor.

3. Rexistro da propiedade

O rexistro da propiedade é outro dos gastos cos que hai que contar. Non hai posibilidade algunha de librarse deles, xa que é obrigatorio inscribir a hipoteca subscrita neste organismo oficial.

A súa contía non é fixa, xa que depende sobre todo do importe da responsabilidade hipotecaria. Con todo, é un gasto fixo que non haberá máis remedio que afrontar e que afecta a toda clase de inmobles, desde pisos, apartamentos, estudos ata segundas vivendas.

4. Custos de xestoría

Os custos de xestoría non son obrigatorios, pero si necesarios cando se xestiona o proceso administrativo inherente á contratación dunha hipoteca. Estes especialistas realizarán todos os trámites administrativos que se deriven desta operación económica: rexistro da escritura e a súa formalización ante o notario, entre outros servizos.

A diferenza dos restantes gastos, estes non son fixos, senón que dependen das tarifas que apliquen os seus profesionais, pois non están reguladas.

5. Tasación do piso

A tasación do piso é obrigatoria en todos os casos. Suporá un custo aproximado entre 200 e 700 euros, en función da entidade elixida para a tasación e o valor do inmoble.

Contratación dos seguros do fogar

Outro dos gastos que leva a formalización dun crédito hipotecario corresponde aos seguros do fogar. No entanto, só son obrigatorios contra incendios, aínda que cada vez é máis frecuente que na operación inclúase o de multirrisco do fogar. Ata o punto que algunhas entidades os incorporan como requirimento para facer efectiva a súa contratación.

Pero non é a única estratexia comercial que empregan os bancos para comercializar as súas hipotecas entre os clientes, porque, a cambio de mellorar os seus tipos de interese, esíxese a subscrición dunha póliza destas características. Non só protexen a vivenda de roubos e incendios, senón que levan engadidas outras coberturas para os inmobles máis específicas: avarías e accidentes, entre outras.

Etiquetas:

hipotecas-gl

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións