Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Comprar vivenda: sempre hai una primeira vez

Máis aló da fórmula elixida paira facer fronte ao pago do inmoble, hai moitos gastos que convén ter en conta: notaría, Rexistro da Propiedade e impostos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 13deOutubrode2008
Img contrato casa Imaxe: roland maier

Meditar a decisión

/imgs/2008/10/contrato-casa.art.jpgCando hai tan só un ano os bancos chegaban a financiar até o 110% do valor da vivenda (o máis habitual era facelo até o 80%), hoxe moitos quedan no 60%, e ademais, ao comprador resúltalle máis difícil lograr o crédito hipotecario. Si non se compran vivendas, obviamente, o sector inmobiliario e da construción non levanta cabeza e séguese destruíndo emprego. O peixe que se morde a cola, o círculo vicioso…, lugares comúns, tópicos que reflicten outra manifestación dunha crise económica que xa ninguén discute.

“Felicidades, pero… estás seguro de que é o mellor momento?” Esta será, a recado, una das expresións máis comúns de familiares e amigos cando un achegado comunícalles que, co país apuntando directamente á recesión económica, disponse a adquirir a súa primeira vivenda. É o medo, o temor ante como pode asegurar o seu fillo, irmán ou amigo o pago, durante tantos anos, dunha suma tan elevada de diñeiro cada mes, cando a maioría dos indicadores económicos moven ao pesimismo.

Un panorama desalentador

Certo é que o prezo da vivenda experimentou una caída en agosto do 4,6% respecto ao mesmo mes de 2007, encadeando xa seis meses consecutivos de descensos, e mesmo que é moi probable que si a demanda segue inactiva -e é case seguro que polo menos durante os próximos meses non cambiará a tendencia- aínda baixe máis o prezo dos pisos, pero o seu custo segue sendo moi alto. Particularmente nalgunhas zonas: Biscaia e Guipúzcoa -seguidas de Barcelona- encabezan as provincias con prezo por metro cadrado máis caro de toda España.

Os fogares que teñen una hipoteca destinan, de media, o 49% dos seus ingresos a pagala

O Banco Central Europeo (BCE) e a Asociación Hipotecaria Española (AHE) insisten nos seus numerosos pronunciamientos en termos tan pouco alentadores como desaceleración económica, restrición crediticia, morosidade, embargos e subida de tipos de interese, o que crea na poboación un estado de ánimo de inquietude e desconfianza que conduce á maioría dos posibles interesados a tomarllo con paciencia. Isto é, a pensarllo una e mil veces antes de dar un paso que podería marcar as súas vidas: a compra da primeira vivenda. Un consello avalado polo criterio e a experiencia dos expertos inmobiliarios e economistas, polo menos ata que outras expresións máis optimistas, como crecemento económico, fin da crise, tipos baixos de interese e liquidez bancaria empecen sequera timidamente a aparecer e ir ocupando o espazo que abandonaron hai xa moitos meses na terminología dos noticiarios e os debates sobre a economía española.

Ata que esta nova situación comece a verse no horizonte -fálase de 2010 como principio do fin da crise- os potenciais compradores deben ter en conta que, hoxe en día, os fogares españois que teñen un préstamo hipotecario destinan, de media, o 49% dos seus ingresos brutos ao pago deste crédito, segundo despréndese da Estatística Rexistral Inmobiliaria, que recolle datos dos últimos 12 meses. Ese nivel de esforzo que, en rexións como Tiroteares ou Madrid rolda mesmo o 60%, é moi superior ao 30% que os expertos recomendan non superar co fin de evitar problemas financeiros. Mentres que hai tan só un ano os bancos financiaban até o 110% do valor da vivenda, aínda que o habitual era facelo até o 80%, hoxe quedan no 60%. A consecuencia é que moitos compradores están a perder o diñeiro en concepto de reserva de pisos ou de créditos ponte ao ver modificadas as condicións que lles ofrecen os seus bancos e que as solicitudes doutros moitos son rexeitadas case ao instante.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións