Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Comunidades de propietarios: a unanimidade chega ao seu fin

As comunidades de veciños poderán tomar decisións cunha maioría de tres quintos, sen necesidade de que haxa unanimidade nas votacións
Por Blanca Álvarez Barco 15 de Outubro de 2018

Frear a proliferación de. vivendas turísticas e as súas consecuencias, pór ou non ascensor, ter porteiro físico ou instalar un automático, colocar una rampla no portal… Son moitas as cuestións que se dirimen cada ano nas xuntas de propietarios e, en numerosas ocasións, as propostas non prosperan por un só voto en contra . Paira evitar que toda una comunidade sexa refén dun voto e fortalecer os consensos entre veciños, o pasado 25 de setembro, o Goberno presentou una proposta que trata de cambiar a norma respecto da unanimidade das comunidades de propietarios. En principio, rebaixaríase a esixencia de unanimidade a que se logre una maioría de tres quintos . Neste artigo explicamos a nova medida e a súa aplicación.

Img comunidadpropietarios listadogrande

Comunidades de propietarios: non á ditadura dun só opositor

Nunha urbanización de 80 pisos, coa norma actual é necesario que os 80 propietarios estean en contra ou a favor dunha proposta paira poder levala ou non a cabo. Un só voto en contra desbarata calquera iniciativa . Pero coa idea que agora propón o Goberno, paira sacala adiante sería necesario só que 48 veciños apoiásena. Si é un inmoble de poucos veciños (10, por exemplo), bastaría con que seis propietarios tivesen a mesma opinión.

A medida é moi necesaria, segundo sinala Juan R. Baeza, CEO de. comunidades.com , quen encomia a proposta de reforma. Aínda así, espera que “non se persista no erro de seguir parcheando a Lei de Propiedade Horizontal (LPH) como se fixo ao longo dos últimos tres anos, modificándoa dentro doutras leis”.

Como debería quedar o tema das votacións nunha comunidade de propietarios? O Goberno suxire, en principio, una maioría de tres quintos. En opinión de Baeza, o máis adecuado sería una dobre maioría cualificada de tres quintos ou catro quintos , “tal como se fixo paira flexibilizar os acordos en materia de obras na última reforma de 2013”, e como se propón tamén no proxecto de nova LPH que presentaron os administradores de leiras.

Img propietariosreunion grandeImaxe: Edward Kimmel

Adeus á unanimidade: una medida paira frear os pisos turísticos?

As vivendas de uso turístico están a crear numerosos conflitos nas comunidades de propietarios, e mesmo nos barrios onde máis proliferan. Non é ningún segredo que, detrás da necesidade de terminar coa unanimidade nas votacións das comunidades de propietarios, subxace o desexo de acabar cos excesos destes apartamentos. “Existe un clamor popular que demanda a regulación dos pisos turísticos”, indica o experto, quen considera que este tema debe facer cunha visión de conxunto, “aínda que iso requira bastante tempo e a participación de todos os sectores implicados”.

A decisión de eliminar a unanimidade non afectará só ao asunto dos pisos turísticos. Son moitas as decisións das comunidades que, neste momento, suscitan discrepancias e van quedando postergadas durante anos por non contar con unanimidade : instalar cámaras, facer reformas no portal… Por iso non resulta estraño que todas as comunidades autónomas sexan favorables a cambiar a Lei de Propiedade Horizontal “paira rebaixar a maioría necesaria paira a toma de calquera tipo de decisións”, segundo a secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver.

En opinión de Baeza, a proposta debería ser máis ambiciosa aínda e por fin! reformar en profundidade a Lei de Propiedade Horizontal, con medidas como a “supresión da segunda convocatoria, a posibilidade de celebrar xuntas virtuais, a supresión do visto e prace do presidente en certificacións e actas, a posibilidade de establecer cotas especiais por uso intensivo de elementos comúns ou a ampliación da afección real a catro anos máis o actual paira os morosos comunitarios”, todas elas propostas polos administradores de leiras paira un proxecto de Nova Lei de Propiedade Horizontal.

Os novos acordos son retroactivos?

Os propietarios que pensen que ao cambiar as maiorías nas votacións libraranse dos pisos turísticos que hai no seu edificio poden levar una sorpresa. As casas que, antes da decisión da comunidade, funcionasen como vivendas turísticas é probable que poidan continuar a súa actividade .

Así sucedeu en Cataluña, onde o Tribunal Superior de Xustiza ditou que “os estatutos dunha comunidade de veciños prohibindo os pisos turísticos no edificio non afectan á continuidade das vivendas que xa funcionaban como talles antes de que se aprobasen as restricións”. É dicir, que os novos acordos non se poden aplicar a quen comprasen antes de chegar a eses acordos e votasen en contra .