O endurecemento por parte dos bancos das condicións para conceder créditos propiciou que quen dispoñen de algo de efectivo decidísense desde que comezou a crise por investir nunha praza de parking. Pero convén ter en conta que ser propietario dun garaxe leva unha serie de obrigacións coa comunidade de veciños do inmoble onde está situada o aparcadoiro. A continuación explícanse cales son.
Nove obrigacións do propietario dun garaxe
Se garaxe e piso son de comunidades independentes, o dono dunha praza non paga derramas nin reparacións
O dono dunha praza de garaxe nunha comunidade de veciños en réxime de propiedade horizontal ten dereito a participar na toma de decisións a través da xunta de propietarios, que é o órgano que expresa a vontade comunitaria.
Á súa vez, ten a mesma obrigación de contribuír aos gastos comúns que os donos das vivendas e locais que conformen a comunidade. Por iso, o comprador dun garaxe:
1. Debe respectar as instalacións e elementos comúns, xa sexan de uso xeral ou privativo de calquera dos propietarios, facer un uso adecuado deles e evitar que se causen danos ou danos.
2. Ten que manter a súa praza en bo estado de conservación, de maneira que non se ocasione ningún prexuízo á comunidade, nin ao resto dos donos.
3. Debe consentir no seu aparcadoiro as reparacións que se esixan e a creación de servizos comúns de interese xeral acordados pola xunta de propietarios. Ao mesmo tempo, a comunidade ten a obrigación de resarcir ao dono dun garaxe polos danos e prexuízos causados.
4. Ha de contribuír aos gastos xerais da leira en proporción á súa cota de participación ou ao disposto nos estatutos da comunidade.
5. Se hai un cambio na titularidade da praza de garaxe, ten que comunicarllo ao secretario ou ao administrador.
6. Debe contribuír, de acordo coa súa cota, á dotación do fondo de reserva que haxa na comunidade de propietarios para atender as obras de conservación, mantemento e reparación da leira.
7. Ten que consignar un domicilio en territorio español a efectos de citacións ou notificacións da xunta.
8. Non debe realizar actividades prohibidas, molestas ou prexudiciais na súa praza de parking.
9. Quen non teña pagas todas as súas débedas coa comunidade de veciños ao comezo da xunta de propietarios non pode votar, aínda que si participar nas deliberacións.
Tipos de garaxe respecto da comunidade de propietarios
Cando garaxe e vivendas pertencen á mesma comunidade:
Se o aparcadoiro está integrado na comunidade de propietarios dun edificio, o ascensor, as ramplas e escaleiras, as plataformas elevadoras, os arranxos no portal, as cotas de conserjería e vixilancia e o resto de elementos que conforman a leira son comúns. Neste caso, o dono dunha praza de parking ten unha cota de participación nos devanditos elementos, polo que debe abonar os gastos que se xeran por reparacións, desgaste, avarías, etc.
Cando o garaxe constitúe unha comunidade de propietarios independente:
Se, a pesar de estar nun mesmo edificio, o parking e as vivendas pertencen a comunidades de veciños independentes, o propietario dunha praza non ten obrigación de pagar derrámalas dos pisos ou as reparacións na leira, senón só as concernentes aos garaxes.
Neste tipo de comunidades, os gastos (de luz, auga, porta de acceso, mantemento dos sistemas de protección contra incendios, a vixilancia, etc.) sopórtanse coas provisións de fondos dos donos das prazas de parking. Estes gastos poden ser:
- Proporcionais: cando cada aparcadoiro, en función das dimensións, ten asignado un coeficiente de participación reflectido na escritura de compravenda.
- Por partes alícuotas: os gastos divídense entre o número de prazas e cada persoa paga unha mesma cantidade, segundo o regulado nos estatutos.
Aínda que toda investimento leva un certo risco implícito, a adquisición dunha praza de garaxe ten algunhas vantaxes sobre a compra dunha vivenda:
Os garaxes alcanzan uns prezos máis alcanzables que o resto dos activos inmobiliarios.
O desembolso inicial non é demasiado alto, polo que pode afrontalo un pequeno aforrador sen grandes esforzos.
O acceso ao financiamento é máis sinxelo, posto que se necesita unha cantidade de diñeiro menor que cando se pretende adquirir un piso.
Aínda que sempre poden xurdir imprevistos nun parking (como avarías, pingueiras, fochas, etc.), os gastos derivados do mantemento son menos custosos que os dunha vivenda.
Conséguese alugar máis facilmente que un inmoble e, neste caso, pódese obter unha rendibilidade mensual pola praza de aparcadoiro.
A venda dun garaxe adoita levar a cabo en menos tempo que a dunha casa.
