Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Condicións do contrato de opción de compra

As partes que interveñen neste acordo teñen que pactar que o contrato formalizado inscríbase no Rexistro da Propiedade.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 05deMarzode2002

Una serie de condicións son indispensables para que o contrato de opción de compra sexa inscrito no Rexistro da Propiedade Inmobiliaria. Como xa se destacou en anteriores ocasións, este tipo de contrato non dispón dunha cobertura legal no Código Civil, aínda que ben é certo que o seu aspecto rexistral está recoñecido no artigo 14 do Regulamento Hipotecario.

Segundo este artigo, o contrato de opción de compra ou o pacto ou estipulación expresa que o determine nalgún outro contrato inscribible será inscribible sempre que ademais das circunstancias necesarias paira a inscrición exista:

– Un convenio expreso das partes para que se inscriba, con iso quere dicirse que as partes que interveñen neste contrato, é dicir, concedente e optante, terán que pactar ou convido que o contrato que están a formalizar inscríbase no Rexistro da Propiedade ao que corresponda o ben inmoble obxecto do contrato. Ademais, o citado artigo indica que deberá facerse de forma expresa, polo que se deduce que a vontade de que o contrato sexa inscribible deberá constar por escrito para que non xurda ningún problema derivado da súa interpretación.

– Un prezo estipulado paira a adquisición da leira e, no seu caso, o que se convín paira conceder a opción. Neste punto é importante diferenciar o prezo que estipulan as partes como cantidade a abonar polo comprador como valor de compra do inmoble obxecto do contrato, e o prezo que, no seu caso, si así o quixeron as partes, paga o cedente para que lle conceda ese dereito de opción.

É por esta razón pola que hai que diferenciar claramente o prezo total de venda do inmoble, do prezo que paga o optante pola concesión por parte do cedente do dereito de opción de compra. Este último prezo tamén é coñecido como “prima”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións