Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Conseguir unha vivenda nunha rifa

Particulares e empresas puxeron en marcha novos sorteos de vivendas, pero convén saber se son legais e a repercusión fiscal do premio

“Imaxínasche ter a túa propia casa por só 10 euros?” Con este reclamo e outros similares, os promotores das rifas de vivendas tratan de que os cidadáns que non teñen posibilidade de acceder con facilidade a un piso participen no seu sorteo. Nalgúns casos, como se explica neste artigo, os organizadores son persoas que non poden pagar as cotas da súa hipoteca e con este método tentan recuperar unha parte do diñeiro que investiron no piso; outras veces, empresas que venden participacións para dar saída a promocións que xa non se adquiren con tanta facilidade. A continuación tamén se advirte de que non todas estas rifas son legais, polo que hai que estar alerta sobre a titularidade e solvencia dos organizadores, e da repercusión fiscal que tería o premio sobre a renda do gañador.

Rifas organizadas por particulares

Img pisos articulo
Imaxe: Rubén García / Eroski Consumer

Coa crise, a imaxinación agudízase e ábrese o abanico de posibilidades para obter un diñeiro extra ou recuperar un capital perdido. A imposibilidade de pagar a vivenda, tras a perda de poder adquisitivo, foi o detonante para que en varios puntos de España particulares decidisen sortear a súa casa porque xa non poden abonar a hipoteca que pesa sobre ela.

Á súa vez, millóns de persoas queren acceder a un inmoble en propiedade pero non poden permitirllo, debido ao elevado prezo que aínda teñen os pisos, á inestabilidade laboral e á consecuente dificultade para obter financiamento. Por iso non é estraño que moita xente acuda á rifa para probar sorte e facerse coa ansiada vivenda que, doutro xeito, non poderán conseguir.

Algunhas rifas non cumpren coa lexislación nacional do xogo

O procedemento cando a rifa a organiza un particular é sinxelo: unha persoa ou unha familia anuncia que rifa a súa vivenda e pon en circulación, de maneira física e a través de Internet, os boletos a prezos alcanzables: 5 euros, 10 euros, 50 euros. As bases aparecen nunha web e fíxanse ante notario. Os promotores desta lotaría especifican se inclúen os gastos de escrituración, os impostos… Os interesados en participar fan o pago, ben en man ou por medio dunha transferencia nun banco ou na web, sen que haxa un límite prefijado de boletos que se deben adquirir. Cando se venderon as participacións suficientes para cubrir os gastos, realízase o sorteo e o gañador leva a casa.

Ata aquí todo parece correcto: quen non poden pagar a vivenda libéranse da hipoteca de modo que, aínda que perden a casa, non quedan sen o resto do seu patrimonio e, mentres, un dos participantes no sorteo gaña unha casa.

Pero xorde un problema: para facer un concurso, é necesario pagar antes a Facenda unhas taxas do total de papeletas que se pon en sorteo e a porcentaxe que se debe abonar é elevado. Como algúns particulares descoñecían esta normativa no momento de iniciar a rifa, víronse obrigados a devolver o diñeiro das papeletas ao non poder pagar a cantidade, co cal hoxe están máis endebedados que cando propuxeron o sorteo.

Empresas que realizan sorteos

No entanto, xurdiron outras propostas similares que xa non incorren nestes erros. Unha empresa que xa probou sorte noutros países como Francia instalouse en España para organizar sorteos de vivendas. A diferenza das realizadas por particulares, cumpre coa lexislación nacional do xogo.

Entre outros aspectos, os organizadores devolverán os boletos ao comprador se, tras adquirilos, leste decide non participar na rifa. Farase de maneira automática e sen custo para o xogador. Ademais, fixouse que, como máximo, cada persoa poida adquirir cinco boletos para o sorteo. Segundo explican desde a organización, con esta medida téntase evitar o branqueo de capitais e, á vez, búscase non fomentar a adicción ao xogo.

A vivenda obtida no sorteo é unha ganancia patrimonial que tributa ao IRPF

A mecánica é moi similar ás realizadas ata agora: un inmoble sae a sorteo e a empresa mostra as súas características (metros cadrados, localización, que valoración ten…). Os interesados compran as participacións a un prezo de 10 euros. Cando se venderon as suficientes para cubrir os custos, realízase a rifa e o agraciado leva a vivenda sen ter que abonar ningún gasto. O custo de notaríaa ou os impostos de transmisión corren a cargo da empresa.

Fiscalidade do premio

A pesar de que a casa estea exenta de gastos e entrégueselle ao gañador sen custos asociados, xorde o problema da fiscalidade. Cando unha persoa gaña diñeiro en bingos, casinos, rifas ou en concursos da tele, debe aparecer na Declaración da Renda.

A vivenda obtida no sorteo enténdese como unha ganancia patrimonial e como tal está suxeita ao IRPF. Por tanto, o gañador terá que incluír o valor da casa na súa base impoñible e, segundo o resultado, pagar impostos a Facenda. Cunha base impoñible de 175.000 euros anuais, o IRPF rolda o 50%, de modo que os beneficios para o gañador non son tan elevados como pode parecer nun principio.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións