Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Consellos de expertos para vender a túa vivenda sen mudarche

Os especialistas neste tipo de operacións recomendan asesorarse con profesionais de confianza para que se desenvolvan con éxito
Por María Huidobro González 30 de Marzo de 2019

Hoxe en día, os nosos maiores teñen a posibilidade de vender a súa casa e seguir vivindo nela. É dicir, poden desfacerse do seu patrimonio inmobiliario, pero non do todo, pois poden continuar nos seus fogares de toda a vida como usufructuarios e, á vez, conseguir a liquidez que necesitan para vivir con tranquilidade ata o fin dos seus días. No entanto, como recoñecen os expertos nas seguintes liñas, non son operacións inmobiliarias sinxelas, polo que o asesoramento do propietario e o comprador convén que se realice con profesionais de confianza.

Img hipoteca inversa 3Imagen: George BeckerVender a vivenda e converterse en inquilino vitalicio dese inmoble que antes se tiña en propiedade é unha operación complexa. Por iso, todos os especialistas consultados coinciden en que pola complexidade das fórmulas para vender unha casa e non ter que marcharse, é necesario contar cun asesoramento profesional que garanta que a contratación leva coas máximas garantías legais, formalizándose ante notario e inscribíndose no Rexistro da Propiedade.

Así, por exemplo, para a Asociación de Persoas Consumidoras e Usuarias Vascas (EKA/ACUV), “estes produtos financeiros-inmobiliarios poden ser interesantes, pero antes de decidirse por calquera deles hai que estudalos a fondo, cada cal en función das súas condicións”.

Pola súa banda, José Luís Polo, vogal do Consello Xeral dos Colexios oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria (CGCOAPI), tamén considera que é unha “operación interesante, que pode resultar beneficiosa”. Pero tamén o ve como “un negocio difícil para quen non teña experiencia, pois non hai dous casos iguais. Trátanse temas delicados, con importantes cantidades económicas, suxeitas a fiscalidade, impostos, normativas… É unha operación para especialistas que necesita de discreción. Vender a túa casa para contar con liquidez é un síntoma de debilidade do que unha persoa sen demasiados escrúpulos pode aproveitarse. Por iso, o conveniente é asesorarse con persoas de confianza, como un axente da propiedade inmobiliaria con seguro de responsabilidade civil e con experiencia neste tipo de negocios”, sinala o tamén presidente do Colexio oficial API de Gipuzkoa.

Para Nacho Espello, de Kategora Real Está, é primordial “lelo todo ben para que non haxa letra pequena e, sobre todo, facer números. Nós facemos simulación e ven como será o ciclo da operación e evolucionará o seu diñeiro a un prazo determinado con todos os parámetros (investimento, aforros, ingresos futuros posibles, etc.)”.

Ademais, a directora de atención ao cliente do Grupo Retiro, Mar Vila, incide en que “é moi importante o asesoramento fiscal e xurídico para liquidar situacións previas á contratación (herdanzas, doazóns, disolucións de condominio, cancelación de hipotecas, etc.) e é fundamental ofrecer un servizo postventa como o da súa empresa, dando soporte ás persoas maiores e os seus familiares en calquera xestión”. Tamén ve “elemental” o asesoramento para que o investidor teña “a seguridade de que as condicións da operación calculáronse utilizando criterios actuariais e unha correcta valoración dos activos inmobiliarios” e considera que “o asesoramento fiscal é tamén fundamental, pois algúns produtos presentan particularidades moi especiais en función de se o investidor é unha persoa física ou xurídica”.

Cando o inquilino de renda antiga é maior

As persoas maiores, a súa idade e a súa saúde tamén son o mellor reclamo nunha venda dun piso con renda antiga. Nestes contratos de aluguer asinados antes 1985, o inquilino está suxeito ao réxime de prórroga forzosa, é dicir, que é un aluguer case vitalicio, blindado por lei ata a súa morte, cunha renda moi por baixo do prezo do mercado. A porcentaxe de fogares nesta situación mantense nos últimos anos no 2,5 %, segundo o Observatorio de Vivenda e Chan de 2017.

Se o caseiro quere vender, o mantemento do uso e goce trasládase ao comprador, así que para desfacerse do piso ofréceo máis barato que o prezo de mercado e así compensar os anos que deberá esperar o investidor para dispor del. Por iso é polo que esas casas con “bicho” sexan interesantes para investidores que non lles importe o prazo ou pais que queiran deixar o piso aos seus fillos. “Probablemente, o inquilino terá dereito de adquisición preferente, polo que a oferta dependerá da súa idade e de se se atreve a comprala. E pode ocorrer que no contrato figure que o inquilino ten dereito a facerse con el a un prezo determinado. Hai que ter coidado como se expón ese negocio”, advirte José Luís Polo.