Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Consellos para rescindir o contrato de aluguer

Antes de cambiar de domicilio, convén analizar ao detalle o contrato de aluguer asinado e revisar todas as cláusulas

Img contratos Imaxe: NobMouse

A actual crise económica pola que atravesa España propicia que cada vez máis persoas que viven en réxime de aluguer decántense por ofertas máis económicas e decidan irse do piso. Pero, como se aconsella neste artigo, deben ter moita precaución con esta mudanza e prestar atención ás cláusulas do contrato asinado, xa que poden retardar o cambio de domicilio.

Cambiarse a un piso con renda máis barata

Img contratos art
Imaxe: NobMouse

A crise económica fai madeixa entre os cidadáns que, para chegar máis cómodos a final de mes, tratan de aforrar o máximo posible en todas as súas accións e gastos domésticos. E no campo inmobiliario non ía ser menos. Cada vez son máis quen viven en réxime de aluguer e, ante mellores ofertas ou ante a dificultade de pagar a renda todos os meses, tentan mudarse a pisos e apartamentos máis económicos que se adapten mellor á súa nova situación.

As ofertas tamén son cada vez maiores e máis amplas (tanto por parte de particulares como das inmobiliarias, que tratan de adaptar os prezos aos novos tempos), aínda que ás veces, co cambio, hai que renunciar a certas vantaxes e dispor de menos metros cadrados, menos habitacións ou vivir nunha zona menos céntrica. Quen recibiron unha rebaixa no seu soldo, senten o aumento da presión fiscal ou teñen unha situación laboral máis inestable, recorren con máis facilidade a esta opción.

En ocasións, a mera falta de pagamento dalgún recibo é motivo suficiente para rescindir o contrato de aluguer

Ao facer o cambio de domicilio convén ter coidado e analizar ao detalle o contrato e as súas cláusulas para evitar contratempos. Ademais, é necesario coñecer todos os gastos que xerará o goce do novo piso, non só o prezo do seu aluguer. Pero son sobre todo as cláusulas do contrato as que poden entorpecer un abandono rápido da vivenda para irse a outra máis barata ou con menos gastos.

Revisar ao detalle o contrato de aluguer

  1. O contrato de aluguer ten un ano de validez (prorrogable a partir desta data) e tense que cumprir por ambas as partes. De non facelo, habería que pagar as cotas íntegras de cada mes ata chegar ao período indicado (12 meses).

  2. No contrato existe unha cláusula na que se indica un período concreto en que hai que avisar ao caseiro sobre as intencións de cambiar de piso, que é dun mínimo de 30 días de antelación. É o prazo que ten o arrendatario para abandonar a casa, que pode aproveitar para efectuar as operacións de limpeza e deixalo en bo estado. O dono, á súa vez, pode buscar nese tempo novos inquilinos.

  3. Nalgunhas ocasións, se así o indica o contrato, o mero feito de falta de pagamento dalgún recibo é motivo máis que suficiente para rescindir o contrato, co consecuente abandono da vivenda por parte dos alugados.

  4. Se hai boa vontade entre ambas as partes, pódese rebaixar o período de aviso para deixar o piso (30 días mínimo a partir dos 12 meses de ocupación), aínda que sempre dependerá de que o propietario acepte a proposta.

Proceso de cambio

Para evitar problemas á hora de cambiarse dun piso a outro, é aconsellable seguir unha serie de consellos:

  1. Non avisar ao caseiro de que se deixa o inmoble ata ter xa “atada” a contratación do novo.

  2. Unha vez apalabrado o aluguer da nova vivenda, haberá que dedicar uns cuantos días para as operacións de mudanza e limpeza do piso que se abandona, e para preparar os trastes e bolsas que levarán á nova casa. Ás veces, isto pódese facer nos días seguintes á rescisión do contrato, se se chega a un acordo co propietario.

  3. Se se contrataron por conta do inquilino os servizos de luz e gas natural, haberá que chamar ás subministradoras destas enerxías para finalizar os devanditos contratos.

  4. Hai que recuperar a fianza. De non existir danos no inmoble, o caseiro debe devolver toda a contía depositada, que poderá servir para abonar a nova fianza.

Que pasa coa fianza

Para dispor dun piso en réxime de aluguer, hai que depositar antes unha fianza ao dono, que corresponde co importe completo dunha mensualidade do prezo de aluguer e que se devolve ao inquilino no momento de abandonar a vivenda ou rescindir o contrato. Pero non en todos os casos cúmprese esta transacción económica.

  • Se o arrendatario prexudicou ou deteriorou o mobiliario da casa contratada (mobles, electrodomésticos, aire acondicionado, etc.), pode ser motivo para que a contía da fianza non se devolva ao alugado.

  • A falta de limpeza das habitacións tamén pode ser razón para que os donos do inmoble decidan non facer efectivo este pago, ao considerar que o destino do mesmo será para facer unha limpeza a fondo da vivenda.

  • Máis grave é o que sucede cando os propietarios incorporan no contrato unha cláusula na que se indica que a falta de pagamento dun só mes é causa para rescindir o contrato. Neste caso, os inquilinos perden tamén a posibilidade de recuperar a fianza.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións