Duración e prórroga tácita
Na maioría dos casos, o prazo de vixencia do contrato inmobiliario oscila entre o tres e os seis meses . Pero leste prorrógase automaticamente por outro período idéntico , salvo que algunha das partes manifeste a súa vontade de rescindilo cunha antelación mínima de entre 7 e 20 días, dependendo da axencia.
O que pode ocorrer en relación con esta cláusula é que o vendedor non estea a gusto cos servizos da axencia e decida terminar o encargo de venda axiña que como se venza o contrato.
Pero si descoñece a existencia da prórroga tácita, descubrirá que o acordo se renovou e, por tanto, continúa vixente. Se quere cancelalo, enfrontarase a unha penalización que, na maioría dos casos, implica o pago dos honorarios, aínda que non vendan o seu piso.
Por todo isto, se o propietario non está a gusto cos servizos da súa inmobiliaria, o consello é enviar a carta de rescisión do contrato canto antes.
Exclusividade inmobiliaria
Un contrato de intermediación inmobiliaria pode incluír ou non una cláusula de exclusividade . Se a inclúe, débese ter en conta que a axencia en cuestión é a única autorizada paira vender o inmoble, polo que o propietario non poderá vender pola súa conta nin a través doutra axencia. Pola contra, estaría a incumprir o acordo e enfrontaríase tamén a unha penalización, que adoita ser igual ao importe dos honorarios.
O recomendable, en todo caso, é asinar a exclusividade por un período curto , idealmente de entre tres e seis meses, e facelo só con aquela inmobiliaria que inspire confianza e seguridade ao propietario.
Cobro de honorarios
Existen certos aspectos dos honorarios que convén revisar nun contrato de intermediación inmobiliaria antes de asinalo. O evidente é analizar canto se terá que pagar, pero moitas veces pásase por alto, por exemplo, que a esa cantidade debe sumar o IVE.
Así mesmo, moitos propietarios esperan abonar a totalidade dos honorarios despois de asinar a escritura de compravenda. Con todo, na práctica estes páganse tras a firma das arras , ou ben, un 50 % nesa instancia e o resto no momento de escriturar.
Todos estes detalles especifícanse na letra pequena do contrato inmobiliario. Por iso é importante lelo antes de asinalo. Mesmo, é aconsellable pedir una copia antes de elixir una inmobiliaria. Así, o propietario poderá avaliar si dita axencia é ou non a máis adecuada .
