Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Contratei a miña hipoteca antes de xuño de 2019: que gastos podo recuperar?

Estes clientes teñen dereito a recuperar a maioría dos gastos pagos pola constitución da súa hipoteca

Antes do 16 de xuño de 2019, cando se estableceu por lei quen debe pagar os gastos que se xeran ao constituírse una hipoteca, os bancos obrigaban ao cliente a que soportase todas as costas: os aranceis notariais e rexistrais, os honorarios da xestoría e da tasadora… O Tribunal Supremo declarou abusiva esta práctica a finais de 2015, pero non foi até o pasado mes de xaneiro de 2021 cando deixou claro canto diñeiro podían recuperar os afectados. A continuación, veremos que gastos debían abonar as entidades financeiras e como se pode reclamar a súa devolución.

Gastos hipotecarios que tiña que pagar o banco segundo o Tribunal Supremo

Tras a súa última sentenza emitida o 27 de xaneiro de 2021, a xurisprudencia do Tribunal Supremo sobre a repartición dos gastos hipotecarios queda da seguinte maneira:

  • Pola formalización dunha hipoteca asinada antes do 16 de xuño de 2019, o banco debía pagar a metade das costas xeradas pola escrituración do crédito (notaría) e todas as asociadas á súa inscrición (rexistro), así como os honorarios da xestoría encargada de facer os trámites e da tasadora que fixo a valoración do inmoble.
  • En cambio, o cliente tiña que abonar a outra metade dos gastos de notaría e o imposto sobre actos xurídicos documentados (IAJD) xerado pola constitución da hipoteca, sempre que esta contratásese antes do 10 de novembro de 2018. Paira as formalizadas despois, o IAJD débeo pagar o banco por decreto (as entidades cumpren esta normativa na inmensa maioría dos casos).

En xeral, os bancos obrigaban ao cliente a facer fronte a todas estas costas, algo que o Supremo considera una práctica abusiva. Por tanto, todos os afectados aos que se lles cobrou máis da conta teñen dereito a reclamar a devolución dos gastos hipotecarios que debía abonar a entidade financeira: a metade dos aranceis notariais, todos os aranceis rexistrais e os honorarios da xestoría e da tasadora.

Como se pode reclamar?

Paira interpor una reclamación, o afectado debe reunir as facturas de todos estes gastos (as que lle entregou a xestoría no seu momento) paira esixir a devolución das cantidades que correspondan. A reclamación pódese presentar de dúas maneiras:

  • A través do Servizo de Atención ao Cliente do propio banco. Esta vía é máis rápida que a xudicial, aínda que a entidade pode negarse a devolver o diñeiro. Nese caso, pode elevarse a queixa ao Banco de España, xa que, aínda que as súas resolucións non son vinculantes, si poden usarse como argumento nun futuro xuízo.
  • Cunha denuncia ante os xulgados. A outra opción é contratar os servizos dun despacho de avogados (ou dunha asociación de consumidores) paira demandar á entidade. Neste caso, haberá que esperar varios meses (ou até anos) paira recibir a sentenza. En xeral, se o fallo é favorable ao afectado, ao banco condénaselle a pagar as costas do xuízo.

En canto ao prazo que se ten paira reclamar, os xuristas non se pon de acordo: uns consideran que xa venceu, outros que prescribirá cando pasen cinco anos desde a última sentenza do Supremo, outros que nunca caducará… Por iso, o máis prudente é interpor a reclamación canto antes paira evitar posibles complicacións no futuro.

gastos hipoteca justicia
Imaxe: CQF-avocat

E se a hipoteca contratouse a partir de xuño de 2019?

Todo o citado é válido paira as hipotecas contratadas antes do 16 de xuño de 2019. Paira as formalizadas a partir desa data, a repartición destes gastos é o establecido na Lei 5/2019, reguladora dos contratos de crédito inmobiliario, e que está vixente desde entón sen efecto retroactivo.

Segundo esta nova normativa, ao banco correspóndelle abonar a maioría dos gastos asociados á formalización da hipoteca: todos os aranceis notariais e rexistrais, os honorarios da xestoría e o imposto sobre actos xurídicos documentados. O cliente, pola súa banda, unicamente debe pagar o custo da tasación da vivenda.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións