Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Contrato de aluguer

Ao arrendar unha vivenda realizarase sempre por escrito un contrato de arrendamento que haberán de subscribir tanto o propietario como o inquilino.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 17deNovembrode2004

Ao alugar unha vivenda as condicións estableceranse sempre por escrito mediante un contrato de arrendamento entre ambas as partes, o arrendador (propietario do inmoble ou quen actúa en calidade de tal), e o arrendatario, a persoa que paga para vivir na vivenda. O contrato recollerá os seguintes apartados:

1.- Lugar e data na que se le e asina o contrato.

2.- Reunidos: Aquí aparecen as partes que asinan o contrato, “dunha parte” o arrendador e doutra “” o arrendatario, cos seus datos persoais.(nome, apelidos, dirección, DNI).

3.- Manifestan: Aquí determínase o “obxecto” do contrato de arrendamento, neste caso a vivenda que se aluga, así como un detalle da mesma, metros ,localización, distribución da mesma. etc.

4.- Estipulan: A partir de aquí aparecen os detalles aos que as partes se someten , é dicir os acordos e condicións do arrendamento.

.- Duración: Pódese pactar libremente o número de meses ou anos, sempre que non sexa un acordo contrario a lei. Engadirase cando entra en vigor o presente contrato.

.- Renda: a que pacten as partes. Neste tipo de alugues non existe IVE. Fíxase a cantidade que se ha de pagar de forma periódica e a forma de pago da renda.

.- Revisión da renda: a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU) de 4 Novembro de 1994 establece como incremento a variación de IPC anual, pero pódese pactar outro importe.

.- Destino: Determínase o uso da vivenda.

.- Conservación: O arrendatario comprometerase a devolver a vivenda no mesmo estado na cal a recibiu. Se se realizaron melloras, e se isto pactouse, tamén é conveniente que se fixar se o inquilino ten dereito a unha indemnización por elas, xa que o piso reformado normalmente aumenta de valor e pola súa natureza as obras non se poden desfacer. Pero isto serve só previo pacto entre ambas as partes no contrato.

.- Gastos e impostos: Os gastos correspondentes ao pago das cotas de comunidade correrán a cargo do arrendador, así como o pago das taxas de rede de sumidoiros e lixos, e o recibo do Imposto de Bens Inmobles (IBI). Pola contra todos os gastos derivados de mantementos de contadores, luz, auga, etc. corren a cargo do arrendatario.

.- Reparacións: Os gastos derivados de reparacións polo uso habitual e mantemento das instalacións da casa corren a cargo do arrendatario. Do resto serán a cargo do arrendador.

.- Fianza: O arrendatario vén obrigado a depositar en poder do arrendador unha cantidade, que corresponde cunha mensualidade de arrendamento, esta cantidade será devolta polo arrendador unha vez se de por concluído o arrendamento.

.- Demora no pago. Poderase pactar como proceder en caso de falta de pagamento do aluguer.

Estas son as estipulaciones habituais para o contrato de arrendamento, pero sempre se poderán todos os requisitos que queiran as partes. Por exemplo, respecto da fianza pódense pactar outras garantías do cumprimento das obrigacións do inquilino, ademais do depósito por importe dun mes, que será obrigatorio.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións