Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Cooperativas de vivendas

Comprar una vivenda a través de una cooperativa supón un aforro de entre un 20% e un 30%

Nos últimos 80 anos construíronse en España 1.275.000 vivendas a través de cooperativas, a maioría de protección oficial. Nestes momentos existen no país preto de 3.300 destas asociacións con proxectos urbanísticos en marcha. E a lista de espera paira ingresar nelas é longa: hai máis de 300.000 peticións paira adquirir una casa a través deste sistema. Os factores que dificultan a adquisición dun piso por esta vía son: a enorme carestía do chan e a desconfianza xurdida tras algúns escándalos nos que se viron involucradas algunhas cooperativas de vivendas.

Como adquirir una destas vivendas

O primeiro paso paira adquirir una vivenda a través do sistema de cooperativas é acudir á federación de cooperativas da comunidade onde se reside e/ou se desexe obter un piso en propiedade. “Na federación explícanlle ao usuario se existe algunha cooperativa que reúne as condicións que solicita”, sinala Alfonso Frayle, presidente da Confederación de Cooperativas de Vivenda de España, organización que agrupa o 70% destas sociedades. “O feito de que sexa a federación dunha comunidade autónoma a que oriente ao usuario sobre a mellor cooperativa paira investir sempre é una garantía fronte a posibles fraudes”, agrega Frayle.

Adquirir una vivenda a través de una cooperativa require manter a calma e informarse ben paira non cometer erros que ao cabo poidan acabar cos soños de toda una vida, sobre todo cando existen antecedentes nos que non salgue moi ben parado este sector. Un caso moi coñecido é o do cooperativa PSV, xestionada polo sindicato UXT e cuxos malos manejos deixou, a principios dos anos noventa, por centos de familias sen casa.

Cando xa se optou por algunha das múltiples sociedades que hai no sector, convén ter en conta os seguintes aspectos:

  • O socio debe incorporarse a unha sociedade solvente. “Ten que saber como entra, como está e como salgue”.

  • Desde a Confederación de Cooperativas de Vivenda tamén se fai énfase na importancia de que as cantidades achegadas estean garantidas mediante aval bancario ou a través de una compañía de seguros.

  • A cooperativa ten que estar inscrita no Rexistro de Cooperativas e constituída ante notario.

  • As cotas dos socios deberanse ingresar nunha conta aberta paira tal propósito. Neste aspecto é importante saber que existen tres tipos de achegas económicas: una ao capital social, outra de ingresos paira gastos da cooperativa e outra máis que corresponde ao financiamento da vivenda.

    A achega ao capital social sempre é reembolsable e de pequena contía, aproximadamente entre 20 e 90 euros. A cota paira gastos da cooperativa está regulada por Lei e tamén adoita ser pequena. A achega paira financiar a vivenda, ao cabo a máis importante, ten que estar garantida por un seguro ou un aval bancario. No momento de iniciar os pagos o usuario recibe un contrato de adxudicación provisional que é una das súas garantías.

  • O presidente da Confederación de Cooperativas de España insiste na importancia de que o socio teña suficiente información sobre os plans de pago e o financiamento, así como dos seus dereitos. Polo xeral, o integrante dunha cooperativa achega o 20% do custo estimado da vivenda. O outro 80% corresponde a préstamos ou créditos bancarios.

    Un exemplo: si un cooperativista decide adquirir un piso cuxo custo estimado é de 20 millóns de pesetas achega en principio, o 20%, é dicir, 4 millóns. A forma en que se achegan eses 4 millóns é o que decide a Xunta. Así, o usuario pode achegar 1,6 millóns paira a compra do terreo e o resto divídese en cotas ata que se constrúa a vivenda e póidase pagar o resto da cantidade.

  • Antes de adquirir a condición de socio hai que cerciorarse moi ben das características do chan onde se pretende construír: que zona é, se se trata dunha vivenda pública, se hai un contrato con opción de compra ou si é una compravenda ou permuta. A permuta establécese cando o propietario dun chan pono en venda a unha cooperativa coa condición de que una parte págueselle con diñeiro e a outra con locais comerciais que construirá a propia cooperativa no seu edificio ou leira.

  • Debe existir un proxecto técnico ou anteproxecto no que, ademais, queden claros os prazos estimados de execución da obra.

  • Ao comezar a formar parte dunha cooperativa non só deben especificarse os dereitos do socio, senón tamén as súas obrigacións.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións