Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Crise inmobiliaria: abonar ao banco as letras de cambio?

Os bancos reclaman aos compradores o pago das letras de cambio, pero pódese aducir a falta de validez destes títulos

img_enconstruccion 1

Ata 2008, a construción era un negocio que movía millóns no noso país e os pisos vendíanse mesmo varios anos antes de empezar a edificarse. A crise inmobiliaria, por iso, afectou a unha elevada porcentaxe da poboación. Son numerosos os compradores que adquiriron unha vivenda en construción e perdérona ao crebar a promotora. A situación complícase aínda máis se o pago efectuouse con letras de cambio. O máis probable é que a promotora as endosase a un terceiro (unha entidade bancaria) e agora o banco reclame ao usuario o seu abono. A situación é complicada, pero pódese aducir a falta de validez destes títulos.

Pagar con letras de cambio

Img enconstruccion art
Imaxe: Erin! Nekervis

Nas operacións de compra de vivendas en construción, moi comúns ata o inicio da crise, os compradores do inmoble entregaban por adiantado unha cantidade de diñeiro ou títulos de crédito á promotora. Este diñeiro destinábase á construción dese inmoble. Pola súa banda, esta quedaba obrigada a entregar a vivenda nun prazo determinado. Pero coa crise inmobiliaria, moitas destas promotoras entraron en concurso de acredores e desapareceron sen entregar vivenda algunha.

Os compradores -cunha confianza plena na promotora e no banco- víronse inducidos a pagar contratos de compravenda de vivendas en construción con letras de cambio. En lugar de facer pagos en efectivo, realizáronos mediante a firma de letras de cambio. Estes documentos son títulos de crédito que obrigan, ao seu vencemento, a pagar unha cantidade concreta á persoa ou empresa designada -neste caso, á promotora- ou, por orde desta, a outra distinta -os bancos aos cales se endosaron as letras de cambio-.

Antes da crise, numerosos compradores realizaron os pagos con letras de cambio en lugar de pagar en efectivo

Cando a promotora se declara en concurso, o comprador queda nunha situación de absoluta incerteza: carece do diñeiro que xa entregou á promotora, a conta da vivenda en cuestión, e do inmoble que, ou ben non está terminado ou nas condicións de entrega establecidas por contrato. Pero ademais, que ocorre se en lugar de entregar diñeiro asinou letras de cambio como modo de pago?

O banco, tenedor dos títulos

Dada esta situación, se as letras de cambio continuasen en poder da promotora en
quebra, non sería tan grave. Estaría claro que o comprador non está obrigado a abonar ningún monto, posto que unha parte do contrato -a entrega da vivenda- incumpriríase.

O problema agrávase cando as promotoras endosaron en branco as letras de cambio a unha entidade bancaria determinada para obter así máis crédito. Descontadas estas letras de cambio a favor das promotoras, os títulos de crédito quedaban en mans do banco.

Coa promotora en quebra, a pesar de que o máis probable é que o comprador non recibise o inmoble polo que entregou eses títulos, o banco reclámalle os importes desas letras de cambio.

Os compradores nesta situación deben interpor unha
demanda para evitar a obrigatoriedade do pago

Ante esta situación, as entidades bancarias ampáranse nas facultades que outorga a Lei Cambiaria e do Cheque. Argumentan que quen emitiu as letras -o comprador- está obrigado ao seu pago.

Con todo, xuridicamente pódese aducir a falta de validez desta letra de cambio. Se servía como pago para unha “vivenda en construción” e no contrato constaba que o importe deste título debía destinarse “única e exclusivamente” ao pago deste inmoble, queda comprobado que o obxecto desta letra “nin existe nin vai existir”, dado que o proxecto quedou cancelado ao entrar en concurso a promotora.

Por sentido común, deberían extinguirse o crédito e a obrigación concertada polo comprador, pero hai moitas sentenzas pendentes. Aínda que o certo é que algunhas se ditaron a favor dos adquirientes e xa sintan xurisprudencia. En calquera caso, os compradores nesta situación deberían interpor unha demanda para evitar a obrigatoriedade do pago das letras de cambio antes de que a entidade tente executalos.

Que facer se a promotora entra en concurso

Ante a entrada en concurso da promotora, calquera comprador de vivenda en construcióndebe actuar de inmediato:

  • Ten que personarse no concurso e comunicar o seu crédito coa promotora, para que así se lle recoñeza.
  • No caso de adiantar diñeiro en efectivo, ha de avaliar a interposición dunha demanda que resolva o contrato coa promotora e solicitar a entrega das sumas abonadas a conta ata ese momento, máis intereses e costas.
  • No caso de que se entregaron letras de cambio ou calquera outro título de crédito, débese iniciar unha causa paralela para reclamar a invalidación deses títulos e que, a pesar de que a promotora os endosase a un terceiro, non poida esixirse a súa execución.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións