Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Crowdfunding para comprar unha casa: en que consiste?

O financiamento colaborativo tamén chegou ao sector inmobiliario para permitir adquirir unha vivenda a través de préstamos emitidos por outros particulares

img_computer 11856261280

O financiamento colectivo ou crowdfunding pode ser a resposta cando se quere comprar unha vivenda pero o banco non concede a hipoteca que se necesita para iso. Pero como adquirir unha casa a través de pequenos préstamos de particulares? A vía é a través das plataformas en liña que se dedican á economía colaborativa. Neste artigo explícase que é o crowdfunding para comprar un piso, como participar e de que maneira usar este tipo de plataformas sociais para rendibilizar os aforros.

E se o futuro dos préstamos hipotecarios reside nas plataformas de crowdfunding ou microcréditos entre particulares? Se vostede é das persoas que teñen esta opinión, debe saber que se están sentando as bases para que os usuarios benefíciense do denominado financiamento social e comprar inmobles a través dela. O crowdfunding para adquirir casas é un modelo en fase de desenvolvemento, que está a lanzar as primeiras propostas.

Crowdfunding para comprar unha casa, que é?

O crowdfunding para comprar unha vivenda é algo tan sinxelo como un acordo entre dous partes, sen intermediarios financeiros, como fórmula para abaratar os custos da operación; só que a segunda parte son moitos pequenos mecenas ou prestamistas particulares. Como? Por medio de plataformas en liña de usuarios que permiten aos demandantes obter un crédito hipotecario sen a necesidade de recorrer aos bancos. É dicir, o diñeiro lógrase a través de parte da poboación que desexa obter un mellor retorno aos seus aforros.

Non todo é tan sinxelo como pode parecer ao principio. Porque, en efecto, hai que expor o proxecto que se quere financiar, neste caso a compra do piso, con toda clase de detalles. Pero sobre todo o máis importante: como se devolverá o diñeiro e baixo que condicións. Se ambas as partes están de acordo, os interesados recibirán o seu diñeiro a cambio de reembolsarlo nos prazos acordados.

Imaxe: 401(K) 2012

Comprar unha casa por crowdfunding, cal é o custo do financiamento?

En caso de lograr un préstamo nestas plataformas, a operación será máis alcanzable que por medio de canles oficiais de financiamento, xa que só cobran unha comisión por este servizo en torno ao 5% da cantidade.

Que plataformas en liña permiten facelo? De momento non son moitas, máis ben todo o contrario, pero as primeiras propostas están a aterrar nos proxectos colaborativos.

É o caso de Hellomerci . A través desta canle poden financiarse hipotecas. O requisito para acceder a este sistema é que o demandante ten que abrir unha páxina na que describa o seu proxecto con toda precisión e a cifra requirida. Se é concedida, recibirá o importe, mentres que os prestamistas percibirán as súas devolucións todos os meses.

Baixo estas directrices manéxase outro proxecto colaborativo como o que representa Lanzanos. Será necesario mandar a proposta e ter un pouco de sorte para que un particular acepte a operación.

Outra variante moi especial do crowdfunding é a vinculada ao pago das débedas dos inquilinos que se atopan ao bordo do desafiuzamento. A través da plataforma Doafund obtéñense doazóns para cumprir con esta finalidade.

Crowdfunding inmobiliario para investir

E os prestamistas da compra dunha vivenda? En efecto, pódese participar na adquisición dun inmoble desde só 50 euros.

A mecánica é a través dunha start-up (empresas pequenas que se financian co capital achegado por investidores a cambio dunha porcentaxe da compañía), que actúa como intermediaria entre os promotores e os investidores. Deste xeito, o investidor entra como accionista da sociedade. Como consecuencia desta innovadora proposta, o prestamista pode gañar diñeiro a medio e longo prazo cunha rendibilidade media estimada que rolda o 6%.

Préstamos entre particulares

O crowdfunding máis básico son os créditos entre particulares que serven para solicitar financiamento para os gastos máis inmediatos. Ofrecen importes baixo unhas condicións máis benévolas que a través das liñas de crédito máis convencionais. Por unha banda, os demandantes reciben o diñeiro cun tipo de interese máis baixo e, por outro, os doantes obteñen un mellor rendemento para os seus aforros.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións