O incremento do paro, o endebedamento das familias e a eclosión da crise supuxeron o aumento dos desafiuzamentos nos últimos anos. Para tentar paliar a situación e evitar que centos de familias queden na rúa, aceptarase a dación en pago. Pero a medida só beneficiará a familias con rendas baixas e en paro, e sempre que sexa a súa primeira e única vivenda.
Dación en pago: que é
As familias con baixos ingresos e con todos os seus membros en paro poderán utilizar a dación en pago como fórmula para saldar a súa débeda hipotecaria co banco ou caixa de aforros. No entanto, aplicarase só no caso da primeira vivenda e está por determinar ata que ingresos (por baixo do limiar da pobreza) poderase acceder a este proceso administrativo.
A palabra, que empeza a familiarizarse entre os consumidores, é unha das alternativas ás que poden recorrer os propietarios dunha vivenda cando, por problemas económicos, xa non lles é posible pagar a súa hipoteca. Consiste en entregar o ben hipotecado (neste caso a vivenda) ao banco ou caixa de aforros que lle concedeu o crédito hipotecario como pago da débeda contraída.
Os propietarios de vivendas cuxo prezo sexa inferior a 200.000 euros poderán evitar o desafiuzamento
Pero para facela efectiva é preciso que haxa un acordo coa entidade financeira e que os hipotecados estean ao día dos pagos relacionados co inmoble hipotecado: recibos domésticos (gas, auga, electricidade, etc.), comunidade de veciños e Imposto sobre Bens Inmobles (IBI).
A dación, en entidades adheridas ao “Código de bos costumes”
Os desempregados poderán evitar o desafiuzamento dos seus pisos a condición de que o seu prezo non supere os 200.000 euros. Esta é a principal e última medida que aprobou o Goberno para abordar o grave problema social polo que atravesan as persoas con risco de exclusión social que non poidan pagar a súa cota hipotecaria nos próximos meses.
No entanto, só levará a cabo se o banco ou caixa de aforros onde teñen contratada a súa hipoteca adhírese ao “Código de bos costumes”. Os requisitos que deben reunir os usuarios para evitar a perda da súa vivenda son os seguintes:
- A cota hipotecaria deberá ser sempre superior ao 80% dos ingresos netos do conxunto da familia.
- A vivenda obxecto de litixio debe ser a primeira e única que posúa a familia en cuestión. Non afectará a segundas vivendas ou de residencia.
Os propietarios do inmoble deberán ter a todos os membros da familia en situación de desemprego ou sen ningún tipo de renda por actividade económica.
O valor real da vivenda afectada debe estar situada nunha franxa entre 120.000 e 200.000 euros, segundo o tamaño do municipio no que estea situada esta propiedade.
Tamén se toman medidas beneficiosas para persoas en risco de exclusión, como os maiores de 65 anos ou quen teñan unha discapacidade, persoas que teñen a cargo a menores de idade ou fillos maiores cunha minusvalía igual ou superior ao 33%. Será posible unha moratoria de dous anos antes do desaloxo ou a posibilidade de abonar durante ese prazo unha cantidade equivalente a un aluguer.
As reaccións de afectados ante a dación
Ante o anuncio dalgunhas medidas para evitar desafiuzamentos, desde a Plataforma de Afectados pola Hipoteca (PAH) móstranse escépticos. Afirman que son meras recomendacións para as entidades financeiras e que se precisa unha lexislación garantista que protexa os dereitos fundamentais da cidadanía.
Estímase inaceptable deixar que sexan os bancos quen decidan, en función dos seus intereses e non das condicións obxectivas das familias, quen se salvan da débeda e o desafiuzamento, e quen non.
Desde ADICAE apláudese a iniciativa, pero sinalan a súa ambigüidade e erros de concepto. Piden que se aplique unha moratoria de tres anos a todos os procesos xudiciais de embargo.
