Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Danos na terraza, quen paga?

Problemas como filtracións e danos en baldosas deben resolverse de común acordo entre o propietario e a comunidade de veciños

As terrazas: usos e danos

/imgs/2008/02/terraza-art.jpg “A empresa de pinturas que nos arranxaba a fachada, e que foi contratada pola comunidade, ocasionoume danos nas baldosas da terraza, pero antes xa realizaramos outras obras por conta propia paira pór fin á humidade que viñamos sufrindo. Quen debe pagar o arranxo?”

Esta é una das múltiples cuestións que se discuten nas xuntas das comunidades de veciños, ademais de ser una das máis polémicas; por unha banda o propietario ten o uso exclusivo dunha terraza, pero esta forma parte -como elemento común- do edificio da comunidade. Cal é a solución?

Hai que ter en conta que as terrazas constitúen una modalidade da cuberta: ademais de servir de cerramento superior, permiten o seu aproveitamento ao ser pisadas e ocupadas polas persoas. Por tanto é importante determinar si son:

  • Un elemento común.
  • Propiedade privada, pertence só a un propietario.
  • De carácter mixto (ao compatibilizar o seu carácter común co uso privativo).

Este último caso adoita ser o máis frecuente, e dáse cando o acceso á terraza só pode facerse a través da vivenda dun dos propietarios, que é quen adoita ter asignado o seu uso. A reparación destas terrazas, por tanto, adoita ser a máis conflitiva. A causa do dano ou deterioración non adoita estar moi clara, pode ser espontánea (pola propia degradación dos seus materiais e a influencia dos axentes meteorolóxicos) ou determinada por un uso impropio e agresivo. Un dano pode ser causado polo uso, ou ser un defecto de construción, e mesmo pode estar orixinado accidentalmente por un sinistro, segundo indica Juan Rodríguez Baeza, administrador de leiras e xestor do portal www.comunidades.com. Por iso, esta cuestión é a primeira que debe aclararse, porque segundo a causa os custos da reparación serán asumidos pola comunidade de propietarios ou polo particular.

Cando a responsable do dano é a comunidade, deben contribuír á reparación todos os propietarios

No caso de que se detectase una pingueira causada por unha deterioración do pavimento, por un atasco no sumidoiro, ou -en xeral- por unha deficiente conservación, a responsabilidade recaería sobre o propietario, debendo afrontar o pago da reparación. Pola contra, como expón Rodríguez Baeza, se a causa localizásese na capa impermeabilizante interna, deterioradada polo paso do tempo, a responsable da avaría sería a comunidade, debendo contribuír á reparación todos os propietarios. Neste caso, sería necesario levantar e repor o solado.

O apartado referido ás fachadas e as terrazas como elementos comúns atópase no artigo 396 do Código Civil. Na Lei de reforma da Lei de Propiedade Horizontal de 6 de abril de 1999, disponse que “os diferentes pisos ou locais dun edificio ou as partes deles susceptibles de aproveitamentos independente por ter saída propia a un elemento común daquel ou á vía pública poderán ser obxecto de propiedade separada, que levará inherente un dereito de copropiedad sobre os elementos comúns do edificio, que son todos os necesarios paira o seu adecuado uso e goce, talles como as fachadas, cos revestimentos exteriores de terrazas, balcóns e xanelas, incluíndo a súa imaxe ou configuración, os elementos de peche que as conforman e os seus revestimentos exteriores”.

Se se analiza o caso presentando ao comezo, pódese considerar o seguinte:

  • Xa que os danos foron causados por unha empresa privada, quen ao realizar traballos de pintura rompeu parte da cuberta, a empresa debe ser quen arranxe o dano. Subsidiariamente, a reparación debería levala a cabo o seguro da mesma, e reclamar este despois á empresa de pinturas.

  • Ao propietario o que lle interesa é poder transitar por devandita terraza, e paira iso as baldosas deben ser reparadas. A Lei de Propiedade Horizontal non establece nada específico sobre elementos comúns de uso privativo, á parte de mencionalas no artigo do código civil referido anteriormente, pero a xurisprudencia di que ao tratarse dun elemento común -e neste caso o é por destino xa que serve de cuberta ao edificio- e baixo ningunha circunstancia deixará de ser elemento común, salvo que sexa techada devandita terraza, as reparacións corresponderían á comunidade. Ao ser tamén de uso privativo e exclusivo dun propietario, os danos derivados a utilización diaria corresponderán ao propietario que o usa, que é o que os desgasta, pero os gastos extraordinarios corresponderán á comunidade. No caso que nos ocupa, parece claro que se está ante un gasto extraordinario xa que os danos non proveñen dun uso ordinario, senón por causas fortuítas.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Pagar a medias »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións